Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по делу n А69-4940/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/аТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Красноярск Дело № А69-4940/2008-5 «29» октября 2009г. Резолютивная часть постановления объявлена «27» октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен «29» октября 2009 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Хасановой И.А., судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В., при ведении протокола судебного заседания Г.Н. Ахметшиной Г.Н. , при участии: в отсутствие сторон, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства труда и социальной политики Республики Тыва, г. Кызыл на решение Арбитражного суда Республики Тыва от «18» августа 2009 года по делу №А69-4940/08-5, принятое судьей Ханды А.М., установил:
Барыын-Хемчикское сельское потребительское общество «Мажалык» (далее - сельпо «Мажалык») обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству труда и социальной политики Республики Тыва (далее - Министерство), Социально-реабилитационному центру для несовершеннолетних детей Барун-Хемчикского кожууна Министерства труда и социальной политики Республики Тыва (далее – Социально-реабилитационный центр), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, о взыскании солидарно неосновательного обогащения в сумме 3 780 000 руб. и истребовании здания, расположенного по адресу: Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, с.Кызыл-Мажалык, ул.Буян-Бадыргы, д.54, путем выселения ответчиков. Для рассмотрения совместно с первоначальным иском, арбитражным судом принято встречное заявление Министерства к Сельпо «Мажалык» о взыскании с Барыын-Хемчикского сельского потребительского общества «Мажалык» суммы неосновательного обогащения в размере 703 906 рублей. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение Республики Тыва «Управление капитального строительства» (далее – УКС). Решением арбитражного суда Республики Тыва от 18.08.2009 исковое заявление Барыын-Хемчикского сельского потребительского общества «Мажалык» удовлетворено в полном объеме. Взыскано с Министерства труда и социальной политики Республики Тыва и Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних детей Барун-Хемчикского кожууна Министерства труда и социальной политики Республики Тыва солидарно неосновательное обогащение в размере 3 780 000 рублей. Истребовано у ответчиков здание, расположенное по адресу: Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, с.Кызыл-Мажалык, ул.Буян-Бадыргы, д.54, путем их выселения. Встречное исковое заявление Министерства труда и социальной политики Республики Тыва удовлетворено частично. Взыскано с Барыын-Хемчикского сельского потребительского общества «Мажалык» в пользу Министерства труда и социальной политики Республики Тыва 341 000 рублей. В остальной части встречного иска отказано. Распределены расходы по уплате государственной пошлины. Не согласившись с указанным решением, Министерство труда и социальной политики Республики Тыва обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на не соответствие вынесенного судебного акта нормам материального и процессуального права по следующим основаниям: - Министерство неоднократно предлагало сельпо «Мажалык» совершить государственную регистрацию договора купли-продажи административного здания, однако истец уклонился от государственной регистрации договора; - с момента заключения договора купли-продажи административного здания № 1 от 03.04.2006г. Министерством за счет республиканских бюджетных средств, здание было полностью восстановлено, в частности: сделан капитальный ремонт котельной, были установлены стальные, жаротрубные, пароводяные котлы, полностью заменена отопительная система, проведена электрификация, установлена противопожарная сигнализация. Таким образом, без учета потраченных средств на электроэнергию, авто услуги угля, Министерством из республиканских бюджетных средств за период с 2005 по 2008 год потрачено на содержание и сохранение имущества сельпо «Мажалык» 703 906 рублей. Встречный иск удовлетворен на сумму 341 000 рублей; - договор купли-продажи, заключенный между Министерством и сельпо «Мажалык» является ничтожной сделкой, не соответствующей статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации; - судом не обосновано отказано Управлению капитального строительства Правительства Республики Тыва в принятии заявления о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, т.е отказано возвратить сумму в размере 2,5 млн рублей, переданных истцу за здание. Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение дела на 27.10.2009г. В отзыве на апелляционную жалобу сельпо «Мажалык» ссылается на незаключенность договора аренды здания, подписанного 17.06.2005г., а следовательно правильность выводов суда о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения. Встречное исковое заявление удовлетворено частично обоснованно, поскольку бремя несения расходов по текущему содержанию здания не может быть возложено на истца. В заседание суда апелляционной инстанции, назначенное на 27.10.2009 стороны, и третье лицо, уведомленные надлежащим образом о рассмотрении спора (почтовые уведомления № 51348 от 07.10.2009, № 51347 от 06.10.2009, № 51346 от 07.10.2009, № 51349 от 05.10.2009) не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле. Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права собственности Барыын-Хемчикского сельского потребительского общества «Мажалык» на нежилое двухэтажное железобетонное здание, расположенное по адресу: п.Кызыл-Мажалык, ул.Буян-Бадыргы, д.54, общей площадью 420 кв.м. (л.д. 40 том № 1) Между Сельпо «Мажалык» (Арендодатель) и Министерством (Арендатор) 17.06.2005 подписан договор аренды недвижимого имущества, предметом которого являлось указанное здание, для использования в целях решения хозяйственных задач социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних Барыын-Хемчикского кожууна Министерства труда, социальной и молодежной политики Республики Тыва, на срок с 17 июня 2005 года по 17 июля 2006 года Согласно пункту 5.1. договора арендная плата составляет 105 000 рублей в месяц (л.д. 34-38 том № 1). По акту приема-передачи от 17.06.2005 здание передано арендатору. Как указано в акте, сдаваемые в аренду помещения оборудованы системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации (л.д. 38, 108, 109 том № 1). Постановлением Правительства Республики Тыва № 1043 от 28.09.2005 выделены из резервного фонда Председателя Правительства 1,5 млн. рублей Министерству труда, социальной и молодежной политики Республики Тыва для частичной оплаты приобретения здания у сельпо «Мажалык» (л.д. 60 том № 1). Между Министерством труда, социальной и молодежной политики Республики Тыва (Покупатель) и сельпо «Мажалык» (Продавец) 03.04.2006 заключен договор № 1 купли-продажи нежилого двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: Республика Тыва, Барун-Хемчикский кожуун, п.Кызыл-Мажалык, ул.Буян-Бадыргы, д.54, общей площадью 420,1 кв.м. по цене 5 000 000 рублей (л.д. 56-59 том № 1) В соответствии с пунктом 2.1.1 Продавец обязался передать Покупателю объект по акту приема-передачи после перечисления на расчетный счет Продавца полной стоимости объекта. Пунктом 3.4 стороны согласовали оплату в следующем порядке: 50% от стоимости 2,5 млн. рублей - после подписания договора перечисляется на счет продавца с лицевого счета Управления капитального строительства Правительства РТ., оставшиеся 50% от стоимости в размере 2,5 млн. рублей перечисляются до 31.09.2006 через лицевой счет Управления капитального строительства Правительства Республики Тыва. По договору № 8 от 11.05.2006г. Министерство труда, социальной и молодежной политики Республики Тыва уступило Управлению капитального строительства Правительства Республики Тыва кредиторскую задолженность за приобретенное в собственность здание. О состоявшейся уступке уведомлено сельпо «Мажалык», о чем свидетельствует подпись руководителя и печать общества на договоре (л.д. 53-55 том № 1). Платежным поручением № 141 от 11.05.2006 Управлением перечислено сельпо «Мажалык» 2 425 500 рублей (л.д. 113 том № 1) Истцом 19.08.2008г. направлена Министерству претензия о погашении задолженности по договору аренды в срок до 25.08.2008 (л.д. 39 том № 1) В ответе от 19.08.2008 Министерство указало, что кредиторская задолженность включена в инвестиционную программу на 2009. Ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды от 17.06.2005, срок которого превышает один год, на основании положений главы 60 Гражданского кодекса сельпо «Мажалык» обратилось с иском о взыскании с ответчиков солидарно платы за пользование чужим имуществом в течение трех лет ( 36 месяцев) исходя из размера месячной платы за 1 кв.м. в месяц - 250 рублей. Министерство обратилось со встречным иском о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности. Определением арбитражного суда Республики Тыва от 10.03.2009 по настоящему делу встречное исковое заявление возвращено заявителю по причине того, что между встречным и первоначальным иском отсутствует взаимная связь (л.д. 89-90 том № 1) В подтверждение расходов, связанных с эксплуатацией здания ответчиками представлены: договор подряда № 21 от 20.06.2008 на проведение косметического ремонта в здании ( л.д. 13 том №2), договор № 94 от 28.04.2008 на выполнение монтажных и пусконаладочных работ пожарной сигнализации (л.д. 15 том № 2), государственный контракт на проведение капитального ремонта в здании № 17 от 19.09.2007 (л.д. 26-27 том № 2), государственный контракт № 18 от 12.09.2008 на поставку угля, договор на оказание услуг № 12 от 04.10.2006 и другие. Во встречном иске Министерство просит взыскать на основании статьи 1108 Гражданского кодекса понесенные необходимые затраты на содержание и сохранение имущества. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Согласно исковому заявлению, материально-правовым требованием указано требование о взыскании неосновательного обогащения. Основанием иска указано владение ответчиками в течение 36-ти месяцев имуществом истца, при отсутствии на то законных оснований. В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если: - имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; - приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; - отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 Информационного письма от 01.06.2000 г. 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). Учитывая, что в договоре аренды недвижимого имущества от 17.06.2005 срок установлен с 17 июня 2005 года по 17 июля 2006 года, т.е. более 1 года, договор не прошел государственную регистрацию, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о незаключенности указанного договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно статье 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статьей 555 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по делу n А33-8149/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|