Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 по делу n А33-1205/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» сентября 2009 г.

Дело №

А33-1205/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «31» августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «04» сентября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) – Буровой Е.И., представителя по доверенности от 31 августа 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» июля 2009 года по делу № А33-1205/2009, принятое судьей Жирных О.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственная строительно-монтажная фирма «Конструкция» (далее также ответчик) о взыскании 113 443 рублей 15 копеек задолженности по договору аренды от 18 августа 2002 года № 5735.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 113 444 рубля 23 копейки задолженности по соглашению от 17 декабря 2008 года № 7329 к договору аренды земельного участка от 13 августа 2002 года № 5735.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 июля 2009 года в удовлетворении  исковых требований отказано в связи с истечением срока исковой давности. Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возвращена из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 231 рубль 14 копеек.

Не согласившись с данным  судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 июля 2009 года по делу № А33-1205/2009 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца течение срока исковой давности была прервано заключением сторонами дополнительного соглашения от 17 декабря 2008 года № 7329 к договору аренды, где ответчик признал наличие долга за прошлый период и обязался его погасить.

Судом первой инстанции неверно истолкованы положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В заключенном сторонами договоре аренды арендная плата определена в твердой сумме и не является определяемой, поскольку не исчисляется по каждому сроку платежа. Право на изменение арендной платы истец реализует лишь один раз в год в порядке части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и при этом связывает его с принятием решений Красноярским городским Советом об изменении базовой ставки арендной платы за землю. Изменение размера арендной платы происходит с момента согласования такого изменения сторонами.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2009 года  апелляционная  жалоба Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 31 августа 2009 года.

В судебное заседание представитель, общества с ограниченной ответственностью Производственная строительно-монтажная фирма «Конструкция», надлежащим образом  извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления № 66013602440590), не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу не представил. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

13 августа 2002 года между администрацией города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  ПСМФ «Конструкция» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 5735 (л.д. 9, 48).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 049:0034, общей площадью 22783,15 кв.м., категория земель – земли поселений, оценочная зона, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 7 «Г»,  согласно прилагаемому плану землепользования (приложение 1), для эксплуатации производственно-складской базы.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды настоящий договор заключается на срок с 1 июля 2002 года по 31 декабря 2002 года.

В пункте 2.1 договора стороны установили, что арендная плата составляет на сентябрь 2002 года 42 126 рублей 03 копейки и в последующем ежемесячно 14 042 рубля 01 копейку.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который вносится плата.

В силу пункта 2.4 договора, изменения величины арендной платы осуществляется на основании решений Красноярского городского Совета в одностороннем порядке. Официальным источником информации об изменении величины арендной платы является газета «Городские новости».

В приложении № 2 к договору  аренды  от 13 августа 2008 года № 5735 согласован порядок определения размера арендной платы. При определении размера арендной платы учитывается площадь земельного участка, целевое назначение земельного участка, базовый размер арендной платы, коэффициент дифференциации, коэффициент арендной платы.

По акту приема-передачи земельного участка от 1 июля 2002 года арендатор принял в пользование земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 5735 (л.д. 16).

Дополнением к договору аренды от 4 сентября 2003 года № 3255 (л.д. 14), арендодателем указан Департамент недвижимости администрации города Красноярка, срок действия договора продлен до 24 июля 2004 года, размер арендной платы установлен с 1 января 2003 года в размере 25 276 рублей 01 копейки. В приложении № 2 к дополнению от 4 сентября 2004 года № 3255 сторонами согласован порядок определения размера арендной платы. При определении размера арендной платы учитывается площадь земельного участка, целевое назначение земельного участка, базовый размер арендной платы, коэффициент дифференциации, коэффициент арендной платы.

Дополнительным соглашением к договору аренды б/н б/д установлена плата за арендованный земельный участок с 1 января 2004 года  в размер 27 804 рублей 85 копеек (л.д. 17).

Письмом от 18 марта 2008 года № 8752 (л.д. 70) истец сообщил ответчику об отклонении представленных им проектов соглашений о расторжении договора, в том числе договора от 13 августа 2002 года № 5735, в виду наличия задолженности по арендной плате и сообщил о необходимости обратиться в департамент для подготовки соглашений о расторжении договоров аренды после погашения задолженности и проведения сверки арендных платежей.

Соглашением от 17 декабря 2008 года № 7329 арендодателем имущества определен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, договор аренды земельного участка № 5735 расторгнут с 4 марта 2005 года (л.д. 22).

Пунктом 3 соглашения от 17 декабря 2008 года № 7329 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 1 января 2004 года – 27 804 рубля 85 копеек ежемесячно, с 1 января 2005 года –30 586 рублей 24 копейки ежемесячно. Сторонами подписано приложение к соглашению от 17 декабря 2008 года № 7329 с указанием периода внесения арендной платы, площади земельного участка, базового размера арендной платы, коэффициентов, размера арендной платы в год и месяц.

Ссылаясь на то, что с даты заключения соглашения от 17 декабря 2008 года № 7329 у ответчика возникла обязанность по уплате истцу арендной платы с учетом согласованного сторонами перерасчета за прошлый период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за периоды с 1 января по 31 декабря 2004 года и с 1 января по 4 марта 2005 года, составляет 113 444 рубля 23 копейки. Указанная задолженность образовалась как разница между арендной платой, уплаченной арендатором исходя из ежемесячного размера в сумме 25 276 рублей 01 копейки, и арендной платой, согласованной сторонами соглашением от 17 декабря 2008 года № 7329.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 13 августа 2002 года между администрацией города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственная строительно-монтажная фирма «Конструкция» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 5735, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 049:0034, общей площадью 22783,15 кв.м., категория земель – земли поселений, оценочная зона, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 7 «Г», согласно прилагаемому плану землепользования (приложение 1), для эксплуатации производственно-складской базы.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, к отношениям по которому применимы нормы статей 3, 22 Земельного кодекса Российской Федерации и параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 606, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Обращаясь с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, истец указал на ненадлежащее исполнение ответчика названной выше обязанности в период с 1 января 2004 года по 4 марта 2005 года.

Действующее законодательство предусматривает возможность обращения арендодателя с требованием о взыскании с арендатора неуплаченной последним арендной платы, однако в силу статей 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительная защита нарушенного права арендодателя возможна лишь в рамках срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который вносится плата.

Истец указывает на то обстоятельство, что в период с января 2004 года по март 2005 года ответчик вносил арендную плату в меньшем размере, чем было предусмотрено договором.

Как следует из положений статьи 309 и части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство истца может быть признано исполненным лишь при его надлежащем исполнении. Следовательно, о нарушении ответчиком обязательства по внесении арендной платы и, соответственно о нарушении  своих прав, арендодатель узнал в период с 11 января 2004 года по 11 марта 2005 года. Трехгодичный срок  исковой давности истекает в таком случае 11 января 2007 года по первому платежу и 11 марта 2008 года по последнему платежу.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о перерыве течения срока исковой давности в связи с подписанием сторонами соглашения от 17 декабря 2008 года № 7329 к договору аренды земельного участка № 5735.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Следовательно, основанием для перерыва течения срока исковой давности могут явиться лишь такие действия ответчика, которые прямо свидетельствуют о согласии с наличием задолженности в определенном истцом размере.

На дату подписания сторонами соглашения к договору аренды от 17 декабря 2008 года № 7329 срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек, тогда как, согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, прервать течение срока исковой давности можно лишь до истечения данного срока.

Пунктом 3 соглашения от 17 декабря 2008 года № 7329 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 1 января 2004 года – 27 804 рубля 85 копеек ежемесячно, с 1 января 2005 года –30 586 рублей 24 копейки ежемесячно. Сторонами подписано приложение к соглашению от 17 декабря 2008 года № 7329 с указанием периода внесения арендной платы, площади земельного участка, базового размера арендной платы, коэффициентов, размера арендной платы в год