Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу n А33-17874/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-17874/2008

«26» ноября  2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «19» ноября  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» ноября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Динор» (истца): Непомнящего В.Н.- представителя по доверенности от 19.12.2007, удостоверение адвоката №483 от 10.01.2003, Тихоновой И.А.- представителя по доверенности от 14.05.2008, удостоверение адвоката № 1250 от 04.12.2007,

от индивидуального предпринимателя Тесленко А.В. (ответчика): Костыльниковой Е.А. – представителя по доверенности от 07.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Тесленко Андрея Владимировича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» мая   2009  года по делу № А33-17874/2008, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Динор» (далее – истец, ООО «Динор») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Тесленко Андрею Владимировичу (далее – ответчик, ИП Тесленко А.В.) об обязании устранить препятствия в осуществлении прав арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 24: 50: 04 00 111:0008, находящегося по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, путем сноса самовольных строений:

- двухэтажного здания из бруса с нежилым одноэтажным пристроем, нежилым двухэтажным пристроем из бруса и шлакоблоков, и нежилым одноэтажным шлакоблочным пристроем, литеры В, Bl, В2, ВЗ), расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 50 «А» - объект незавершенного строительства, общей полезной площадью 132,4 кв. м.; условный номер 20780:002;

- нежилого двухэтажного здания из железобетонных блоков с нежилой одноэтажной дощатой мансардой, нежилым одноэтажным брусчатым пристроем и холодным трехэтажным дощатым пристроем, литеры В5, В6, В7, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 50 «А», общей полезной площадью 435,1 кв. м.; инвентарный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:020780:002;

- забора из железобетонных плит: лит №1 - ограждение из железобетонных плит h=l,70; лит №2      - ограждение из железобетонных плит h=l,70; лит №3 - ворота металлические h=l,70; лит №4 - ограждение из железобетонных плит h=2,80, протяженностью 197,47 метров, площадью 358,3 кв. м., инвентаризационный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:1920780:002, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, 50 «А».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.12.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 мая 2009 года отменить, на том основании, что он не получал копию искового заявления от истца и не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем был лишен возможности  представлять доказательства и пояснения по делу.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что  факт направления истцом искового заявления в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией представленной в материалы дела. О судебных заседаниях в суде первой инстанции ответчик был уведомлен, что подтверждается почтовыми  уведомлениями.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 19 ноября 2009 года.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии третьих лиц.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Распоряжением администрации города Красноярска № 2980-арх от 17.11.2003 истцу был предоставлен земельный участок из земель поселений, оценочная зона № 37, площадью 2 555,63 кв.м по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства автомобильной мойки (л.д.29).

04.05.2006 администрация города Красноярска распоряжением № 1037-арх продлила истцу срок аренды указанного земельного участка до 17.11.2009 (л.д.30).

21.06.2004 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и ООО "Динор" был заключен договор аренды земельного участка N 1100, в соответствии с условиями которого истец арендовал земельный участок кадастровый номер 24:50:04 00 111:0008 в оценочной зоне 37, площадью 2 555,63 кв.м, в Советском районе г. Красноярска по ул. Партизана Железняка, сроком на 3 года (л.д.31-40).

29.06.2004 право аренды зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Дополнением от 17.07.2006 № 4005 к договору от 21.06.2004 № 1100 срок аренды продлен до 17.11.2009. Государственная регистрация сделки произведена 02.08.2006 (л.д.41-44).

28.12.2007 истцу выдано разрешение на строительство автомобильной мойки по указанному выше адресу.

Решением мирового судьи судебного участка № 79 г. Красноярска от 11.11.2005 удовлетворен иск Тесленко А.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска, за Тесленко А. В. признано право собственности на двухэтажное здание из бруса с нежилым одноэтажным пристроем, нежилым двухэтажным пристроем из бруса и шлакоблоков, и нежилым одноэтажным шлакоблочным пристроем, литеры В, Bl, В2, ВЗ, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 50 «А» - объект незавершенного строительства, общей полезной площадью 132,4 кв. м.; условный номер 20780:002 (л.д.45-47).

Решением мирового судьи судебного участка № 79 г. Красноярска от 26.02.2006 удовлетворен иск Тесленко А. В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска, за Тесленко А. В. признано право собственности на нежилое двухэтажное здание из железобетонных блоков с нежилой одноэтажной дощатой мансардой, нежилым одноэтажным брусчатым пристроем и холодным трехэтажным дощатым пристроем, литеры В5, В6, В7, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 50 «А», общей полезной площадью 435,1 кв. м.; инвентарный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:020780:002 (л.д.48).

Решением мирового судьи судебного участка № 79 г. Красноярска от 25.05.2006 удовлетворен иск Тесленко А. В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска, за Тесленко А. В. признано право собственности на  забор из железобетонных плит: лит №1 - ограждение из железобетонных плит h=l,70; лит №2 - ограждение из железобетонных плит h=l,70; лит №3 - ворота металлические h=l,70; лит №4 - ограждение из железобетонных плит h=2,80, протяженностью 197,47 метров, площадью 358,3 кв. м., инвентаризационный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:1920780:002, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, 50 «А» (л.д.49).

Определениями от 16.06.2008 мирового судьи судебного участка № 79, рассмотрев заявления общества с ограниченной ответственностью «Динор» о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, отменены решения судьи по искам Тесленко А. В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска: от 26.02.2006 - о признании права собственности  на двухэтажное здание из бруса с пристроями - литеры В, Bl, В2, ВЗ, от 26.02.2006 - нежилое двухэтажное здание из железобетонных блоков - литеры В5, В6, В7, от 25.05.2006 - на  забор из железобетонных плит: лит №1 -4 (л.д.50-52).

Решением Советского районного суда от 11.11.2008 удовлетворен иск ООО «Динор» о признании недействительными сделок по продаже объектов недвижимости, являющихся предметом спора в настоящем деле, гражданам Крюкову А. Л., Огай Н. В., Синюку К. Ю. Основанием для признании спорных сделок недействительными суд указал отмену судебных актов о признании права собственности на объекты недвижимости определениями от 16.06.2008 судьи судебного участка № 79 (л.д.53-59).

Ссылаясь на неправомерное возведение самовольных строений по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, истец обратился в суд первой инстанции ссылаясь на статьи 222, 304 305 ГК РФ, статьи 60,64 ЗК РФ, об обязании ответчика устранить препятствия в осуществлении прав арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером  24:50:04 00 111: 0008, путем сноса:

- двухэтажного здания из бруса с нежилым одноэтажным пристроем, нежилым двухэтажным пристроем из бруса и шлакоблоков, и нежилым одноэтажным шлакоблочным пристроем, литеры В, Bl, В2, ВЗ), расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 50 «А» - объект незавершенного строительства, общей полезной площадью 132,4 кв. м.; условный номер 20780:002;

- нежилого двухэтажного здания из железобетонных блоков с нежилой одноэтажной дощатой мансардой, нежилым одноэтажным брусчатым пристроем и холодным трехэтажным дощатым пристроем, литеры В5, В6, В7, расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 50 «А», общей полезной площадью 435,1 кв. м.; инвентарный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:020780:002;

- забора из железобетонных плит: лит №1 - ограждение из железобетонных плит h=l,70; лит №2  - ограждение из железобетонных плит h=l,70; лит №3 - ворота металлические h=l,70; лит №4 - ограждение из железобетонных плит h=2,80, протяженностью 197,47 метров, площадью 358,3 кв. м., инвентаризационный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:1920780:002, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, 50 «А».

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации законный владелец, как и собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании договора аренды от 21.06.2004 № 1100, истец  - ООО «Динор» является законным владельцем земельного участка, кадастровый номер 24:50:04 00 111:0008, площадью 2 555,63 кв.м, в Советском районе г. Красноярска по ул. Партизана Железняка. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Индивидуальный предприниматель Тесленко Андрей Владимирович на арендуемом истцом земельном участке без разрешения законного владельца земельного участка возвел по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 50 «А».: двухэтажное здание из бруса с нежилым одноэтажным пристроем, нежилым двухэтажным пристроем из бруса и шлакоблоков, и нежилым одноэтажным шлакоблочным пристроем, литеры В, Bl, В2, ВЗ), - объект незавершенного строительства, общей полезной площадью 132,4 кв. м.; условный номер 20780:002; нежилое двухэтажное здание из железобетонных блоков с нежилой одноэтажной дощатой мансардой, нежилым одноэтажным брусчатым пристроем и холодным трехэтажным дощатым пристроем, литеры В5, В6, В7, общей полезной площадью 435,1 кв. м.; инвентарный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:020780:002; забор из железобетонных плит протяженностью 197,47 метров, площадью 358,3 кв. м., инвентаризационный номер 20780:002, кадастровый номер 24:50:00000:0000:1920780:002.

В технических паспортах на спорные объекты  определены параметры нежилых строений и сооружений. Вместе с тем, согласно сведениям Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 16.03.2009 технические паспорта на спорные объекты не зарегистрированы. На запрос суда также поступил ответ из Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 08.04.2009 о том, что техническая инвентаризация указанных выше объектов не проводилась и техпаспорта не оформлялись.

По данным Управления архитектуры администрации города Красноярска строения, возведенные ответчиком, являются самовольными, разрешения  на их строительство не выдавалось,  ввод в эксплуатацию не осуществлялся.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,