Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по делу n А33-17444/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Лебедевой, 80. Передаваемое в аренду помещение указано в экспликации к плану здания лит. А1. Здание зарегистрировано в реестре государственной собственности на территории Красноярского края за № 0240018500006 и закреплено на праве оперативного управления за Красноярским государственным педагогическим университетом. Помещение будет использоваться под магазин-склад непродовольственных товаров.

Пунктом 1.3 договора установлен срок его действия: с 01 октября 2003 года по 30 сентября 2008 года (сроком на 5 лет).

31 августа 2004 года регистрационным округом № 24 учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края произведена государственная регистрация договора аренды нежилых помещений № 7276у от 01.10.2003 за номером 24:01:27.2004.762 (л.д.31).

Факт передачи истцом ответчику нежилого подвального помещения № 4, общей площадью 228,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 80, подтверждается актом приема-передачи от 01 октября 2003 года (л.д.35).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 6.1, 6.2 договора предусмотрено, что передача арендуемых помещений осуществляется в течение трех дней с момента окончания срока аренды. Передача оформляется актом приема-передачи, в котором описывается состояние передаваемого объекта.

Из писем от 02.07.2008 № 652/04, от 05.09.2008 № 894/04, предарбитражного предупреждения от 13.10.2008 № 1080/06 следует, что истец неоднократно извещал ответчика о прекращении 30.09.2008 срока действия договора № 7276у от 01.10.2003.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что договор аренды № 7276у от 01.10.2003 прекратил свое действие 30.09.2008 в связи с истечением срока его действия.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятии его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата арендованного помещения ответчиком истцу суд апелляционной инстанции признает правомерными требования в части обязания ответчика освободить и возвратить истцу нежилое помещение № 4 (подвал), общей площадью 228,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Лебедевой, 80, поскольку у ответчика отсутствуют основания удерживать переданное ему по договору аренды недвижимое имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о подписании писем от 02 июля 2008 года № 652/04 и от 05 сентября 2008 года № 894/04 неуполномоченным лицом, так как данный довод не подтверждается материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика 20 049 рублей 83 копеек задолженности по возмещению коммунальных и административно-хозяйственных затрат за период с 01.01.2008 по 01.11.2008 по договору № 7276у от 01.10.2003 и договору № 5/4 от 01.01.2008.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктами 2.3.1, 3.1 договора №5/4(в) сторонами оговорена обязанность арендатора возмещать ежемесячно коммунальные и административно-хозяйственные затраты арендодателя в сумме  12 593 рублей 15 копеек.

Доказательства оплаты коммунальных и административно-хозяйственных затрат, начисленных истцом ответчику за период с 01.01.2008 по 01.11.2008, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 20 049 рублей 83 копеек.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, однако ответчик не доказал наличие обстоятельств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы.

Поэтому, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года по делу № А33-17444/2008.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика –индивидуального предпринимателя Чарыкова Александра Николаевича, г. Красноярск.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года по делу № А33-17444/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

А.Н. Бабенко

Л.Е. Споткай