Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.08.2007 по делу n А33-2785/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

владельца) к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.  По указанному виду иска  в настоящем деле подлежат доказыванию:

-          право аренды истца на земельный участок, по владению и пользованию которым чинятся препятствия;

-          наличие препятствий в осуществлении права аренды;

-          противоправность действий (бездействий) лица, чинящего препятствия.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в городской и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу названных норм права, арендные земельные правоотношения возникают из сложного юридического состава, предполагающего наличие распоряжения собственника о предоставлении земельного участка и договора аренды.

Согласно пункту 1 части первой статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1.4 договора аренды земельного участка от 29.07.2002 № 5400, указанный договор заключен на срок с 01.01.2002 по 31.12.2002 (один год). Поскольку указанный договор, а также дополнение от 18.10.2004 не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, договор считается не заключенным, следовательно, договор от 29.07.2002 № 5400 не может считаться продленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

О прекращении права пользования  ответчиком земельным участком муниципальное образование в лице Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска  уведомило ответчика  письмом от 05.09.2003 № 15189. В этой связи необоснованны доводы заявителя апелляционной жалобы  о правомерном владении им земельным участком на основании договора № 5400 от 29.07.2002г. и отсутствии возражений со стороны арендодателя по его использованию ответчиком.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.02.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Поэтому признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Земельные отношения возникают не в отношении земли как природного ресурса, а в отношении индивидуализированной части земли, то есть конкретного земельного участка.

Таким образом, для индивидуализации земельного участка необходимо описать и удостоверить границы земельного участка уполномоченным государственным органом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 2130 от 11.12.1993 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, прошедшей правовую экспертизу и согласно письму Министерства юстиции России N 07-02-516-96 от 28.06.1996 не нуждающейся в государственной регистрации, межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (пункт 3.1). Приложением 3.6 к данной Инструкции определен образец чертежа границ земельного участка, который должен составляться при межевании земель. В данном плане отражено, что границы земельного участка характеризуют геодезические данные (поворотные точки границ участка, румбы или дирекционные углы, длины линий между поворотными точками).

В договорах от 22.07.1996 № 4049,  от 06.05.1998 № 1700, от 08.07.1998 № 2863  кадастровый номер земельного участка не указан. Чертеж границ земельного участка, который должен составляться при межевании земель  в соответствии с выше названной Инструкцией, отсутствует. Различна и площадь земельных  участков.     В договоре  № 3877  от 02.08.2001г.  указан кадастровый номер 24:50:02049:0003, однако кадастровая карта (план) объекта отсутствует.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно сделан вывод о незаключенности договоров № 4049, 1700, 2863, 3877, 5400 и отсутствии у ответчика  оснований для нахождения спорного земельного участка  в его владении.

Поскольку истец владеет земельным участком с кадастровым номером 24:50:02 00 032:0018 общей площадью 1360,69 кв.м. на основании  договора  аренды земельного участка от 15.03.2004 № 391,  заключенного в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик часть указанного земельного участка использует под стоянку автомобилей, судом правомерно на основании статей 304 и 305  Гражданского кодекса удовлетворены заявленные требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы  относятся на  ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда   Красноярского края от 06 июня 2007 года по делу № А33-2785/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить Новик Татьяне Ивановне  г. Красноярск зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска 16.05.1995г. за  № 1761 излишне уплаченной по квитанции Сбербанка  от 28.06.2007г.  государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Л.В. Филипова

Т.С. Гурова