Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 по делу n А33-4785/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 августа 2007 года

Дело №

А33-4785/2007-03АП-60/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «06» июня 2007 года по делу № А33-4785/2007,

принятое судьей Г.Г.Петроченко.

В судебном заседании участвовали:

от ООО «Межрегионснаб» (истца) – Ярков П.И., представитель по доверенности от 06.09.2006;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (ответчика) – Ляпина О.А., представителя по доверенности от 21.10.2005 № 55/6.

Протокол настоящего судебного заседания вела секретарь судебного заседания Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 06 августа 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 10 августа 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Межрегионснаб» (далее по тексту – ООО «Межрегионснаб», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее по тексту - Управление, ответчик) о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество - внутризаводские железнодорожные пути протяженностью 6300 м., расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Канифольный, ул. Советская 1, инвентарный номер 04:239:002:000160120:0015 согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 04.08.2006.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявленное истцом уточнение исковых требований, согласно которому истец просит зарегистрировать переход права собственности на ранее указанные сооружения - железнодорожные пути протяженностью 6308 м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.06.2007 иск удовлетворен. Суд вынес решение о регистрации перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионснаб», г. Кемерово, на недвижимое имущество - сооружение внутризаводские железнодорожные пути протяженностью 6308 м, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Канифольный, ул. Советская 1, инвентарный номер 04:239:002:000160120:0015.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции применил аналогию закона в связи с ликвидацией акционерного общества открытого типа «Решотинский канифольный завод» (далее по тексту – АООТ «Решотинский канифольный завод»), учитывая отсутствие спора о праве собственности на недвижимое имущество и невозможность зарегистрировать переход права собственности иным способом, кроме как на основании решения суда.

Не согласившись с решением суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.06.2007 по делу № А33-4785/2006 отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в виду нижеследующего:

-            вывод суда первой инстанции о правомерности привлечения Управления в качестве ответчика по требованиям о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество при отсутствии в силу ликвидации второй стороны договора является необоснованным. Управление не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, материального интереса к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, не нарушает и не оспаривает права истца на указанный выше объект недвижимости, не является субъектом материальных правоотношений. ООО «Межрегионснаб» не предоставлено доказательств того, что между ним и Управлением возникло материальное правоотношение собственности, а также доказательств того, что ответчик - Управление - оспаривает право истца. Ссылка суда на положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельной, поскольку указанная норма регулирует отношения сторон договора в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности, к отношениям между государственным органом по регистрации прав - Управлением и собственниками недвижимости, регулируемым в императивном порядке Законом о регистрации, данная норма не может быть применена;

-            судом первой инстанции не приняты во внимание доводы Управления о том, что представленный истцом в качестве основания заявленных требований договор купли-продажи от 01.06.2005 не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения указанной сделки. Договор от 01.06.2005 не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, кроме того, из указанного договора невозможно однозначно определить цену передаваемого имущества. В нарушение положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи от 01.06.2005 отсутствует описание земельного участка (кадастровый номер, адрес), на котором расположен приобретенный истцом объект недвижимого имущества, не указано местонахождение приобретаемых истцом железнодорожных путей. Отсутствует адрес железнодорожных путей и в ведомости инвентаризации основных средств. Выписка Нижнеингашского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 04.08.2006, на которую ссылается суд, не является договором либо его неотъемлемой частью, следовательно, не может свидетельствовать о предмете договора купли-продажи от 01.06.2005, более того, указанный документ не содержит сведений о расположении объекта недвижимости на соответствующем земельном участке. В ведомости инвентаризации основных средств отсутствует стоимость железнодорожных путей. Наличие в договоре общей стоимости всего проданного имущества не позволяет определить стоимость железнодорожных путей;

-            суд первой инстанции не принял во внимание, что истец не представил доказательств наличия права собственности у продавца по договору купли-продажи (АООТ «Решотинский канифольный завод») на железнодорожные пути.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.07.2007 апелляционная жалоба Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 06.08.2007.

ООО «Межрегионснаб» в представленном суду отзыве просит в удовлетворении апелляционной жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказать поскольку:

-            суд правомерно признал Управление ответчиком, так как согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 № 1069/03 в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона;

-            на основании исследованных материалов дела № А33-34/97 с3/б о банкротстве АООТ «Решотинский канифольный завод» судом сделан правильный вывод о том, что приобретение имущества ООО «Межрегионснаб» было совершено на законных основаниях.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просила отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснил, что с решением суда первой инстанции согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2004 АООТ «Решотинский канифольный завод» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 10.02.2005, конкурсным управляющим назначен Тарасов А.Н.

В соответствии с протоколом от 28.12.2004 № 1 (л.д. 84) торги по продаже имущества предприятия-банкрота АООТ «Решотинский канифольный завод» по лоту № 1 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах и внесенного задатка.

Согласно протоколу собрания кредитов АООТ «Решотинской канифольный завод» от 08.02.2005 (л.д. 87) в результате голосования кредиторов конкурсному управляющему разрешено продать комплекс имущества должника по цене не менее 500 000 руб. покупателю, предложившему в течение месяца наибольшую цену.

Протоколом от 29.03.2005 (л.д. 85) собранием кредиторов АООТ «Решотинской канифольный завод» разрешено конкурсному управляющему продать комплекс имущества должника по цене 600 000 руб. ООО «Межрегионснаб».

01.06.2005 между АООТ «Решотинский канифольный завод» (продавец) и ООО «Межрегионснаб» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества (л.д. 19), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает имущество, указанное в ведомостях инвентаризации основных средств, являющихся неотъемлемой частью договора (приложение №1), за исключением недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации (приложение №2). Согласно пункту 1.2 договора недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, продается по отдельным договорам.

В пункте 2.1 стороны оговорили, что указанное в пункте 1.1 имущество по обоюдному соглашению сторон продано за 100 000 руб., в том числе НДС.

Согласно пункту 4 договора от 01.06.2005 с момента подписания настоящего договора указанное в пункте 1.1 имущество считается переданным покупателю, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В ведомости инвентаризации основных средств (лист «Общезаводские») на июнь 2004 года (л.д.47) в пункте 11 значится: внутризаводские железнодорожные пути 6 300 м., 1963 года ввода в эксплуатацию, сумма 3 323 241.

02.06.2005 между ООО «Межрегионснаб», АООТ «Решотинский канифольный завод» и ООО «А.Р.В.-Химтрейд» подписан акт погашения взаимной задолженности, согласно пункта 1 которого ООО «Межрегионснаб» погашает свою задолженность перед АООТ «Решотинский канифольный завод», образовавшуюся, кроме прочего, и из договора купли-продажи имущества от 01.06.2005, на общую сумму 600 000 руб.

Переход права собственности на внутризаводские железнодорожные пути за истцом не зарегистрирован.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.07.2005 по делу № А33-34/97с3б конкурсное производство в отношении АООТ «Решотинский канифольный завод» завершено. В настоящее время продавец - АООТ «Решотинский канифольный завод» ликвидировано по решению суда, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2007 №62 (л.д. 54) и копией свидетельства серии 24 № 002258656 (л.д.89).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, 28.03.2007 ООО «Межрегионснаб» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с требованием о регистрации перехода права собственности на сооружения – внутризаводские железнодорожные пути протяженностью 6 308 м.

В подтверждение своих требований истец также представил суду выписку от 04.08.2006 №04:239/2006-1637 (л.д.8), выданную ФГУП «Ростехинвентаризация» филиалом по Красноярскому краю из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, согласно которой по состоянию на 26.07.2006 сооружение - внутризаводские железнодорожные пути протяженностью 6308 м., находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, пос. Канифольный, ул. Советская 1, имеет инвентарный номер 04:239:002:000160120:0015, кадастровый номер 24:28:3601001:0029:04:239:002:000160120:0015, реестровый номер 260706:002:000160120:0015, право собственности не зарегистрировано. Кроме того, истцом представлен в материалы дела технический паспорт по состоянию 26.07.2006 (л.д.12) на сооружение - внутризаводские железнодорожные пути протяженностью 6308 м., находящееся по адресу: Красноярский край, Нижнейпгашский район, пос. Канифольный, ул. Советская 1, инвентаризационный номер 04:239:002:000160120:0015.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, являющийся единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода прав собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия и  перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним