Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 по делу n А33-8872/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» октября 2009 г.

Дело №

А33-8872/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «19» октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» октября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» (ответчика) - Малашенко М.Л., представителя по доверенности от 1 октября 2009 года № 8;

от общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» (истца) - Шнарской С.В., представителя по доверенности от 15 октября 2009 года № 13; Сызранцевой И.А., представителя по доверенности от 18 августа 2009 года № 11;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «30» июля 2009 года по делу № А33-8872/2009, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» (далее также ответчик) о взыскании 2 568 341 рубля 89 копеек. долга по договору аренды от 10 октября 2006 года №99.

Ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции признал иск частично, в сумме 415 635 рублей 35 копеек арендной платы за ноябрь 2008 года, с остальной частью иска не согласился.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 июля 2009 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» 2 568 341 рубль 89 копеек задолженности и 24 341 рубль 70 копеек государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по внесению арендной платы в виду существования между истцом и ответчиком договорных отношений и доказанности использования ответчиком переданного ему в аренду имущества.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8872/2009 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» 2 152 705 рублей 65 копеек задолженности и принять новый судебный акт

По мнению ответчика обжалуемое им решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с положениями статьей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента такой государственной регистрации. Подписанное сторонами дополнительное соглашение от 1 декабря 2008 года отсылает к условиям основного договора, следовательно срок действия договора составлял более года и, следовательно, подлежал государственной регистрации. При данных обстоятельствах у истца отсутствовали основания для возложения на ответчика обязанности по уплате арендных платежей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 19 октября 2009 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленных суду возражениях. По мнению истца, поскольку 30 марта 2009 года срок действия договора истек, однако ответчик продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений истца, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

10 октября 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» (арендатор) подписан договор аренды № 99 (л.д. 9), согласно пункту 1.1 которого, в редакции дополнительному соглашению от 1 апреля 2008 года (л.д. 14), арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять по акту приема-передачи и оплачивать на условиях настоящего договора нежилые помещения, в том числе:

- нежилое помещение №1, общей площадью 4903,5 кв.м., 1 этаж, антресоль, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001609; Свидетельство о государственной регистрации права от 21 декабря 2007 года запись регистрации № 24-24-01/236/2007-125 (серия 24 Е3№ 697310);

- нежилое помещение №12;, общей площадью 138,9 кв.м., подвал, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001611; Свидетельство о государственной регистрации права от 19 декабря 2007 года (серия 24 ЕЗ № 697256);

- нежилое помещение №13, общей площадью 30,3 кв.м., подвал, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001612; Свидетельство о государственной регистрации права от 19 декабря 2007 года (серия 24 ЕЗ № 697241);

- нежилое помещение №14, общей площадью 44,3 кв.м., 1 этаж, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001610; Свидетельство о государственной регистрации права от 19 декабря 2007 года (серия 24 ЕЗ № 697242)».

В пункте 3.2.1 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 2.1. договора, измененного пунктом 3 дополнительного соглашения от 1 апреля 2008 года, размер арендной платы в месяц определяется в дополнительном соглашении к договору, которое подписывается обеими сторонами и является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата вноситься арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5 числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды. Обязательства по оплате считаются исполненными арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 1.5 договора он вступает в силу с 18 октября 2006 года и действует в течении 11 месяцев.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы ответчику по акту приема-передачи площадей от 1 апреля 2008 года (л.д. 15). Сторонами подписаны общий план помещений к договору и поэтажный план помещений №№ 12,13,14 к акту приема-передачи от 1 апреля 2008 года (л.д.16-20).

Дополнительными соглашениями от 17 сентября 2007 года к договору аренды от 10 октября 2006 года № 99 сторонами срок действия договора продлен с 19 сентября 2007 года до окончания процедуры конкурсного производства, но не далее 31 декабря 2007 года (л.д. 57).

Дополнительными соглашениями от 29 декабря 2007 года к договору аренды от 10 октября 2006 года № 99 сторонами срок действия договора продлен от 1 января 2008 года до окончания процедуры конкурсного производства, но не далее 1 декабря 2008 года (л.д. 58).

Дополнительными соглашениями от 1 апреля 2008 года к договору аренды от 10 октября 2006 года № 99 сторонами установлен в период с 1 апреля 2008 года по 31 декабря 2008 года размер  арендной платы в сумме 561 601 рубля с учетом НДС (л.д. 21).

Дополнительными соглашениями от 1 декабря 2008 года к договору аренды от 10 октября 2006 года № 99 сторонами срок действия договора продлен от 10 октября 2006 года до 30 марта 2009 года, а в случае получения до указанного срока арендодателем от арендатора уведомления о намерении дельнейшей  аренды  - до 31 декабря 2009 года (л.д. 59).

Дополнительными соглашениями от 1 января 2009 года к договору аренды от 10 октября 2006 года № 99 сторонами установлен в период с 1 января 2009 года по 31 марта 2009 года размер  арендной платы в сумме 350 082 рубля 21 копейки с учетом НДС (л.д. 22).

Дополнительными соглашениями от 1 апреля 2009 года к договору аренды от 10 октября 2006 года № 99 сторонами установлен в период с 1 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года размер  арендной платы в сумме 540 857 рублей 87 копеек с учетом НДС (л.д. 23).

На оплату арендных платежей истцом выставлены ответчику счета-фактуры от 30 апреля 2009 года № 900117, от 31 марта 2009 года № 900068, от 28 февраля 2009 года № 900049, от 31 января 2009 года № 900025, от 31 декабря 2008 года № 801124, от 30 ноября 2008 года № 801058 (л.д. 25-30).

С требованием оплатить задолженность истец предъявил ответчику претензию от 4 мая 2009 года № 211 (л.д. 31).

Согласно расчету истца за ответчиком числится непогашенная задолженность в размере 2 568 341 рублей 89 копеек за период с ноября 2008 года по апрель 2009 года, Размер задолженности определен с учетом произведенного сторонами взаимозачета по договору от 10 марта 2009 года  на сумму 145 966 рублей 11 копеек (л.д. 24), в связи с чем сумма долга за ноябрь 2008 года составила 415 635 рублей 64 копейки.

В судебном заседании ответчик заявил о признании суммы долга по арендной плате за ноябрь 2008 года в размере 415 635 рублей 35 копеек, с остальной частью суммы иска не согласен.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 10 октября 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КраЗСибмет» (арендатор) подписан договор аренды № 99 (л.д. 9), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять по акту приема-передачи и оплачивать на условиях настоящего договора определенные в договоре нежилые помещения.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. К данному выводу суд апелляционной инстанции пришел в виду следующего.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Требования к подписанному между истцом и ответчиком договору аренды регламентированы  положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, существенным условием договора аренды является передаваемое в аренду имущество, данное условие было согласовано сторонами в пункте 1.1 договора аренды от 10 октября 2006 года № 99.

Как следует из положений части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно разъяснениям, данным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 1 июня 2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации, если определенный  сторонами срок действия договора составляет не менее года, договор заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1.5 договора от 10 октября 2006 года № 99 он вступает в силу с 18 октября 2006 года и действует в течении 11 месяцев. В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Следовательно, на момент подписания договора аренды он не требовал государственной регистрации в силу закона, в договоре также отсутствует условие о его государственной регистрации по соглашению сторон. В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, договор аренды от 10 октября 2006 года № 99 был заключен сторонами и действовал в течении 11 месяцев - до 18 сентября 2007 года.

Дополнительными соглашениями от 17 сентября 2007 года, от 29 декабря 2007 года и от 1 декабря 2008 года к договору аренды