Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 по делу n А74-2108/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 августа 2007 года

Дело №

А74-2108/2006-03АП-50/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя Дубинина Юрия Владимировича, г. Абакан

на решение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от «22» мая 2007 года по делу № А74-2108/2006,

принятое  судьей  Мельник Л.И.

В судебном заседании участвовали:

истец- Дубинин Ю.В.

Протокол настоящего судебного заседания велся секретарем Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 06 августа 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 09 августа 2007 года.

Индивидуальный предприниматель Дубинин Юрий Владимирович обратился с иском к открытому акционерному обществу «Хакаслесторг» об обязании арендодателя заключить с истцом договор аренды на 2006 год  на условиях договора 2005 года и о возврате либо зачете арендной платы в сумме 40 100 рублей.

Заявлением от 21.07.2006 истец отказался от требования об обязании ответчика заключить договор на 2006 год, изменил предмет иска и просил:

- восстановить положение,  существовавшее  до нарушения гражданского и материального права, установленного договором, т.е. определить размер арендной платы на последующий период в размере, установленном в договоре аренды на 2005 год, 2900 рублей в месяц и пресечь действия, нарушающие право, каковыми являются    беспричинное повышение арендной платы и требование освободить занимаемое помещение;

- договор аренды 2005 года  определить возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;

- взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 52 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия  от 21.07.2006 года на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от требования об обязании ответчика заключить договор на 2006 год судом принят. Производство по делу по указанному требованию прекращено. Судом не принято изменение предмета иска в части дополнения его новыми требованиями о восстановлении положения,  существовавшего  до нарушения гражданского и материального права, установленного договором, т.е. определения размера арендной платы на последующий период в размере, установленном в договоре аренды на 2005 год, 2900 рублей в месяц, пресечения  действий, нарушающих право, каковыми являются    беспричинное повышение арендной платы и требование освободить занимаемое помещение и об определении возобновленным договора аренды 2005 года на тех же условиях на неопределенный срок.

Изменения предмета иска в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 52 400 рублей судом принято.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.09.2006 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Постановлением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10.11.2006 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа  от 16.01.2007 года решение от 01.09.2006 года и постановление апелляционной инстанции от 10.11.2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Открытое акционерное общество «Хакаслесторг» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Дубинину Юрию Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 257 520 рублей и об обязании освободить помещение, расположенное по ул. Гагарина, 2 в городе Абакане, площадью 54 м2.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 08.09.2006 исковое заявление принято,  делу присвоен  № А74-3377/2006. Определением от 25.04.2007 дело № А74-3377/2006 объединено с настоящим делом и иск ответчика рассматривается в качестве встречного иска.

Заявлением от 25.04.2007 истец по первоначальному иску увеличил сумму иска до 114 200 рублей. Определением от 03.05.2007 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение суммы иска судом принято. Истцом по первоначальному иску взыскивается неосновательное обогащение за период с апреля 2004 по апрель 2007.

Заявлением от 03.05.2007  ОАО «Хакаслесторг» уменьшило сумму встречного иска до 45 400 рублей и уточнило площадь подлежащего освобождению помещения – 74 м2.  Определением от 03.05.2007 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение исковых требований судом принято.

Решением  Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 мая 2007 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречное исковое требование удовлетворено частично. Взыскано с индивидуального предпринимателя  Дубинина Юрия Владимировича в пользу  ОАО  «Хакаслесторг» 8 720 рублей неосновательного обогащения. Суд также обязал Дубинина Ю.В. освободить в пятнадцатидневный срок торговое место на территории прирельсовой базы по ул. Гагарина, 2 в г. Абакане, полуподвал площадью 74 м2. В удовлетворении  встречного иска в остальной части отказано.

Не согласившись частично с принятым решением, индивидуальный предприниматель Дубинин  Ю.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит:

- удовлетворить первоначальный иск в сумме 109 620 рублей;

- в удовлетворении встречного иска отказать;

- в остальной части решение оставить без изменения.

Свои требования заявитель мотивирует следующим:

- доказательств пользования арендатором помещением площадью 74 м2 в материалы дела не представлено, в связи с чем вывод суда первой инстанции о пользовании истцом указанным помещением является необоснованным;

- судом первой инстанции не применен п. 1 ст. 615 ГК РФ, т.к. арендатор фактически пользовался арендованным имуществом, размер которого указан в договорах аренды от 10.01.2003, 01.01.2004 – 34 м2, от 01.01.2005 – 20 м2;

- поскольку суд первой инстанции оценил договоры аренды, подписанные между истцом и ответчиком, как незаключенные, то  в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные средства, полученные по несуществующему обязательству, не подлежат возврату;

- поскольку истец пользовался в 2003-2004 годах помещениями площадью 34 м2, а в 2005-2007 годах – 20 м2, то исходя из рыночной стоимости арендной платы, примененной судом, истцом переплачена ответчику сумма 109 620 рублей.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик не согласился с доводами, изложенными в апелляционной жалобе по следующим основаниям.

-  акт обмера от 23.08.2006 подписан со стороны арендодателя работниками, полномочия которых на подписание акта подтверждены приказом № 1 от 22.08.2006;

-  в отзывах на встречное исковое заявление Дубинин Ю.В. признавал факт пользования помещением площадью 74 м2;

- доводы истца о применении п. 4 ст. 1109 ГК РФ противоречат п. 4 Информационного письма ВАС РСФ от 11.01.2000 № 49.

В судебном заседании  Дубинин Ю.В. настаивал на доводах, изложенных в апелляционной жалобе. На вопросы суда дополнительно пояснил, что  4 месяца 2006 года оплачивал арендные платежи в размере 7000 рублей в месяц, после того, как ответчик дважды в течение года повысил размер платы, он с июня 2006 по апрель 2007 оплачивает арендные платежи исходя из размера 2 900 руб. в месяц.

Апелляционная инстанция рассматривает решение в обжалуемой части на основании ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.01.2004   между   ОАО «Хакаслесторг» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дубининым Ю.В. (арендатор) подписан договор без номера, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору для оптово-розничной торговли торговое место (площадь) полуподвала общей площадью 34 м2 по адресу по ул. Гагарина, 2.

Срок действия договора сторонами определен с 10.01.2004 по 31.12.2004 (п.5.1)

01.01.2005 между   ОАО «Хакаслесторг» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дубининым Ю.В. (арендатор) подписан договор без номера, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору для оптово-розничной торговли торговое место (площадь) полуподвала общей площадью 20 м2 по адресу по ул. Гагарина, 2.

Срок действия договора сторонами определен с 01.01.2005 по 31.12.2005 (п.5.1).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 24.08.2006 № 00/010/2006-41, открытое акционерное общество «Хакаслесторг» является собственником помещения склада общей площадью 1 713,5  м2, расположенного по адресу г. Абакан ул. Гагарина, 2 литера Б2 (т.2 л.д.24).

В качестве доказательства оплаты арендной платы за период с 01.05.2004 по 31.04.2007  в общей сумме 153 200 рублей истцом в материалы дела представлены следующие документы (т.1 л.д. 32-36, т.3 л.д. 88-92):

за 2004 год (в сумме 20 000  рублей)

квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.04.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.05.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 21.06.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.08.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.09.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.10.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.11.2004;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.12.2004;

(при этом из уплаченных сумм по указанным квитанциям сумма арендных платежей ежемесячно составляла  2 500 рублей, оставшаяся сумма – за свет).

за 2005 год (в сумме 66 300 рублей)

квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.01.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.02.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.03.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 13.04.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.05.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.06.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.07.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.08.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 28.09.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.10.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 14.11.2005;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.12.2005;

(при этом из уплаченных сумм по указанным квитанциям в качестве арендных платежей ответчиком принято в январе  2 500 руб. и по 5 800 рублей ежемесячно в оставшиеся месяцы, сверх указанных сумм принята оплата за свет).

за 2006 год (в сумме 55 300 рублей)

квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.01.2006;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.01.2006;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 08.02.2006;

квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.05.2006;

платежное поручение от 29.09.2006 № 100;

(при этом из уплаченных сумм по указанным документам  в качестве арендных платежей истцом  оплачено  в январе – мае по 7000 рублей, в  оставшиеся месяцы - по 2 900 руб ежемесячно, сверх указанных сумм - оплата за свет).

за 2007 год (11 600 рублей)

приходный кассовый ордер от 11.01.2007 № 1;

приходный кассовый ордер от 12.02.2007 № 564;

платежное поручение от 14.03.2007 № 214;

платежное поручение от 09.04.2007 № 324.

(при этом из уплаченных сумм по указанным документам сумма арендных платежей ежемесячно составляла  2 900 рублей).

Согласно акту обмера части нежилого помещения, расположенного по адресу г. Абакан, ул. Гагарина, 2, находящейся в пользовании предпринимателя  Дубинина Ю.В.,  от 23.08.2006 (т.2 л.д. 32)  индивидуальный предприниматель Дубинин Ю.В. с 10.01.2003 временно пользуется помещением, расположенным по адресу  г. Абакан, ул. Гагарина, 2 общей площадью 74 квадратных метра. Указанные помещения состоят:

- 1 склад  под  хранение  овощей площадью 26,7 м2;

- 2 склад под хранение овощей площадью 24,3 м2;

- торговая площадь 21 м2;

-  коридор 2 м2.

Акт подписан Дубининым Ю.В. без замечаний. Со стороны собственника акт подписан Синяковой И.Ф. и Ерзиковой О.Н.- лицами, назначенными приказом генерального директора ОАО  «Хакаслесторг» от 22.08.2006 № 1 (т.2 л.д.33).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно  выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 24.08.2006 № 00/010/2006-41,  открытое акционерное общество «Хакаслесторг» является собственником помещения склада общей площадью 1 713,5 м2, расположенного по адресу г. Абакан ул. Гагарина, 2 литера Б2, площади которого частично переданы истцу по договорам аренды.

Исходя из ст.  432 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3  ст. 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, в договорах  аренды от 01.01.2004 и 01.01.2005 не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие место нахождения арендуемых площадей в составе склада общей площадью 1 713,5 м2, в связи с чем  суд первой инстанции обоснованно пришел к  выводу о незаключенности указанных договоров.  Подписанного между сторонами договора аренды помещений на 2006 год  в материалы дела не представлено.

Поскольку