Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2010 по делу n А33-13539/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-13539/2009

«08» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «19» января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) – Совкова Ю.С., представителя по доверенности от 30 декабря 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» октября 2009 года по делу № А33-13539/2009, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» (далее также ответчик) со следующими требованиями:

- о взыскании 138 361 рубля 96 копеек неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением;

- о взыскании 12 505 рублей 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами;

- об обязании общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» вернуть нежилое помещение общей площадью 432,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Никитина, д.3 «Б», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 октября 2009 года производство по делу в части взыскания 138 361 рубля 96 копеек неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением; обязания общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» вернуть нежилое помещение общей площадью 432,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Никитина, д.3 «Б», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил  размер исковых требований в части взыскания  с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, просил  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» 11 332 рубля 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований  отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора аренды ответчиком связано с отсутствием регистрации истцом муниципального права собственности на спорное помещение и обращение истца с настоящим иском является злоупотреблением правом.

Не согласившись с данным судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2009 года по делу № А33-13539/2009 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно. Нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, у. Никитина, 3 «Б», пом. № 6, в составе жилого дома на основании решения Красноярского краевого совета от 8 июля 1993 года № 217, включено в состав муниципальной собственности и числится в Реестре муниципальной собственности г. Красноярска. В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», документом, подтверждающим право собственности субъектов права муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр муниципальной собственности.

Договор аренды нежилого помещения от 29 ноября 1999 года № 5028 не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным. Факт использования нежилого помещения ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчик вносил плату за пользование нежилым помещением за период с 1 октября 2008 года по 7 августа 2009 года не в полном объеме, у ответчика в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло неосновательное обогащение.

Не уплата ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами нарушает права муниципального образования г. Красноярск как собственника имущества.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2009 года апелляционная жалоба Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13 января 2010 года.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» не прибыл. Направленные судом ответчику заказные письма № 66013602597904, № 66013602597898, в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращены органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения и с отсутствием адресата по указанному адресу. В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, а также если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 часов 45 минут 19 января 2010 года. Об объявленном перерыве и времени продолжения сделано публичное объявление на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. По окончании перерыва рассмотрения дела продолжено при участии тех же лиц. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласно разъясениям, данным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представил на обозрение суда доказательства произведенной ответчиком оплаты и расчет процентов, пояснив, что в представленном расчете изменилась сумма процентов, сумма неосновательного обогащения составила 9 944 рублей 77 копеек.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 21 марта 2009 года № 1339 (л.д. 13) на основании решения Городского Совета от 8 июля 1993 года № 217 в реестр муниципальной собственности включено строение – жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Никитина, 3 «Б», общей площадью 3 629,3 кв.м.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 2 июля 2009 года № 01/078/2009-537 (л.д. 14) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на  недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Никитина, д. 3 «Б», пом. 6.

29 ноября 1999 года между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБОС» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (здания, строения) № 5028 (л.д. 15), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (кадастровый номер СТР 00499) общей площадью 184,2 кв.м, расположенные по адресу: ул. Никитина, 3 «Б», для использования под мастерскую.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 1 декабря 1999 года по 31 декабря 2004 года.

В силу пункта 4.2.13 договора на арендатора возложена обязанность произвести государственную регистрацию права аренды в течении двух месяцев с момента оформления арендных отношений.

По акту приема-передачи от 1 декабря 1999 года арендодатель сдал, а арендатор принял основные и подсобные помещения общей площадью 184,2 кв.м в доме 3 «Б» по улице Никитина.

Изменением от 11 июля 2001 года № 2 к договору от 29 ноября 1999 года № 5028 (л.д. 30) пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 6 (1 эт.) ком. № 15 (ч. 120,0 кв.м) № 16-27 и часть подвального помещения площадью 248,7 кв.м., в т.ч. 15,2 кв.м – лестница (реестровый № 02091), общей площадью 432,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Никитина, 3 «Б», для использования под складские помещения».

Дополнением от 6 апреля 2004 года № 6 к договору от 29 ноября 1999 года № 5028 срок действия договора продлен по 31 декабря 2009 года (л.д. 39).

Согласно дополнению от 20 января 2005 года № 8 к договору аренды от 29 ноября 1999 года № 5028 (л.д. 41) преамбула договора изменена, в качестве арендатора указано общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер».

21 сентября 2009 года истцом в присутствии директора общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» по результатам проверки использования нежилого помещения № 79, расположенного по адресу: ул. Никитина, 3 «Б», составлен акт № 1360 (л.д. 77), согласно которому помещение арендатором занимается и используется под склад, офис и временное складирование товаров, задолженность по основному долгу погашена в полном объеме.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 29 ноября 1999 года № 5028 является незаключенным, истец обратился в арбитражный суд с иском с требованием взыскать с ответчика 11 332 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» 11 332 рубля 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с использованием нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Никитина, д. 3 «Б», пом. 6.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции считает доказанным факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» не оспаривает факт использования нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Никитина, д. 3 «Б», пом. 6, указывая основанием использования данного помещения договор аренды нежилого помещения (здания, строения) от 29 ноября 1999 года № 5028.

Однако, данный договор аренды не может быть признан основанием для нахождения общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер» в названном помещении.

Договор от 29 ноября 1999 года № 5028 подписан между Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБОС» (арендатор). Согласно дополнению от 20 января 2005 года № 8 к договору аренды от 29 ноября 1999 года № 5028  преамбула договора изменена, в качестве арендатора указано общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-мастер».

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 29 ноября 1999 года № 5028 срок действия договора устанавливается с 1 декабря 1999 года по 31 декабря 2004 года.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 1 июня 2000 года № 53 правила части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений.

Следовательно, в силу части 3 статьи 433, части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 29 ноября 1999 года № 5028 мог считаться заключенным только момента его государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 29 ноября 1999 года № 5028 в материалах дела отсутствуют, в связи с чем указанный договор не является заключенным.

Таким образом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обоснованно ссылался на то, что