Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 по делу n А74-857/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 ноября 2007 года

Дело №

А74-857/2007-03АП-671/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Бояковой Нины Вениаминовны (с. Фыркал Ширинского района Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «18» июля 2007 года по делу № А74-857/2007,

принятое судьей Кобыляцкой Н.Н.

В судебном заседании участвовали:

от открытого акционерного общества «Фыркал» (истца) - Юнгейм Е.Е., представитель по доверенности от 5 мая 2006 года.

Протокол настоящего судебного заседания велся секретарем судебного заседания Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 30 октября 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 06 ноября 2007 года.

Конкурсный управляющий открытым акционерным обществом «Фыркал» (далее по тексту - открытое акционерное общество «Фыркал», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Бояковой Нине Вениаминовне (далее – Боякова Н.В., ответчик), к индивидуальному предпринимателю Котюшеву Василию Романовичу (далее – Котюшев В.Р.) о взыскании 37 000 рублей неосновательного обогащения, в том числе с Котюшева В.Р. - 19 240 рублей, с Бояковой Н.В. - 17 760 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 мая 2007 года принят отказ конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Фыркал» от иска к Котюшеву В.Р., производство по делу в отношении указанного лица прекращено.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 6 831 рубль 05 копеек неосновательного обогащения за период с 12 января 2007 года по 12 июня 2007 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 июля 2007 года иск удовлетворен частично. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Бояковой Н.В. в пользу открытого акционерного общества «Фыркал» 5 464 рубля 76 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданием магазина, расположенным по адресу: с. Фыркал Ширинского района, ул. Комарова, 12Б, в период с 13 февраля по 12 июня 2007 года. В удовлетворении остальной части иска отказано. Кроме того, суд взыскал в доход федерального бюджета с открытого акционерного общества «Фыркал» государственную пошлину в размере 100 рублей, с индивидуального предпринимателя Бояковой Н.В. в размере 400 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Боякова Н.В. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 июля 2007 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на незаконность и необоснованность требований истца. По его мнению, в соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора между истцом и Медведским Л.И., последний приобрел право собственности на здание магазина и на соответствующую часть земельного участка. Данное обстоятельство указывает на то, что открытое акционерное общество «Фыркал» не является и не может являться собственником земельного участка, поскольку право собственности на него прекратилось с момента заключения указанной сделки купли-продажи здания магазина.

Определением от 3 октября 2007 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Бояковой Н.В. принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 30 октября 2007 года.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель Боякова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 6600001136231, № 6600001136230), не прибыла. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в её отсутствие.

До рассмотрения дела от индивидуального предпринимателя Бояковой Н.В. суду поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей заявления о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 сентября 2006 года, в части признания права собственности на земельный участок, в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации.

Суд отклоняет заявленное ходатайство в виду недоказанности указанных в ходатайстве обстоятельств. Ответчиком не представлены доказательства направления указанного им заявления в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации либо определения о возбуждении надзорного производства, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство должно быть обосновано лицом, заявляющим его.

Согласно представленному суду отзыву открытое акционерное общество «Фыркал» не согласно с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку все предыдущие собственники магазина владели земельным участком на праве аренды, на основании договоров, заключенных с администрацией Ширинского района. В пункте 3 договора купли-продажи магазина от 21 мая 2004 года, заключенного между открытым акционерным обществом «Фыркал» и Медведским Л.И., было определено, что земельный участок находится в аренде на основании договора аренды от 21 мая 2004 года № 140. В пункте 3 договора от 21 января 2006 года также определено, что земельный участок находится в аренде на основании договора аренды от 26 декабря 2005 года № 298. Открытое акционерное общество «Фыркал» стало собственником земельного участка 12 января 2007 года - с момента государственной регистрации права, следовательно, не могло передать право собственности на земельный участок Медведскому Л.И. в мае 2004 года в момент заключения договора купли-продажи магазина.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

21 мая 2004 года между открытым акционерным обществом «Фыркал» (продавец) и предпринимателем без образования юридического лица Медведским Леонидиом Ивановичем (покупатель) подписан договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: здание магазина, расположенное на земельном участке относящемся к землям поселений, предоставленный для размещения магазина по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б, литер А.

Согласно пункту 3 данного договора указанный земельный участок общей площадью 2 592,4 кв.м. находится у продавца в аренде на основании договора аренды от 21 мая 2004 года № 140.

26 декабря 2005 года между администрацией муниципального образования Ширинский район (арендодатель) и Медведским Леонидом Ивановичем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 298 (л.д. 23), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б, для эксплуатации магазина, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 719 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договор аренды от 26 декабря 2005 года срок аренды установлен с 12 декабря 2005 года по 12 мая 2006 года, арендная плата составляет 14 231 руб. 13 коп. за 5 месяцев.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды № 298 (л.д. 26) подтверждает передачу 26 декабря 2005 года указанного земельного участка Медведскому Леониду Ивановичу.

25 января 2006 года между Медведским Леонидом Ивановичем (продавец), Котюшевым В.Р. и Бояковой Н.В. (покупатели) подписан договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал покупателям в общую долевую собственностью нежилое здание общей площадью 678,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 19:11:130101:0005, площадью 2 719 кв.м., относящийся к землям поселений, находящейся по адресу: с. Фыркал Ширинского района, ул. Комарова, дом 12Б.

В соответствии с пунктом 3 договора купли продажи от 25 января 2006 года указанный земельный участок общей площадью 2 719 кв.м. находится у продавца в аренде на основании договора аренды от 26 декабря 2005 года № 298.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 февраля 2006 года (л.д. 57) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 8 февраля 2007 года (л.д. 30), 26 февраля 2006 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации № 19-19-11/001/2006-155, согласно которой Бояковой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 48/100) магазин, площадью 678,9 кв.м., нежилое здание, инв. № 2399/1, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б.

12 января 2007 года на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 сентября 2006 года по делу №А74-1437/2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия внесена запись в Единый государственный реестр о принадлежности на праве собственности открытому акционерному обществу «Фыркал» земельного участка, площадью 2 719 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с Фыркал, ул. Комарова, 12Б, с кадастровым номером 19:11:130101:0005, о чем выдано свидетельство серии 19АА №017310 (л.д.22).

Письмом от 1 февраля 2007 года (л.д. 58) конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Фыркал» уведомлял Котюшева С.В. и Боякову Н.М. о том, что земельный участок по адресу: с. Фыркал, ул. Комарова, 12Б, находится в собственности открытого акционерного общества «Фыркал».

Считая, что ответчик, пользуясь в период с 12 января по 12 июня 2007 года земельным участком без каких-либо оснований, неосновательно обогатился, поскольку не вносил плату за земельный участок, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Фыркал» обратился с настоящим иском.

В подтверждение своих полномочий конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Фыркал» предоставил решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 апреля 2005 года № А74-3412/2004, которым открытое акционерное общество «Фыркал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общество открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, а также определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 5 мая, 13 декабря 2006 года, 17 октября 2007 года, которыми конкурсным управляющим общества утвержден Семшов А.Ф. и продлен срок конкурсного производства по делу до 20 февраля 2008 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как следует из материалов дела и искового заявления, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в период в период с 12 января по 12 июня 2007 года.

В соответствии с представленным суду договором купли-продажи от 25 января 2006 года, подписанным Медведским Леонидом Ивановичем (продавец), Котюшевым В.Р. и Бояковой Н.В. (покупатели), продавец продал покупателям в общую долевую собственностью нежилое здание общей площадью 678,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 19:11:130101:0005, площадью 2 719 кв.м., относящийся к землям поселений, находящейся по адресу: с. Фыркал Ширинского района, ул. Комарова, дом 12Б.

26 февраля 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Хакасия зарегистрирован переход к Бояковой Н.В. 48/100 доли в праве собственности на магазин, площадью 678,9 кв.м., нежилое здание, инв. № 2399/1, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2006 года.

Положениями части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 25 января 2006 года, установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при переходе права собственности на недвижимое имущество к Бояковой Н.В. перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

12 января 2007 года на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 сентября 2006 года по делу №А74-1437/2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия внесена запись в Единый государственный реестр о принадлежности на праве собственности открытому акционерному обществу «Фыркал» земельного участка, площадью 2 719 кв.м., расположенного