Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 по делу n А33-5618/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Красноярский  край,     г.Норильск,     район Центральный, ул.Нансена, соор. 65, а именно: сооружение –автозаправочный комплекс общей площадью 2 852,9 кв.м., условный номер 24:55:0000000:04:429:001:015126460 (пункт 1.1. протокола). Стоимость имущества составляет 9 620 000 рублей ( пункт 2.1 протокола).

Оспариваемым дополнительным соглашением от 01.10.2008 внесены изменения в пункт 1.1. протокола, согласно которому реализуемым объектом также является земельный участок кадастровый номер 24:55:0402018:0054 по адресу: Красноярский край, г.Норильск, Центральный район, район Северная объездная дорога-Городской рынок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недействительности сделки по реализации арестованного имущества общества «Норильскнефтепродукт» в части, определенной дополнительным соглашением от 01.10.2008 на основании следующего.

В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно статье 62 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о ликвидации юридического лица полномочия по управлению делами юридического лица осуществляются ликвидационной комиссией с момента ее назначения.

Суд считает обоснованной позицию истца, основанную на толковании статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой полномочия ликвидационной комиссии определены рамками осуществления управления делами общества в связи с его ликвидацией, следовательно, ликвидационная комиссия не вправе принимать решение об изменении условий договора, заключенного по результатам торгов.

Так же суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:0054 по адресу: Красноярский край, г.Норильск, Центральный район, район Северная объездная дорога-Городской рынок (12 000 кв.м.) значительно превышает площадь автозаправочного комплекса, предусмотренного пунктом 1.1 протокола № 3 от 27.06.2008 (общей площадью 2 852,9 кв.м.),

- проектом земельного участка предусмотрено размещение на нем иных объектов недвижимости,

- в материалы дела не представлены доказательства формирования  земельного участка с иными характеристиками кадастрового учета,

В этой связи  суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недействительности дополнительного соглашения от 01.10.2008 к протоколу № 3, изменяющего существенные условия сделки, заключенной по результатам торгов.

Вместе с тем, следует учесть следующее:

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   в пункте 11  постановления от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил: «Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).»

В соответствии со статьей 62 ФЗ «Об исполнительном производстве» от  21 июля 1997 года N 119-ФЗ торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор.

Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. К заявке прилагается, в том числе,  копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Аналогичное требование об обязанности предоставления  Управлением Федеральной службы судебных приставов  Фонду  копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком  или права собственности на него  в случае продажи отдельно стоящего здания, предусмотрен  пунктом 2.1.2 договора  № 57 от 22.04.2008 года.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

 Пунктом 3.1. договора  № 57 от 22.04.2008 года установлена цена реализации недвижимого имущества -  не ниже 9 615 000 рублей.

Следовательно, при продаже  арестованного имущества истцу  в виде сооружения  - автозаправочного комплекса, по адресу: г.Норильск, Центральный район, ул.Нансена, соор. 65, общей площадью 2 852,9 кв.м., кадастровый номер    объекта  24:55:0000000:04:429:001:015126460  истцу перешло и право собственности  на часть земельного участка, занятого сооружением  и необходимого для ее использования. Основания для заключения дополнительного соглашения  от 01.10.2008  в отношении земельного участка площадью 12 000 кв.м. отсутствовали.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика,  изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 22 сентября 2009 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-5618/2009.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября  2009 года по делу № А33-5618/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Т.С. Гурова

Н.А. Кириллова

.