Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2009 по делу n А33-5496/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09» сентября 2009 г.

Дело №

А33-5496/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «02» сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» сентября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» (ответчика) – Дымова Р.С., представителя по доверенности т 27 мая 2009 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» (истца) – Уткина В.А., представителя по доверенности от 3 сентября 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «06» июля 2009 года по делу № А33-5496/2009, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» (далее также ответчик) о взыскании 89 100 рублей задолженности по договору аренды от 11 января 2005 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 июля 2009 года  исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» 89 100 рублей задолженности, 3 173 рубля судебных расходов по государственной пошлине.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из доказанности факта использования ответчиком переданных ему истцом помещений.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 июля 2009 года по делу № А33-5496/2009 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы. В феврале 2006 года между генеральным  директором общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» и участниками общества - Дурбановым Д.Д., Коурдаковым А.Ю., Колгановым О.А., Чакилевым В.К. подписано соглашение о разделе ГК «Крайс», согласно которому общество обязалось передать в собственность учредителей нежилые помещения производственного цикла, в том числе помещения, используемые ответчиком в соответствии с заключенным договором аренды. С момента подписания соглашения учредители владели помещениями и могли определять их юридическую судьбу, на основании пункта 11 соглашения о разделе ГК «Крайс» нежилые помещения № 8, площадью 360, 2 кв.м., и № 9, площадью 15,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 43, строение 7, были переданы ответчику в безвозмездное пользование на неопределенный срок. Наличие у истца свидетельства о праве собственности на спорные нежилые помещения не подтверждает правомерность требований истца, поскольку свидетельствует лишь об уклонении истца от регистрации сделки. Истец был обязан совершить действия, направленные не только на фактическую передачу имущества, но и на юридическое оформление и закрепление прав нового титульного собственника недвижимости.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 2 сентября 2009 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а также пояснил, что договор аренды расторгнут с 1 июля 2008 года на основании письма от 19 марта 2009 года.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению истца, решение суда первой инстанции законно и обоснованно. Ссылка ответчика на соглашение о разделе ГК «Крайс» от февраля 2006 года как на документ, исключающий между сторонами арендные отношения, необоснованна. Соглашение не имеет связи со спорными арендными правоотношениями и было оценено при рассмотрении Арбитражным судом Красноярского края дела № А33-15383/2008.

Истец также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий решения Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2009 года и постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2009 года по делу № А33-15383/2008. В силу абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и приобщает названные документы к материалам дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23 декабря 2003 года, от 16 октября 2007 года (л.д. 12, 13) общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» является собственником как нежилого здания, общей площадью 1862,70 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Северное шоссе, д. 43, строение 7, так и входящих в состав данного здания нежилых помещений № 8, площадью 392, 4 кв.м., и № 9, площадью 15,1 кв.м.

11 января 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» подписан договор аренды (л.д. 9), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 8, площадью 360.2 кв.м., и нежилое помещение № 9, площадью 15.1 кв.м., по адресу г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 43, строение 7.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора аренды общая сумма арендной платы по договору составляет 29 700 рублей в месяц, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 9.1 договора он действует с даты подписания до 31 декабря 2005 года.

Письмом от 19 марта 2008 года (л.д. 14) истец отказался от договора аренды от 11 января 2005 года, заключенного на неопределенный срок на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщил о его расторжении с 1 июля 2008 года и предложил освободить арендуемые помещения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2008 года по делу № А33-5534/2008 (л.д. 15) удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» о взыскании 291 060 рублей задолженности по договору аренды от 11 января 2005 года за период с июня 2007 по март 2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 октября 2008 года по делу № А33-9307/2008 (л.д. 17) удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» об освобождении помещения № 8, площадью 360, 2 кв.м. помещения № 9, площадью 15, 1 кв.м., расположенных по адресу Северное шоссе, 43, строение 7.

Истец, обращаясь с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 89 100 рублей за период с 1 апреля по 30 июня 2008 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из  материалов дела, 11 января 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кондитерская компания «Сладкая жизнь» подписан договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 8, площадью 360.2 кв.м., и нежилое помещение № 9, площадью 15.1 кв.м., по адресу г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 43, строение 7.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договора аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, части 1 статьи 610, части 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) на арендатора возлагается обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в течении срока аренды, а также за все время просрочки в случае несвоевременного возврата имущества арендодателю по окончании срока действия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора аренды общая сумма арендной платы по договору составляет 29 700 рублей в месяц, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя.

Указывая на неисполнение ответчиком названой выше обязанности, истец заявил требование о взыскании арендной платы за период с 1 апреля по 30 июня 2008 года. В соответствии с пунктом 9.1 договора, договор действовал с даты подписания до 31 декабря 2005 года, однако, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о возобновлении в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договора на тех же условиях на неопределенный срок по окончании предусмотренного пунктом 9.1 срока. Арендные отношения между сторонами прекращены лишь 1 июля 2008 года. Данный вывод суда не оспаривается сторонами и подтверждается представленными в материалы дела решениями Арбитражного суда Красноярского края от 6 октября 2008 года по делу № А33-9307/2008 и от 22 июля 2008 года по делу № А33-5534/2008. В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При данных обстоятельствах, поскольку решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2008 года по делу № А33-5534/2008 в пользу истца была взыскана арендная плата по договору аренды от 11 января 2005 года за период с июня 2007 по март 2008, истец вправе требовать при рассмотрении настоящего дела взыскания с ответчика арендной платы за период с 1 апреля по 30 июня 2008 года. Доказательства внесения арендной платы ответчиком в материалах дела отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика об отсутствии у него обязательства перед истцом по внесению арендной платы. В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В подтверждение отсутствия у истца права на получение арендной платы, ответчиком представлено соглашение о разделе ГК «Крайс» от февраля 2006 года (л.д. 21), в соответствии с которым Дурбановым Д.Д., действующим за себя лично, а также от имени и в интересах Коурдакова А.Ю., Колганова О.А., Чакилева В.К. (Сторона 1) и Сулаковым В.Б., действующим за себя лично, а также от имени и в интересах Моисеева О.И., Магомедова Б.М., Рачкова И.А., Воробьева П.П., Марсавина Е.Р., Басова А.А., Полозова И.Ф. (Сторона 2) принято решение осуществить раздел имущества, имущественных комплексов, предприятий, исходя из их оценочной стоимости, по которой стороны достигли соглашения и которая приведена в приложении №1 к настоящему соглашению.

Однако, при рассмотрении Арбитражным судом Красноярского края дела № А33-15383/2008 суд признал соглашение о разделе от февраля 2006 года незаключенным. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2009 года оставлено без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2009 года.

Кроме  того, в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 23 декабря 2003 года, от 16 октября 2007 года, подтверждающие тот факт, что общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Славица» является собственником как нежилого здания, общей площадью 1862,70 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Северное шоссе, д. 43, строение 7, так и входящих в состав данного здания нежилых помещений № 8, площадью 392, 4 кв.м., и № 9, площадью 15,1 кв.м. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В силу части 1 статьи 131, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю по договору исключительно с момента государственной регистрации перехода права, до этого момента он не обладает  правомочиями по распоряжению  имуществом.

Следовательно, поскольку не представлены доказательства