Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу n А33-9118/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-9118/2009

«16» декабря  2009г.

Резолютивная часть постановления объявлена «09» декабря  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» декабря  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Кирилловой Н.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от Администрации ЗАТО г. Железногорска (истца): Рыжова А.В. – представителя по доверенности от 28.04.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя  Комаровой Людмилы Ивановны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «01» сентября  2009 года по делу № А33-9118/, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования города Железногорска (далее – истец, ЗАТО г. Железногорск) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Комаровой Людмиле Ивановне (далее – ответчик, ИП Комарова Л.И.) о взыскании 114 944 рубля 68 копеек, в том числе 88 762 рубля 37 копеек неосновательного обогащения и 26 182 рубля  31 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 01 сентября 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Красноярского края от 01 сентября 2009 года отменить.

По мнению ответчика, суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, поскольку она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела и в ее адрес не направлялась копия искового заявления с прилагаемыми документами, а также она не получала определения о принятии дела к производству и другие определения с указанием даты судебных заседаний.  Кроме того, суд первой инстанции в решении указал, что определение о дате и времени судебного заседания направлено ответчику по адресу: г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 84-35, тогда как фактический адрес проживания ответчика: г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 84-53.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, что подтверждается реестром отправки № 18 от 28.04.2009. В вводной части решения от 01.09.2009 суд первой инстанции при указания адреса ответчика допустил опечатку, которая не затрагивает существа вынесенного судебного акта.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 09 декабря 2009 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2009 № 12/002/2009-281 с 09.04.2004 Комарова Л.И. является собственником нежилого здания (кадастровый № 24:58:000000:2340) общей площадью 1214,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Привокзальная, зд. 31 с 09.04.2004 года. (л.д. 37).

Постановлением администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края от 14.06.2005 № 1035-з индивидуальному предпринимателю Комаровой Л.И. предоставлен земельный участок под нежилым зданием по данному  адресу (л.д. 22).

05.09.2008 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и Комарова Людмила Ивановна (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 234-у (л.д. 25-26).

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0355001:208, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Привокзальная, зд. 31 (далее участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (Приложение № 3), общей площадью 2023,65 кв.м. под нежилым зданием производственного назначения и прилагающей территорией благоустройства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды: с 14.06.2005 по 13.06.2054. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о предоставлении в аренду земельного участка от 14.06.2005 № 1035-3.

По акту приема-передачи комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО город Железногорск передал, а индивидуальный предприниматель Комарова Л.И. приняла земельный участок площадью 2023,65 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0355001:208, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Привокзальная, зд. 31(л.д. 27).

Государственная регистрация договора аренды № 234-у от 05.09.2008 не произведена.

Комарова Л.И. обратилась к МУ «Управление имуществом, землепользованием и землеустройства» с заявлением от 15.09.2008 о внесении изменений в договор аренды № 234-у в части установления срока аренды с 06.09.2005 и определения  арендной платы в соответствии с Решением городского Совета ЗАТО Железногорск от 23.06.2008 № 44-291-П (л.д. 33). МУ «Управление имуществом, землепользованием и землеустройства» в письме от 02.10.2008 № 836 ответило отказом на заявление (л.д. 34-36).

Претензией от 05.02.2009 № 20-12/155 истец предложил Комаровой Л.И. погасить задолженность по арендной плате в сумме 95180,58 руб. по состоянию на 03.02.2009, в том числе 85150,14 руб. долг и 10030,44 руб. пени (л.д. 23-24). Указанная претензия возвращена истцу отделением почтовой связи 07.03.2009 с отметкой об истечении срока хранения (копия конверта, в котором направлялась претензия).

Поскольку договор аренды № 234-у от 05.09.2008, срок действия которого определен  свыше одного года, в нарушение пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ не был зарегистрирован, истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 88762 рубля 37 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком в период с 01.05.2004 по 31.03.2009 и 26182 рубля 31 копейка  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2004 по 18.05.2009 на основании статей 1102 и 1107 Гражданского кодекса РФ.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии  со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе,  земельные участки (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае заключения договора аренды земельного участка на срок не менее одного года данный договор подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды № 234-у от 05.09.2008, срок действия которого установлен сторонами свыше одного года, не прошел государственную регистрацию, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, данный договор аренды является незаключенным и не порождает предусмотренные им обязательства. Незаключенность договора аренды означает отсутствие договорных отношений между подписавшими его лицами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Факт нахождения в спорный период земельного участка в пользовании ответчика не оспорен последним и подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды № 234-у от 05.09.2008, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2009 № 12/002/2009-281, подтверждающими нахождение нежилого здания, принадлежащего с 09.04.2004 на праве собственности Комаровой Л.И., на спорном земельном участке.

Цена за пользование земельным участком определена истцом по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Судом установлено, что расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 2023,65 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Привокзальная, зд. 31, в общей сумме 88762 рубля 37 копеек произведен истцом на основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.12.2003 № 1764, решения городского Совета ЗАТО г. Железногорск от 06.08.1992 № 209-М, решения городского Совета ЗАТО г. Железногорск от 25.11.2004 № 47-456Р, решения городского Совета ЗАТО г. Железногорск от 01.03.2005 №53-490Р, решения городского Совета ЗАТО г. Железногорск от 17.11.2005 № 3-14Р, постановления Совета администрации Красноярского края от 15.05.2008 № 239-п, решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2008 № 44-291Р, постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п, решения Совета депутатов ЗАТО Г. Железногорск от 28.05.2009 № 58-404Р.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика 88762 рубля 37 копеек неосновательного обогащения, поскольку ответчиком в спорный период не вносилась плата за пользование земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты