Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2010 по делу n А33-14580/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-14580/2009

«18» января 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «14» декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» января 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Сиб-Ленд» (истца) – Апрокиднева О.Д., представителя по доверенности от 11 января 2009 года;

от общества с ограниченной ответственностью «РГМ-Холдинг» (ответчика) – Карпова Е.А., представителя по доверенности от 19 августа 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «РГМ-Холдинг» (г. Москва)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» октября 2009 года по делу № А33-14580/2009, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сиб-Ленд» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РГМ-Холдинг» (далее также ответчик) о признании договора купли – продажи недвижимого имущества от 27 мая 2008 года №01/07 КП недействительным, об обязании вернуть имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 мая 2008 года № 01/07 КП, а именно:

-     нежилое здание общей площадью 1286,30 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел. 2/5. здание 1, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-333 от 23 августа 2006 года;

-     нежилое здание общей площадью 4592,40 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 2, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-334 от 23 августа 2006 года;

-     нежилое здание общей площадью 1384,70 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 3, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-329 от 23 августа 2006 года;

-     нежилое здание общей площадью 486,10 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 4, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-332 от 23 августа 2006 года;

-     нежилое здание общей площадью 45,50 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел. 2/5, здание 5, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-331 от 23 августа 2006 года;

-     нежилое здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 12,50 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 6, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-330 от 23 августа 2006 года;

-     сооружение - железнодорожный путь № 1 протяженностью 625,8 м. расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 7, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-339 от 23 августа 2006 года;

-        сооружение - железнодорожный путь № 2 протяженностью 406,32 м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 8, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-338 от 23 августа 2006 года;

-        сооружение - железнодорожный путь № 3 протяженностью 189,75 м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 9, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-337 от 23 августа 2006 года;

- сооружение - железнодорожный путь № 4 протяженностью 262,0 м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 10, регистрационная запись N° 24-24- 19/020/2006-336 от 23 августа 2006 года;

-          сооружение - железнодорожный путь № 5 протяженностью 323,0м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 11, регистрационная запись № 24-24-19/020/2006-335 от 23 августа 2006 года;

-    земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0048 (категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 41 151,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 2, регистрационная запись № 24-24-19/004/2007-777 от 19 апреля 2007 года;

-    земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0049 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 11 629,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел. 2/5, здание 1, регистрационная запись № 24-24-19/004/2007-776 от 19 апреля 2007 года;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0050 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 9476,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 5, регистрационная запись № 24-24-19/004/2007-775 от 19 апреля 2007 года;

-    земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0051 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 25 132,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - сооружение - железнодорожный путь № 1, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 7, регистрационная запись № 24-24-19/004/2007-774 от 19 апреля 2007 года;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0052 (категория  земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 9449,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 3, регистрационная запись № 24-24-19/004/2007-778 от 19 апреля 2007 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 1 октября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал коммерческого банка «СДМ-Банк» (открытое акционерное общество) в городе Красноярске.

Одновременно с исковым заявлением общество с ограниченной ответственностью «Сиб-Ленд» заявило о принятии обеспечительных мер в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «РГМ-Холдинг» и обществу с ограниченной ответственностью «СДМ – Капитал» совершать сделки, связанные с переходом права собственности на названное выше недвижимое имущество, а также в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в лице Лесосибирского отдела совершать государственную регистрацию сделок, связанных с переходом права собственности на вышеуказанные 16 объектов недвижимого имущества (л.д. 46).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет заявления об обеспечении иска по пункту 2 (л.д. 74), просил запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в лице Лесосибирского отдела регистрировать переход права собственности к любым лицам в отношении спорного имущества и сделки со спорным имуществом (16 наименований).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 октября 2009 года заявление общества с ограниченной ответственностью «Сиб-Ленд» о принятии обеспечительных удовлетворено частично.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в лице Лесосибирского отдела запрещено совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении следующего недвижимого имущества:

-    нежилое здание общей площадью 1286,30 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 1;

-    нежилое здание общей площадью 4592,40 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 2;

-    нежилое здание общей площадью 1384,70 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 3;

-    нежилое здание общей площадью 486,10 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 4;

-    нежилое здание общей площадью 45,50 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 5;

-    нежилое здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 12,50 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, здание 6;

- сооружение - железнодорожный путь № 1 протяженностью 625,8м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 7;

-        сооружение - железнодорожный путь № 2 протяженностью 406,32м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 8;

-        сооружение - железнодорожный путь № 3 протяженностью 189,75м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 9;

-        сооружение - железнодорожный путь № 4 протяженностью 262,0м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 10;

-        сооружение - железнодорожный путь № 5 протяженностью 323,0м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 2/5;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0048 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 41151,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 2;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0049 (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 11629,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 1;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0050 (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 9476,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 5;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0051 (категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 25132,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - сооружение - железнодорожный путь № 1, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, сооружение 7;

-       земельный участок с кадастровым номером 24:52:010803:0052 (категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных нежилых зданий и сооружений), площадью 9449,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенного в границах участка, Северный промышленный узел, 2/5, здание 3.

В удовлетворении остальной части заявления отказано.

При вынесении определения суд первой инстанции исходил из того, что обеспечительная мера в виде запрета регистрирующему органу регистрировать переход права собственности и сделок со спорным имуществом будет способствовать сохранению существующего положения в отношении спорного недвижимого имущества до рассмотрения спора по существу и предотвращению ущерба истцу.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «РГМ-Холдинг» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 октября 2009 года в части запрета Управлению Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю в лице Лесосибирского отдела совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении определенного судом недвижимого имущества.

Ответчик не согласен с вынесенным судом первой инстанции определением, поскольку, обращаясь с ходатайством об обеспечении иска, истец не обосновал и не подтвердил какими-либо доказательствами довод о необходимости принятия обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества.

Довод истца о том, что фактическая стоимость недвижимого имущества согласно полисов добровольного страхования, выданным страховой группой «Уралсиб» составляет более 51 000 000 рублей, несостоятелен, поскольку истцом и ответим в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27 мая 2008 года № 01/07 КП были определены конкретные условия, в том числе и цена договора – 1 000 000 рублей. Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной по соглашению сторон.

С 1 апреля 2009 года право собственности на недвижимое имущество принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «СДМ-Капитал», в связи с этим в настоящее время ответчик не может совершать сделки в отношении недвижимого имущества, связанные с переходом права собственности не может причинить ущерб истцу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной