Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А74-3351/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

(работы, услуги) других обществ, предприятий, объединений и организаций в соответствии с действующим законодательством; осуществлять иные права и нести другие обязанности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества  в зависимости  от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками  помещений путем  заключения договора управления многоквартирным домом  с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, или путем  заключения договора  о содержании  и ремонте  общего  имущества с лицами, оказавшими услуги  и (или) выполнившими работы (при непосредственном  управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В  материалы дела представлены договоры на управление многоквартирными домами, заключенныме собственниками помещений с ООО «Управляющая компания «УК ЖЭО-2» (исполнитель), из содержания которых следует, что ООО УК «ЖЭУ-2» является лицом, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением  Правительства № 307 от 23.05.2006 исполнителем  является  юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договоров управления многоквартирным домом исполнитель обязуется по поручению и от имении собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом: начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой  поставщиком от имени собственников.

В пункте 4.1 договоров управления многоквартирным домом определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4.4 договоров  управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных исполнителем. Исполнитель производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами. Начисление денежных средств учитываются исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение и образуют, в том числе, фонд коммунальных услуг.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела документов следует, что ООО «УК ЖЭО-2» является лицом, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, что также следует из пункта 2.1.2  договоров  управление многоквартирного дома, заключенных ООО «УК «ЖЭО-2» с собственниками и нанимателями квартир, в котором предусмотрена обязанность исполнителя - ООО «УК ЖЭО-2» оплачивать за предоставленные  коммунальные услуги.

В связи  чем, суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку ООО «УК «ЖЭО-2» на пункт 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006, в связи с отсутствием оснований для его применения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право на заключение договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией у управляющей компании может появиться только после заключения договоров управления многоквартирным домом со всеми собственниками не принимается судом апелляционной инстанции.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации. В рассматриваемом случае именно ответчик является исполнителем коммунальных услуг.

В материалах дела имеется заявка от 23.12.2008 № 13 ООО «УК «ЖЭО-2» в адрес МУП «Енисейводоканал» с просьбой заключить договор на поставку питьевой воды и отвод стоков для потребителей в соответствии с прилагаемым перечнем (том 2, л.д. 10).

Заключение  договора  на отпуск питьевой воды  и прием сточных вод  соответствует положениям  Постановления № 307 от 23.05.2006 и уставной деятельности ответчика. Договор № 18/09/Сн согласно пункту 9.1 действует  с 01.01.2009. Договоры управления  заключены также 01.01.2009.

Таким образом,   суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что  ссылки   ООО «УК «ЖЭО-2» о противоречии договора № 18/06/Сн на отпуск  питьевой воды и прием сточных  вод  уставным целям деятельности не подтверждены. Устав не содержит  ограничений целей  и видов деятельности ООО «УК «ЖЭО-2». В связи с чем, доводы истца по встречному иску о наличии основания для применения статьи 173 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно отклонены судом первой инстанции.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора № 18/09-Сн от 23.12.2008.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя,  уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 октября 2009 года по делу № А74-3351/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий судья

Л.Е. Споткай

Судьи:

О.В. Магда

В.В. Радзиховская