Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу n А33-17106/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А33-17106/2008

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 июля 2009 года

Дело №

А33-17106/2008-03АП-2362/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

слушателя Купцова Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца –общества с ограниченной ответственностью «ЭНДИ», г. Норильск Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 апреля 2009 года по делу № А33-17106/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Компания «ЭНДИ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «УЛЮКТЭ» (далее - ответчик) о запрете чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, общей площадью 92,5 кв.м., занимаемом на основании договора субаренды № 1968-С от 11 октября 2006 года, каким-либо способом, в том числе: блокированием проходов и дверей в занимаемые обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ» помещения, демонтаже рекламно-информационных элементов общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ», размещения объявлений любой формы и содержания, вводящих третьих лиц в заблуждение относительно условий работы общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ», а также иными способами, влекущими прекращение или временное приостановление деятельности общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЭНДИ».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено:

- управление имущества администрации города Норильска (далее –третье лицо).

Решением суда от 24 апреля 2009 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 апреля 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- вывод суда первой инстанции о том, что 11 октября 2006 года является датой согласования договора субаренды, не основан на доказательствах, а исключительно предположителен, поскольку к спорному договору ежегодно заключались дополнительные соглашения о внесении изменений в договор субаренды от 11 октября 2006 года № 1968-с. Согласно дополнительному соглашению, которым изменена редакция пункта 7.1 договора субаренды, срок его действия установлен до 10 октября 2007 года, следовательно сам договор был заключен именно 11 октября 2006 года, в связи с чем, срок его действия был менее одного года. Поскольку договор субаренды № 1968-с действует менее одного года,  он не подлежал регистрации;

- в настоящий момент в производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33-749/2009 по иску ООО «Компания «ЭНДИ» к ООО «ТД «УЛЮКТЭ» и ООО «Норильск-партнер» о признании договора перенайма от 07 июня 2008 года недействительным в силу его ничтожности;

- ссылка суда первой инстанции на акт приема-передачи необоснованна, поскольку данный акт не содержит дату передачи имущества;

- решение суда первой инстанции по настоящему делу затрагивает права и обязанности не привлеченного к участию в деле ООО «Норильск-партнер»;

- действующее законодательство Российской Федерации не содержит условий о сроках регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды (субаренды);

- отсутствие регистрации договора субаренды № 1968-с не может служить самостоятельным и безусловным основанием для признания арбитражным судом отсутствия материально-правового интереса у субарендатора в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, переданным по договору субаренды;

- 22 июня 2009 года договор субаренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю. О чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись за № 24-24-38/013/2009-772.

Ответчик представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, мотивируя тем, что  ООО «Торговый дом «Улюктэ» не нарушало никаких законных интересов истца. У истца нет преимущественного права на заключение договора аренды на недвижимое имущество, находящегося у него в пользовании на основании договора субаренды только до 10 октября 2008 года, поскольку  по договору перенайма права арендатора перешли   к ООО «ТД «Улюктэ».

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 10 июля 2009 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Явку своих представителей не обеспечили. В дополнении к апелляционной жалобе истец просил рассмотреть жалобу без участия его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 АЩ № 003945 от 16 февраля 2001 года Единому муниципальному образованию «город Норильск»  принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 495,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, пом. 1 (л.д.56, том №3).

Управление имущества администрации г. Норильска (арендодатель) и ООО «Норильск-партнер» заключили договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 22 августа 2005 года № 2610-А (л.д.81-86, том №3).

Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления главы города Норильска от 01 августа 2005 года № 1587 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, общей площадью 495 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, пом. 1 (встроенное в жилой дом нежилое помещение), для размещения универсального магазина, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Пунктом 1.2 договора сторонами установлен срок действия договора - с 01 августа 2005 года по 01 августа 2010 года.

По акту приема-передачи от 01 августа 2005 года нежилое помещение передано от арендодателя арендатору (л.д.88, том №3).

Соглашением от 12 июля 2006 года в пункт 1.1 договора аренды внесены изменения, согласно которому в аренду передан объект, расположенный по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, пом. 37, площадью 490,4 кв.м. (л.д.70-71, том №3).

Договор аренды от 22 августа 2005 года № 2610-А в редакции соглашений от 08.06.2006 (л.д.76-78, том №3), 12.07.2006 (л.д.70-71, том №3) и 15.08.2006 (л.д.65-66, том №3) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2006 года, что подтверждается штемпелем Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.91, том №3, оборотная сторона).

ООО «Норильск-партнер» (арендатор) и ООО «Компания ЭНДИ» (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества от 10 октября 2005 года (л.д.97-98, том №3).

Согласно разделу 1 договора субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество на первом этаже отдельно стоящего здания, общей площадью 95,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, принадлежащее арендатору на правах аренды по договору аренды недвижимого имущества от 22 августа 2005 года № 2610-А, для использования аптеки, а субарендатор обязуется своевременно вносить субарендную плату и возвратить арендатору объект по акту приема-передачи по истечению срока действия договора субаренды в исправном состоянии (с учетом естественного износа). Расположение объекта в здании определяется экспликацией помещений здания (приложение № 1).

Пунктом 7.1 договора субаренды установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 21 августа 2006 года, при этом, если ни одна из сторон за 10 дней до истечения указанного срока не заявит об отказе его продления, договор пролонгируется на следующий год на аналогичных условиях.

По акту приема-передачи от 10 октября 2005 года объект недвижимости передан от арендатора субарендатору (л.д.99, том №3).

Договор субаренды недвижимого имущества, подписанный 10 октября 2005 года согласован с управлением имущества администрации города Норильска 11 октября 2006 года и зарегистрирован за  № 1968-С.

На основании дополнительного соглашения в пункт 7.1 договора субаренды № 1968-С сторонами внесены изменения, а именно: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 10 октября 2007 года. При этом, если ни одна из сторон за 10 дней до истечения указанного срока не заявит об отказе его продления, договор пролонгируется на следующий год на аналогичных условиях.» (л.д.101, том №3).

ООО «Норильск-Партнер» (арендатор) и ООО «Торговый дом «УЛЮКТЭ» (новый арендатор) заключили договор перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности от 07 июня 2008 года (л.д.60-62, том №3).

Согласно пункту 1.1 договора перенайма арендатор, с согласия Управления имуществом администрации города Норильска, передает новому арендатору, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме  все права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2610-А от 22.08.2005, заключенному с арендодателем сроком до 01.08.2010 на аренду объекта общей площадью 490,4 кв.м. для организации торговли  продовольственными товарами - на площади 282,2 кв.м., промышленными товарами - 113 кв.м., фармацевтическими препаратами (аптека) - 95,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, помещение № 37. Указанные в настоящем пункте права и обязанности арендатора передаются новому арендатору во всем существующем на момент подписания настоящего договора у арендатора по договору аренды объеме, включая все подписанные в рамках договора аренды изменения и дополнения к нему.

По акту приема-передачи объект недвижимости передан от арендатора новому арендатору (л.д.63, том №3).

Указанный договор перенайма зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2008 года, что подтверждается штемпелем Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.64, том №3, оборотная сторона).

Письмом № 382 от 30.09.2008г.  ответчик уведомил истца   о расторжении с 10.10.2008г.   договора от 10.10.2005г.   вследствие необходимости расширения торговых площадей (л.д. 103 том № 4)

Ответчиком в адрес истца направлены уведомления от 15.10.2008 № 396 (л.д.180, том №3), от 20.10.2008 №/№ 405 (л.д.181, том №3), 406 (л.д.182, том №3) с требованием освободить нежилое помещение № 37 по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8.

В письме от 19.10.2008, адресованном ответчику, истец указал, что ООО «Компания ЭНДИ» владеет и пользуется спорным помещением на основании договора субаренды от 10.10.2005 № 1968-С (л.д.183, том №3).

В ответ на обращение ответчика о предоставлении информации в отношении действующих договоров аренды спорного помещения Управление имущества администрации г. Норильска указало, что  по состоянию на 01.11.2008 единственным арендатором помещения является ООО «Торговый дом «УЛЮКТЭ» согласно договору перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.06.2008 (л.д.184, том №3).

Согласно ответу Норильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 17.02.2009 № 38/002/2009-635 на запрос Арбитражного суда Красноярского края документы на государственную регистрацию договора субаренды недвижимого имущества от 10.10.2005 № 1968-С с дополнительным соглашением от 11.10.2006 на объект - часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, пом. 37, площадью 95,2 кв.м., не представлялись (л.д.15, том №3).

В пояснительной записке (л.д.53-55, том №3), поступившей в материалы дела 11.03.2009, третье лицо указало следующее: помещение № 37 по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 8, арендуется ООО «Торговый дом «УЛЮКТЭ» на основании договора перенайма  недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.06.2008. В соответствии  с пунктом 1.2. договора аренды от 22.08.2005 № 2610-А срок действия договора аренды установлен с 01.08.2005 по 01.08.2010. Государственная регистрация договора произведена 13.10.2006, что подтверждается соответствующей печатью на договоре.

Истцом в материалы дела также представлены документы в подтверждение того, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорным нежилым помещением.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с иском о запрете ответчику чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным на первом этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, п. 8, общей площадью 92,5 кв.м., занимаемом на основании договора субаренды № 1968-С от 11.10.2008, каким-либо способом.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный