Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.06.2009 по делу n А33-17515/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» июня 2009 г.

Дело №

А33-17515/2008-03АП-1969/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» июня 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметштной Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «30» марта 2009 года по делу № А33-17515/2008, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский» (далее также ответчик) о взыскании 336 625 рублей 13 копеек, в том числе 315 279 рублей 20 копеек задолженности и 21 345 руб. 93 коп. пени по договору аренды от 22.04.2002 №6669.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточил  исковые требования, увеличив размер исковых требований в части взыскания пени до 21 550 рублей 01 копейки (л.д. 89).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский» взыскано в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 336 829 рублей 21 копейка, из них 315 279 рублей 20 копеек основной долг и 21 550 рублей 01 копейка пени; также взыскано 8 236 рублей 58 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Из федерального бюджета Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возвращено 6 183 рубля 45 копеек излишне уплаченной платежным поручением от 26 ноября 2008 года №3777 государственной пошлины.

Принимая судебный акт, суд первой инстанции исходил из доказанности факт наличия между истцом и ответчиком договорных отношений и отсутствия доказательств исполнения ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендной платы.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу № А33-17515/2008 отменить в части взыскания неустойки в размере 21 550 рублей 01 копеек.

Ответчик не согласен с вынесенным судом решением, поскольку, по его мнению, суд не принял во внимание ходатайство представителя общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский» о снижении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не применение судом нормы о снижении неустойки усугубило и без того плачевное финансовое положение предприятия.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 18 июня 2009 года.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не прибыли. Имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении почтового отправления № 6013602349350, № 66013602349398, № 66013602349381 подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названных лиц.

От Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием у истца возможности представить суду письменный отзыв на апелляционную жалобу по причине не направления ему жалобы ответчиком.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в виду следующего.

К апелляционной жалобе ответчиком была приложена почтовая квитанция от 30 апреля 2009 года № 45430 о направлении истцу заказного письма с уведомлением о вручении.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления № 66013602349350 копия определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года была получена Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 2 июня 2009 года. Следовательно, в случае неполучения направленного ответчиком 30 апреля 2009 года письма, у истца имелось достаточно времени для того, что бы ознакомиться с апелляционной жалобой в материалах дела. В соответствии с частью 2 статьи 9, частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из текста апелляционной жалобы ответчик оспаривает решение суда первой инстанции лишь в части взыскания неустойки. Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили возражения, суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции лишь в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 25 декабря 2008 года строение по адресу: ул. Богдана Хмельницкого, 3, с общей площадью 4730 кв.м., площадью нежилых помещений 4730 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности под № СТР05021 на основании Распоряжения Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 7 октября 2002 года №346-р (л.д. 77).

22 апреля 2002 года между Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Березовский» (арендатор) подписан договор аренды № 6669 (л.д.10), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания реестровые №№ СТР 05633, СТР 05028, СТР 05027, СТР 05026, СТР 05025, СТР 05024, СТР 05023, СТР 05022, СТР 05021, СТР 05020, СТР 05019, СТР 05018, общей площадью 15019 кв.м. (приложение №1). Объекты недвижимости расположены на земельном участке, расположенном на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул.Б. Хмельницкого, 2 б.

Согласно пункту 1.2 договора, в редакции дополнения от 26 апреля 2002 года к нему (л.д. 13), за аренду недвижимого имущества арендатор уплачивает арендную плату в сумме 38 546 рублей 70 копеек в месяц (приложение №2 к договору) с 22 апреля 2002 года.

В пункте 2.1 договора  срок действия договора установлен сторонами с 22 апреля 2002 года по 22 марта 2003 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора недвижимого имущества арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2 к договору, л.д. 12) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора, пункт 3 дополнения к договору от 29 января 2008 года №9).

В силу пункта 3.4 договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от поступления письменного извещения арендодателя.

В пункте 4.2.1 договора арендатор обязался своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный  договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт передачи указанного в договоре недвижимого имущества в аренду подтверждается актом приёма-передачи от 22 апреля 2002 года, подписанным представителями сторон (л.д. 12).

Дополнением от 28 февраля 2003 года №2 к договору, размер арендной платы с 16 января 2003 года установлен в сумме 39 999 рублей 05 копеек в месяц (л.д. 14), дополнением от 5 февраля 2004 года №4 – с 17 января 2004 года в сумме 46 152 рубля 75 копеек (л.д. 28), дополнением от 9 февраля 2005 года №5 – с 18 января 2005 года в сумме 54 767 рублей 93 копейки (л.д. 32), дополнением от 1 февраля 2006 года №7 – с 19 января 2006 года в сумме 65 229 рублей 22 копейки (л.д. 34), дополнением от 29 марта 2007 года №8 – с 20 января 2007 года в сумме 73 229 рублей 03 копейки (л.д. 35), дополнением от 29 января 2008 года №9 – с 21 января 2007 года в сумме 78 767 рублей 35 копеек (л.д. 36).

Дополнительным соглашением от 24 марта 2004 года к договору аренды от 22 апреля 2002 года № 6696 стороны изложили пункт 1.1 договора в новой редакции, установив, что арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение №1 площадью 3457,3 кв.м., расположенное на первом этаже 2-х этажного отдельно стоящего здания по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, СТР 05021 (Лит. Г5, Г12), нежилое помещение №2, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 площадью 324,1 кв.м., расположенное на втором этаже 2-х этажного отдельно стоящего здания по адресу: г. Красноярск, ул.Б. Хмельницкого, 3, СТР 05021 (Лит. Г5, Г12), нежилое помещение №3, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 площадью 325,6 кв.м., расположенное на втором этаже 2-х этажного отдельно стоящего здания по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, СТР 05021 (Лит. Г5, Г12), нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, стр.1, СТР 05633 (Лит. Г7), нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.Б. Хмельницкого, 3, стр.5, СТР 05019 (Лит. Г6), нежилое помещение №1 площадью 1104,7 кв.м., расположенное на первом этаже отдельно стоящего нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, стр.2, СТР 05020 (Лит. Г10), нежилое помещение №1 с антресолью, комнаты 1-26, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36 площадью 1963,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, стр.2, СТР 05020 (Лит. Г10), нежилое помещение №2 площадью 231,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, стр.2, СТР 05020 (Лит. Г10), общая площадь 7456,50 кв.м. Дополнением от 24 марта 2004 года к акту приема-передачи нежилые помещения, указанные в дополнительном соглашении от 24 марта 2004 года, переданы арендатору (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 4 дополнения от 29 января 2008 года №9 к договору, за нарушение срока арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день календарной просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на календарный день просрочки (л.д. 36).

Дополнением от 28 марта 2003 года №3 срок действия договора продлен сторонам до 22 марта 2013 года (л.д. 28).

12 мая 2004 года указанная сделка зарегистрирована Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №24:01:31.2004:415 (л.д. 30).

Указывая на то, что ответчик не оплачивал арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, просит о взыскать с ответчика 315 279 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате за период с 10 января 2008 года по 26 ноября 2008 года и 21 550 рублей 01 копейку пени за период с 12 февраля 2008 года по 26 ноября 2008 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений части 1 статьи 329, части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, крое прочего, неустойкой, (штрафом, пеней), под корой понимается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлен и ответчиком не оспаривается тот факт, что между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды. Согласно пункту 1.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения к нему от 24 марта 2004 года, арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение №1 площадью 3457,3 кв.м., расположенное на первом этаже 2-х этажного отдельно стоящего здания по адресу: г. Красноярск, ул. Б. Хмельницкого, 3, СТР 05021 (Лит. Г5, Г12), нежилое помещение №2, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 площадью 324,1 кв.м., расположенное на втором этаже 2-х этажного отдельно стоящего здания по адресу: г. Красноярск, ул.Б. Хмельницкого,