Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.01.2010 по делу n А33-12291/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-12291/2009

«22» января 2010г.

Резолютивная часть постановления объявлена «15» января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» января 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.

судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» (истца) - Красникова А.В., генерального директора согласно решению № 11 от 23.11.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Сибнефто»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «5» октября  2009 года по делу № А33-12291/2009, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» (также истец)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Сибнефто» (также отвечик) о взыскании 1 601 454 рублей 14 копеек, из которых 1 460 115 рублей составляют сумму долга, 141 339 рублей 14 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 142 361 рубля 21 копейки за период с 11.11.2008 по 01.10.2009, исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 октября 2009 года исковые требования удовлетворены.

С закрытого акционерного общества «Сибнефто» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Мир Кемерово» взыскано 1 602 476 рублей 21 копеек., в том числе 1 460 115 рублей долга, 142 361 рубль 21 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами, 19 507 рублей 27 копеек государственной пошлины; в доход федерального бюджета Российской Федерации 5 рублей 11 копеек государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у закрытого акционерного общества «Сибнефто» оснований к удержанию суммы аванса, перечисленного по договору аренды, в связи с его расторжением и с учетом этого исковые требования о возврате аванса и взыскании процентов удовлетворил.

Закрытое акционерное общество «Сибнефто» не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

При заключении договора аренды стороны предусмотрели возможность производства арендатором улучшений, не подлежащих возмещению со стороны арендодателя, что не противоречило законодательству. В соответствии с приложением № 4 к договору аренды обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» были выдвинуты дополнительные требования к арендуемому помещению. Арендуемые помещения были построены закрытым акционерным обществом «Сибнефто» как складские своими силами, за свой счет, и не предполагали дополнительное переоборудование их в соответствии с требованиями истца. В указанных улучшениях помещений закрытое акционерное общество «Сибнефто» не нуждалось и имело возможность сдать их в аренду в первоначальном состоянии любому другому арендатору. Пойдя навстречу пожеланиям общества с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово», закрытое акционерное общество «Сибнефто» собственными силами были произведены улучшения. Сметная стоимость произведенных работ составила 5 358 219 рублей. Уплаченная сумма аванса в размере 1 460 115 рублей была израсходована на производство улучшений арендуемых помещений.

Истец не принял арендуемые помещения, тем самым уклонился от исполнения обязательств по договору аренды. Соглашением от 23 октября 2008 года договор аренды был расторгнут. Уведомление о расторжении договора в адрес закрытого акционерного общества «Сибнефто» не направлялось. Письмо от 24 октября 2008 года за исх. №12 не может рассматриваться как уведомление о расторжении договора, т.к. составлено позднее даты подписания соглашения о расторжении договора. Руководством закрытого акционерного общества «Сибнефто» было подписано соглашение о расторжении договора, содержащее условие о возврате суммы аванса в размере 1 460 115 рублей, поскольку на предшествующих подписанию переговорах было получено обещание руководства общества с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» погасить задолженность за произведенные улучшения после расторжения договора аренды.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2009 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение дела назначено на 15 января 2010 года.

В судебное заседание закрытое акционерное общество «Сибнефто», надлежащим образом извещенное (извещение № 660136 0259770, № 660136 0259771) о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, своего представителя не направило.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названного выше лица.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» отклонил доводы апелляционной жалобы согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Требование о возврате аванса в сумме 1 460 115 рублей заявлено на основании соглашения о расторжении договора. В указанном соглашении закрытое акционерное общество «Сибнефто» обязалось возвратить сумму аванса не позднее 10 ноября 2008 года. Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

22.07.2008 между закрытым акционерным обществом «Сибнефто» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» подписан договор аренды № 2 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящееся по адресу: город Красноярск, улица Шахтеров, 61.

Согласно пункту 1.2 договора, здание принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Сибнефто», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24-ЕЗ № 831549, выданным 24.03.2008 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2008, сделана запись регистрации № 24-24-01/043/2008-706.

На основании пункта 4.1 договор вступает  в силу с даты его государственной регистрации  в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 30 июля 2011 года.

Договор содержит условия о величине арендной платы. Установлена базовая арендная плата за арендуемое помещение № 1 в размере 426 360 рублей, в том числе НДС, в месяц и базовая арендная плата за арендуемое помещение № 2 в размере 60 255 рублей, в том числе НДС, в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

В пункте 5.4 договора стороны определили, что после подписания договора  арендатор обязуется  уплатить в течение десяти банковских дней  арендодателю аванс в размере  трехмесячной базовой арендной платы, который подлежит зачету  в счет базовой  арендной платы за первые три  месяца аренды с  даты подписания акта приема-передачи.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон  в любое время.

25.08.2008 договор аренды № 2 от 22.07.2008 зарегистрирован  Управлением Федеральной регистрационной  службы по Красноярскому краю.

Платежным поручением № 216 от 31.07.2008 общество с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» перечислило в качестве аванса  по договору сумму 1 460 115 рублей.

24.10.2008 между закрытым акционерным обществом «Сибнефто» и обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» подписано соглашение о расторжении  договора аренды № 2 от 22.07.2008 с 27 октября 2008 года.

Согласно пункту 2 указанного соглашения закрытое акционерное общество «Сибнефто» приняло обязательство возвратить аванс обществу с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» в размере трехмесячной базовой арендной платы в сумме 1 460 115 рублей не позднее 10 ноября 2008 года

Соглашение от 23.10.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 17.11.2008.

Письмом № 12 от 24.10.2008, адресованным закрытому акционерному обществу «Сибнефто», общество с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» просило осуществить возврат 1 460 115 рублей аванса в связи с тем, что помещение в аренду не передавалось, акт приема-передачи помещений к договору № 2 от 22.07.2008 не подписывался, договор аренды № 2 от 22.07.2008 расторгнут.

Поскольку закрытое акционерное общество «Сибнефто» сумму аванса  в размере 1 460 115 рублей не возвратило, общество с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» обратилось с иском о взыскании в судебном порядке 1 460 115 рублей, а также 142 361 рубля 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.11.2008 по 01.10.2009, исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права  и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

22.07.2008 между закрытым акционерным обществом «Сибнефто» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» подписан договор аренды № 2, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящееся по адресу: город Красноярск, улица Шахтеров, 61.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между закрытым акционерным обществом «Сибнефто» и обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» в связи с заключением договора № 2 от 22.07.2008 правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из условий пункта 5.4 договора следует, что после подписания договора аренды арендатор обязуется уплатить в течение десяти банковских дней арендодателю аванс в размере трехмесячной базовой арендной платы, который подлежит зачету в счет базовой арендной платы за первые три  месяца аренды, начиная с  даты подписания акта приема-передачи.

Платежным поручением № 216 от 31.07.2008 общество с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» перечислило в качестве аванса по договору сумму в размере 1  460  115 рублей.

24.10.2008 между закрытым акционерным обществом «Сибнефто» и обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» подписано соглашение о расторжении  договора аренды № 2 от 22.07.2008 с 27 октября 2008 года.

Согласно пункту 2 указанного соглашения закрытое акционерное общество «Сибнефто» приняло обязательство возвратить аванс обществу с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» в размере трехмесячной базовой арендной  платы в сумме 1 460 115 рублей не позднее 10 ноября 2008 года.

Доказательства исполнения принятого на себя закрытым акционерным обществом «Сибнефто» обязательства по возврату аванса не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании 1 460 115 рублей.

Довод закрытого акционерного общества «Сибнефто» о том, что при заключении договора аренды стороны предусмотрели возможность производства арендатором улучшений, не подлежащих возмещению со стороны арендодателя, и о том, что сумма аванса в размере 1 460 115 рублей была израсходована на производство улучшений арендуемых помещений, заявлялся при рассмотрении дела в суде первой инстанции и был отклонен судом по тем основаниям, что в подписанном между истцом и ответчиком соглашении от 24.10.2008 ответчик взял на себя обязательство осуществить возврат истцу указанной суммы.

Основания для переоценки указанного вывода суда первой инстанции о возникновении у закрытого акционерного общества «Сибнефто» обязанности по возврату суммы аванса, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 142 361 рубля 21 копейки за период с 11.11.2008 по 01.10.2009, исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых, признается судом апелляционной инстанции правомерным.

В соответствии  со статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании