Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.09.2009 по делу n А33-6977/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

дополнительного соглашения от 22.05.2007 №1).

С учетом изложенного, довод общества о том, что определение размера арендной платы исходя из ежегодной рыночной стоимости арендной платы договором и дополнительными соглашениями к нему не предусмотрено, не соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам.

В качестве основания для изменения условий договора в части размера арендной платы управление указало, в том числе, на статью 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающую обязательность определения рыночного номинала арендной платы в случае вовлечения в сделку (в том числе и аренды) объектов недвижимости, принадлежащих Российской Федерации.

Согласно отчету от 16.12.2008 №05/09-Красноярский край-ГАП-1 «Об оценке рыноч­ной стоимости имущественных прав пользования федеральным имуществом (размера годо­вой арендной платы), по договорам аренды на 2008-2009 год (1 группа)» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200016:0036 составляет 126,28 рублей, за площадь в целом (22675 кв.м.) составляет 2863399 рублей. (порядковый номер 28 таблицы 1.1).

Таким образом, указанная в письме от 31.12.2008 №10-12450   годовая арендная плата за 2009 год соответствует  оценке рыночной стоимо­сти арендной платы, указанной в отчете от 16.12.2008 №05/09-Красноярский край-ГАП-1.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованный довод апелляционной жалобы о том, что условиями договора аренды предусмотрен расчет арендной платы  исходя из его кадастровой стоимости.

В тексте договора аренды земельного участка  от 12.03.2003 № 340, до подписания сторонами дополнительного соглашения к нему от 22.05.2007  № 1, отсутствовали условия о порядке расчета арендной платы, в том числе, о том, что арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В пункте 3.1 договора был указан размер арендной платы – 31 416,21 рублей в месяц. Дополнениями от 09.02.2005 №878 (пункт 1), 27.04.2006 №1625 (пункт 3) изменялся размер арендной платы на 2005 и 2006 годы. При этом, в приложениях к дополнениям (л.д. 15, 18) размер арендной платы за 2005 год рассчитывался исходя из базового размера арендной платы, а за 2006 год – исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель.

Дополнительным соглашением от 22.05.2007 №1 стороны предусмотрели три случая механизма изменения арендной платы.

С учетом содержания пункта 4.1  дополнительного соглашения  от 22.05.2007  № 1  к договору аренды земельного участка  от 12.03.2003 № 340 управление правомерно рассчитало размер арендной платы исходя из  оценки рыночной стоимо­сти арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является  законным и обоснованным, оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.

Рассмотрев заявление общества о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации определил возвратить государственную пошлину в размере 1000,0 рублей, уплаченную платежным поручением от 06.08.2009 №468.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 июля 2009 года по делу №А33-6977/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета открытому акционерному обществу «КРАП» государственную пошлину в размере 1000,0 рублей, уплаченную платежным поручением от 06.08.2009 №468.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Л.А. Дунаева

Г.А. Колесникова