Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2009 по делу n А33-15676/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договоров субаренды от 01.07.2008 № 1 и № 2, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Бахтина Т.К. представила обществу с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» на правах аренды помещения, расположенные в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение, 9, включает в себя помещение № 304 общей площадью 2510,2 кв.м., помещение № 320 общей площадью 47,3 кв.м., 1/20 доли помещения № 110 общей площадью 35.9 кв.м., 1/5 доли помещения № 108 общей площадью 55,2 кв.м., 1/5 доли помещения № 209 общей площади 88,10 кв.м.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключены договоры субаренды № 1 и № 2 от 01.07.2008 нежилого помещения № 304, часть комнаты № 21, общей площадью 17 кв.м.; помещение № 304, часть комнаты № 21, общей площадью 90 кв.м.

Факт передачи истцом ответчику помещений подтверждается  договорами № 1 и № 2 от 01.07.2008, в пункте 7.5 которых установлено, что настоящие договоры являются одновременно актом приема-передачи помещений. Следовательно, помещения переданы арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора, и стороны не имеют  друг к другу никаких претензий по его  техническому, санитарному и иному состоянию.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.5 договоры действуют с 1 июля 2008 года по 31 мая 2009 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендных платежей за пользование указанных в пункте 1.3 договоров нежилых помещений устанавливается  арендатором. Сумма арендной платы в месяц устанавливается в размере 940 рублей за 1 кв.м. (пункт 4.1 договоров субаренды).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения с его принятие осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Данное правило относится к аренде нежилых помещений. Передаточный акт в таком случае  является доказательством исполнения арендатором обязательства по сдаче имущества арендодателю.

В договорах субаренды № 1 и № 2 от 01.07.2008  в пункте 5.1 предусмотрено, что субарендатор не позднее чем за 2 месяца письменно сообщает арендатору о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдает помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что им 7 июля 2008 года в адрес истца было направлено письмо № 8 о расторжении договора аренды вследствие демонтажа лестницы между первым и вторым этажами. В указанном письме ответчик предлагал истцу прибыть в 14 час. 00 мин. 30 августа 2008 года для удостоверения факта освобождения помещений, переданных по договорам. Истец от получения указанного письма отказался. В связи с чем, ответчиком 30 августа 2008 года были составлены акты в одностороннем порядке при участии свидетелей о расторжении договоров субаренды и освобождении нежилых помещений.

Однако, данное обстоятельства опровергается материалами дела, во-первых, доказательств получения письма от 07.07.2008 истцом или отказа в получения письма в материалы дела не представлено. Во-вторых, представленные в материалы дела акты сдачи помещений при расторжении договоров субаренды № 1 и № 2 от 30.08.2008 (л.д. 46, 47), составленные ответчиком в одностороннем порядке с участием свидетелей, не являются доказательством того, что 30 августа 2008 года договор был расторгнут и помещения были переданы истцу, а напротив, указанное обстоятельство опровергается актом от 20.01.2009 о выявленных несоответствиях при составлении акта сдачи помещения от 30.08.2008, составленным ООО «Гранит Плюс» при участия  тех же свидетелей, что и при составлении актов от 30.08.2008. В акте от 20.01.2009 установлено, что акты сдачи помещений, оформленные датой от 30 августа 2008 года по расторжению договоров № 1 и № 2 от 01.07.2008 фактически составлялись и подписывались свидетелями 26 сентября 2008 года, а не 30 августа 2008 года, как указано в акте. Кроме того, в акте от 20.01.2009 указано, что по факту доставки заявления Дешиной Л.Ю. директору ООО «Гранит Плюс» и приглашении его для составления акта сдачи помещения 30 августа 2008 года истцу ничего не известно.

Таким образом, достоверность даты составления актов от 30.08.2008 опровергается актом от 20.01.2009, составленным этими же лицами.

Кроме того, факт составления актов сдачи помещений при расторжении договоров субаренды от 30.08.2008 опровергается направлением 25 сентября 2008 года ответчиком в адрес истца письма № 0016 с требованием расторгнуть договор субаренды от 01.07.2008 нежилого помещения № 304 площадью 17 кв.м. (договор № 1 от 01.07.2008) с 25 октября 2008 года. В указанном уведомлении ответчик просит за период с 01.09.2008 по 25.10.2008 арендную плату не начислять, поскольку ранее в адрес истца было направлено уведомление о предстоящем освобождении помещения с 01.09.2008. Данное обстоятельства не может быть принято судом во внимание, поскольку, как уже было установлено, доказательства  получения письма истцом или отказа в получении письма  ответчиком не представлено, акты от 30.08.2008 составлены ответчиком в одностороннем порядке.

Таким образом, поскольку договоры субаренды № 1 и № 2 от 01.07.2008 в установленном порядке не расторгнуты, акты сдачи помещений при расторжении договоров субаренды составлены ответчиком в одностороннем порядке, доказательств передачи имущества истцу ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры субаренды № 1 и № 2 от 01.07.2008 продолжали действовать.

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что по вине арендодателя было невозможно пользоваться помещениями вследствие демонтажа лестницы. Кроме того, из поэтажного плана нежилого здания видно, что в здании имеется лифт и еще одна лестница.

При исследовании и оценке имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции установил, что истцом правомерно  произведен расчет суммы  задолженности ответчика по арендной плате по договорам субаренды № 1 и № 2 от 01.07.2008 за период с сентября 2008 года по октябрь 2008 года в размере 201 160 рублей.

Доказательства, подтверждающие перечисление денежных средств в счет уплаты арендных платежей  за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» к индивидуальному предпринимателю Дешиной Людмиле Юрьевне о взыскании 201160 рублей задолженности по договорам субаренды и апелляционная жалоба истца подлежат удовлетворению, а решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2009 года - отмене в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы и искового заявления относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2009 года по делу № А33-15676/2008 отменить. Принять новый судебный акт. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Дешиной Людмилы Юрьевны, 05.11.1972 года рождения, проживающей: п. Элита Емельяновского района Красноярского края, ул. Строительная, д. 25а, кв. 2, имеющей ОРГНИП № 308241108600014, ИНН 030900185272, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» 201 160 рублей долга, 5 523 рублей 20 копеек государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, 1 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гранит Плюс» из федерального бюджета 249 рублей 16 копеек государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.Е. Споткай

Судьи:

Т.С. Гурова

И.А. Хасанова