Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 по делу n А33-12888/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-12888/2009

«11» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «21» января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Ивановой Т.И. (истца);

от индивидуального предпринимателя  Ивановой Т.И. (истца) – Иваныча М.С., представителя по доверенности от 14 декабря 2009 года, Беляева К.В., представителя по доверенности от 14 декабря 2009 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Чалбан» (ответчика) – Черкашиной Л.В., представителя по доверенности от 3 августа 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Ивановны (п. Тура Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «12» ноября 2009 года по делу № А33-12888/2009, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Иванова Татьяна Ивановна (далее по тексту также истец, Иванова Т.И.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чалбан» об обязании ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2005 года путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 217.6 кв.м., кадастровый номер 88:01:010106:00, инвентарный номер объекта 132 (в соответствии с техническим паспортом), являющееся частью здания магазина «Чалбан», расположенного по адресу п. Тура, ул. Увачана, 13, и земельный участок площадью 1 439,32 кв.м. кадастровый номер 88.01.01.1106:0015 по адресу: п. Тура, ул. Увачана, 13.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета иска, согласно которому истец просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2005 года путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Чалбан» к Ивановой Т.И, на нежилое помещение общей площадью 217.6 кв.м., кадастровый номе 88:01:010106:00, инвентарный номер объекта 132 (в соответствии с техническим паспортом), являющееся частью здания магазина «Чалбан», расположенного по адресу: п. Тура, ул. Увачана, 13, и долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1 720,96 кв.м., кадастровый номер 88.01.01.1106:0015 по адресу: п. Тура, ул. Увачана, 13, в размере 5/6, соответствующем 1 439,32 кв.м. (л.д. 130).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что подача заявления на государственную регистрацию перехода права собственности собственником входит в правомочие собственника по распоряжению имуществом и при наличии ареста и запрета государственной регистрации права собственности на спорное имущество действия ответчика по подаче заявления о государственной регистрации нельзя будет признать правомерными.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Иванова Т.И. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 ноября 2009 года и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, принятое судом первой инстанции решение незаконно и необоснованно.

Суд первой инстанции признал, что между сторонами имеют место обязательства, связанные с куплей-продажей спорного недвижимого имущества. Судом также установлено, что истец свои обязательства по оплате недвижимого имущества исполнил в полном объеме. Таким образом, фактически суд признал наличие у истца материально-правовых оснований для требования от ответчика исполнения своих обязательств по договору купли-продажи. Поскольку обязательства имеют место и не признаны судом недействительными, ответчик обязан их исполнить.

Вывод суда о том, что подача заявления на государственную регистрацию права собственности входит в правомочие собственника по распоряжению имуществом и что данное правомочие в настоящее время ограничено судебным приставом-исполнителем, неправомерен. Передача имущества истцу была совершена еще до наложения ареста на имущество. Действия ответчика по подаче заявления о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество не являются неразрывной составляющей частью его правомочия по передаче имущества истцу по договору купли-продажи, которое он уже совершил ещё до наложения ареста на имущество. Наложение ареста на имущество является лишь обстоятельством, препятствующим осуществлению государственной регистрации перехода права, но не является препятствием для подачи ответчиком заявления как исполнения ответчиком своих обязательств по действующему договору купли-продажи. Данные выводы подтверждены постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А33-15558/2006.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2009 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Ивановой Т.И. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21 января 2010 года.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602610474), не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу не представил от названного лица суду поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, указав также, что способ защиты выбран истцом на основании статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности возникло на основании договора.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

По мнению ответчика, акт приема-передачи не подписывался, отсутствие государственной регистрации связано не с наложенным на имущество арестом, а с неисполнением истцом обязательств по оплате имущества.

В подтверждение того факта, что в настоящее время на имущество наложен арест, ответчик представил суду апелляционной инстанции выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 декабря 2009 года № 36/004/2009-507. В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленная ответчиком выписка приобщена судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  от 17 сентября 2009 года № 36/001/2009-803 (л.д. 69) общество с ограниченной ответственностью «Чалбан» является собственником части нежилого здания площадью 217,6 кв.м., расположенным по адресу п. Тура, ул. Увачана, зд. 13, кадастровый номер 77:01:010106:0015:12.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 4 апреля 2005 года серии 24 ДК № 001209 (л.д. 13) обществу с ограниченной ответственностью принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок для эксплуатации магазина, площадью 1 439,32 кв.м. по адресу: пгт. Тура, ул. Увачана, 13.

10 августа 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «Чалбан» (продавец) и Ивановой Т.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 11), согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, часть здания магазина «Чалбан» инвентарный номер объекта – 132, кадастровый номер объекта – 88:01:010106:00 общей площадью 217,60 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1 439,32 кв.м. по адресу: Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, п.г.т. Тура, ул. Увачана, 13, принадлежащего продавцу на праве общей долевой собственности.

Часть здания магазина «Чалбан» и земельный участок продается по договорной стоимости за 1 000 000 рублей, уплачиваемых покупателю частями: 350 000 рублей уплачены до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 650 000 рублей уплачивается покупателем полностью в момент подписания договора; документом, подтверждающим выплату денег, должен быть платежный документ или расписка уполномоченного лица (пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора от 10 августа 2005 года передача отчуждаемого нежилого помещения и земельного участка осуществляются сторонами по передаточному акту.

В материалы дела представлен передаточный акт от 10 августа 2005 года в отношении названного выше нежилого помещения (л.д. 12). В акте указано, что при подписании акта покупатель оплатил продавцу стоимость нежилого помещения в размере 1 000 000 рублей.

Претензией б/н истец обращался к ответчику с просьбой направить в 30-тидневный срок в адрес регистрационной службы Эвенкийского автономного округа заявление о государственной регистрации договора купли-продажи магазина «Чалбан». В доказательство получения данной претензии истцом представлено заказное уведомление от 22 ноября 2005 года (л.д. 26-28).

Согласно сообщению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам от 10 апреля 2006 года № 36/001/2006-063 (л.д. 22), Ивановой Т.И. отказано в регистрации права собственности на часть здания в связи с тем, что не представлено заявление другой стороны по сделке – общества с ограниченной ответственностью «Чалбан».

Постановлениями судебного пристава-исполнителя отдела Федеральной службы судебных приставов по Эвенкийскому автономному округу, вынесенными 20 июля 2006 года (л.д. 93-94), обществу с ограниченной ответственностью «Чалбан» объявлен запрет на распоряжение земельным участком по адресу: пгт. Тура, ул. Увачана, 13, площадью 1439,64 кв.м. и магазином площадью 217,60 кв.м. по адресу: пгт. Тура, ул. Увачана, 13.

Названными постановлениями Эвенкийскому отделу Главного управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийкому и Таймырскому (Долгано-ненецкому) автономным округам запрещено производить регистрационные действия по отчуждения (снятию с учета) указанного имущества.

20 августа 2006 года судебным приставом-исполнителем составлен акт ареста имущества должника (л.д. 115).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 октября 2006 года по делу № А33-14048/2006 (л.д. 154) Ивановой Т.И. отказано с удовлетворении заявления о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Службы судебных приставов по эвенкийскому автономному округу о запрете распоряжения земельным участком площадью 1439,64 кв.м. и запрете Эвенкийскому отделу Управления ФРС по Красноярскому краю, ЭАО и ТАО производить регистрационные действия по отчуждению вышеуказанного имущества.

Согласно ответу Межрайонного отдела судебных приставов по пгт. Тура и Илимпийскому району УФССП по Красноярскому краю от 18 августа 2009 года № 04/67-6754 (л.д. 112), на исполнении данного подразделения в настоящее время находится исполнительное производство № 10/2009 от 14 июля 2006 года, возбужденное на основании исполнительного листа № 205900 по делу № А33-8564/2006 выданного 12 июля 2006 года Арбитражным судом Красноярского края, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Чалбан» в пользу предпринимателя Новосельцевой Т.Г. 500 000 рублей долга и 11 500 рублей государственной пошлины. Наложенный 20 августа 2006 года судебным приставом-исполнителем арест на магазин «Чалбан» площадью 217.60 кв.м. и земельный участок площадью 1439,64 кв.м. по адресу: п. Тура, ул. Увачана, 13, не отменен, имущество передано на ответственное хранение Ивановой Т.И., ей объявлен запрет на распоряжение арестованным имуществом, с правом пользования. До настоящего времени задолженность общества с ограниченной ответственностью «Чалбан» не оплачена, заявлений от взыскателя об отзыве исполнительного листа не поступало, исполнительное производство от 14 июля 2006 года № 10/2009 не окончено. 23 сентября 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении специалиста-оценщика для дальнейшей реализации арестованного имущества.

Письмом от 17 июня 2009 года истец обратился к ответчику с просьбой исполнить обязательства по договору купли-продажи имущества от 10 августа 2005 года и подать в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение магазина «Чалбан» (л.д. 29). Данное письмо ответчику не вручено, возвращено истцу со справкой почты по адресу: ул. Увачана 13. в п. Тура ООО «Чалбан» и Ольховик А.М. отсутствуют (л.д. 30).

Ссылаясь на то, что ответчик необоснованно уклоняется от своих обязательств по подаче заявления о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, проданные по договору от 10 августа 2005 года, истец обратился в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика исполнить обязательства  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2005 года путем подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Чалбан» к Ивановой Т.И, на нежилое помещение общей площадью 217.6 кв.м., кадастровый номе 88:01:010106:00, инвентарный номер объекта 132 (в соответствии с техническим паспортом), являющееся частью здания магазина «Чалбан» расположенного по адресу п. Тура, ул. Увачана,