Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.06.2009 по делу n А33-17490/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» июня 2009 г.

Дело №

А33-17490/2008-03АП-1935/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «09» июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «15» июня 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Сергеевой Н.В. (истца) – Дядичкиной М.А., представителя по доверенности от 26 мая 2009 года;

от товарищества собственников жилья «Спика» (ответчика) – Борисовой Л.М., представителя по доверенности от 1 октября 2008 года, Цукерман Л.А., председателя правления,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – индивидуального предпринимателя Сергеевой Натальи Викторовны (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» марта 2009 года по делу № А33-17490/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Сергеева Наталья Викторовна 9далее по тексту также истец, Сергеева Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Спика» (далее также ответчик) об установлении порядка владения и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома №6 по ул. Водопьянова в г. Красноярске, а именно: подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации, находящимся с торца дома со стороны расположения встроенно-пристроенного нежилого помещения №126:

- в случае аварии инженерных коммуникаций, расположенных в подвале (как внутридомовых инженерных коммуникаций, так и инженерных коммуникаций, обслуживающих нежилое помещение № 124 и нежилое помещение № 126);

- для проведения профилактического осмотра водопроводных сооружений обеспечивающих холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения № 124 и нежилого помещения № 126 и установленного на нем инженерного оборудования (1 раз в месяц) в последний четверг соответствующего календарного месяца с 15-00 час. до 16-00 час;

-для выполнения текущего и капитального ремонта указанных водопроводных сооружений холодного и горячего водоснабжения и установленного на них инженерного оборудования (по мере необходимости),

- для выполнения восстановительного ремонта в случае аварийной ситуации.

Доступ в подвал жилого дома Сергеевой Н.В. или полномочным ее представителям осуществляется товариществом собственников жилья «Спика» путем открытия указанного подвала в согласованное время.

Порядок согласования времени открытия подвала:

- для проведения профилактического осмотра водопроводных сооружений, обеспечивающих холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения №124 и нежилого помещения № 126 и установленного на нем инженерного оборудования, согласованным считать время с 15-00 час. до 16-00 час. в каждый последний четверг соответствующего календарного месяца;

- для выполнения текущего и капитального ремонта указанных водопроводных сооружений холодного и горячего водоснабжения и установленного на них инженерного оборудования; выполнения восстановительного ремонта в случае аварийной ситуации согласованным считать время, указанное в письменном уведомлении о дате и времени, в которые будут выполняться соответствующие работы. Указанное уведомление должно доставлено в товарищество собственников жилья «Спика» нарочно.

Осмотр инженерных коммуникаций и инженерного оборудования осуществляется в присутствие председателя товарищества собственников жилья «Спика» или иного полномочного представителя товарищества собственников жилья «Спика» и работника, обслуживающего внутридомовые инженерные сети и установленное на них инженерное оборудование в жилом доме № 6 по ул. Водопьянова в г. Красноярске, а в случае аварии – представителя аварийной службы. Результаты осмотра оформляются соответствующим актом.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования (л.д. 82), просил установить порядок владения и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома №6 по ул. Водопьянова в г. Красноярске, а именно: подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации, находящимся с торца дома со стороны расположения встроенно-пристроенного нежилого помещения №126:

1) товарищество собственников жилья «Спика» обеспечивает беспрепятственный доступ индивидуальному предпринимателю Сергеевой Н. В. и/или ее представителей в подвал нежилого дома  6 по ул. Водопьянова в г. Красноярске:

- в случае аварии расположенных в подвале инженерных коммуникаций, обслуживающих нежилое помещение № 124 и нежилое помещение № 126 совместно с представителем товарищества собственников жилья «Спика», а в случае его отсутствия, самостоятельно, для чего передать индивидуальному предпрнимателю Сергеевой Н.В. дубликаты ключей от подвала;

- для проведения профилактического осмотра водопроводных сооружений обеспечивающих холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения №124 и нежилого помещения № 126 и установленного на нем инженерного оборудования (1 раз в месяц) в последний четверг соответствующего календарного месяца с 15-00 час. до 16-00 час;

- для выполнения текущего и капитального ремонта указанных водопроводных сооружений холодного и горячего водоснабжения и установленного на них инженерного оборудования (по мере необходимости),

- для выполнения восстановительного ремонта в случае аварийной ситуации.

2) Доступ в подвал жилого дома Сергеевой Н.В. или полномочным ее представителям осуществляется товариществом собственников жилья «Спика» путем открытия указанного подвала в согласованное время.

Порядок согласования времени открытия подвала:

- для проведения профилактического осмотра водопроводных сооружений обеспечивающих холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения №124 и нежилого помещения № 126 и установленного на нем инженерного оборудования согласованным считать время с 15-00 час. до 16-00 час. в каждый последний четверг соответствующего календарного месяца;

- для выполнения текущего и капитального ремонта указанных водопроводных сооружений холодного и горячего водоснабжения и установленного на них инженерного оборудования; выполнения восстановительного ремонта в случае аварийной ситуации согласованным считать время, указанное в письменном уведомлении о дате и времени, в которые будут выполняться соответствующие работы. Указанное уведомление должно доставлено в товарищество собственников жилья «Спика» нарочно.

3) Осмотр инженерных коммуникаций и инженерного оборудования осуществляется в присутствие председателя товарищества собственников жилья «Спика» или иного полномочного представителя товарищества собственников жилья «Спика» и работника, обслуживающего внутридомовые инженерные сети и установленное на них инженерное оборудование в жилом доме № 6 по ул. Водопьянова в г. Красноярске, а в случае аварии – представителя аварийной службы. Результаты осмотра оформляются соответствующим актом.

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 марта 2009 года в удовлетворении иска отказано.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из необходимости применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства, в соответствии с которым ответчик вправе был запретить доступ в ряду общих помещений многоквартирного дома всем, кроме специализированных служб и сотрудников ответчика, обслуживающих помещение.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Сергеева Н.В. обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 31 марта 2009 года по делу № А33-17490/2008 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, судом апелляционной инстанции  неправильно применены нормы материального права. Судом неверно разрешена коллизия между частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использовав предусмотренную частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможность приведения Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, вносить какие-либо иные изменения в статью 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель не счел необходимым. Таким образом, в силу прямого указания пункта 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации коллизии между нормами рассматриваемых двух кодексов должны решаться в пользу Гражданского кодекса Российской Федерации. При недостижении согласия о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности – он должен быть установлен судом, как это требует пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом необоснованно сделан вывод о том, что применение части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации полностью исключает возможность применения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец не оспаривается выбор способа управления многоквартирным домом. Законодательством Российской Федерации не предусмотрено, что собственники помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, обязаны выполнять какие-либо решения товарищества собственников жилья. Более того, статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень прав товарищества собственников жилья в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме, а именно.

Определением Третьем арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2009 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Сергеевой Н.В. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 9 июня 2009 года.

От товарищества собственников жилья «Спика» суду поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

По мнению ответчика, доводы истца о том, что работники товарищества собственников жилья отключали водоснабжение в магазине «Пятерочка», не нашли подтверждения ни в материалах ранее рассмотренного Арбитражным судом Красноярского края дела № А33-10300/2008, ни в материалах настоящего дела. Не доказано ни по делу № А33-10300/2008, ни по настоящему делу, что гражданские права истца нарушены тем, что его (свободно по графику) не допускают в подвальное помещение, обслуживаемые товариществом собственников жилья  как управляющей компанией в многоквартирном доме. Истец никогда не имела права на свободное посещение тех помещений в многквартирном жилом доме, куда установлен ограниченный доступ. Согласно жилищному законодательству и постановлении. Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 управляющая компания обязана обеспечить содержание общего имущества жилого дома, и, соответственно, вправе установить порядок использования данного имущества. Правление товарищества собственников жилья приняло решение о том, что посторонним (кроме специализированных служб) запрещен доступ на крышу, чердачные и подвальные помещения многоквартирного жилого дома.

Между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные отношения, поскольку истец отказывается заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение истца о том, что часть труб в подвале жилого дома является его собственностью, документально не подтверждено.

Довод апелляционной жалобы о том, что решения товарищества собственников жилья не могут являться обязательными для собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, опровергается требованием подпункта 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, указав, что постоянные перекрытия водоснабжения в нежилые помещения № 124 и № 126 и отказ в допуске в подвал делает невозможным использование переданных в аренду помещений. Подвал, в котором расположены инженерные коммуникации, закрыт на ключ, и истец не имеет в него доступ.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По акту приема-передачи от 20 сентября 2002 года жилищный фонд в составе кондоминиума по адресу: г. Красноярск, ул. Водопьянова, 6, с инженерными сетями в объеме 49173 куб.м. балансовой стоимости 35461,089 тысяч рублей передается в управление товарищества собственников жилья «Спика» (л.д. 111).

Согласно акту раздела границ обслуживания сетей водопровода и канализации от 21 апреля 2003 года, подписанному товариществом собственников жилья «Спика» и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» по объекту Водопьянова, 6 (л.д. 63), водопровод подключен от городских сетей, обслуживаемых муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», сети водопровода от стены здания до ВК-1 обслуживаются товариществом собственников жилья «Спика», последний также обслуживает сети канализации от КК-1 до КК-13, от КК-4 до КК-6, от КК-7 до КК-9, от КК-14 до КК-15.

Согласно техническим условиям на оборудование, устройство и комплектацию узла учета расхода холодной воды от 2 июля 2003 года № 4922 МДПКУП «Водоканалсбыт» разрешил установку прибора коммерческого учета расхода холодной воды во встроенном в жилом доме товарищества собственников жилья «Спика» помещении ЧП Сергеевой Н. В. по адресу: ул. Водопьянова, 6. Сети водопровода подключены от внутренних сетей товарищества собственников жилья «Спика» (л.д. 107).

Как подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30 ноября 2004 года серии 24 ДВ № 005954, серии 24ЕЗ 961739 (л.д. 10, 11), Сергеева Н.В. является собственником нежилых помещений № 126, общей площадью 265 кв.м., и № 124, общей площадью 138 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Водопьянова, д. 6.

Согласно договору от 6 февраля 2006 года № 11/02248 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский