Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.05.2009 по делу n А33-8080/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации  и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При этом, как следует из приведенной выше статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принципа стабильности гражданского оборота правом  обратиться с требованием о признании договора недействительным может лишь лицо, чьи права или законные интересы нарушены данным договором.

Как следует из искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Капитал», истец оспаривает действительность договора аренды от 17 января 2008 года № 58, указывая на то, что данный договор препятствует реализации его исключительного права на приватизацию земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.Мусорского, 16, или приобретения права аренды данного земельного участка, предусмотренного частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование названных обстоятельств суду представлен  договор от 8 декабря 2008 года, подписанный между истцом (покупатель) и Могилевским Л.С. (продавец). По условиям данного  договора продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимого имущества, в том числе сооружение - емкость (резервуар), лит. Г4, застроенной площадью 20 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700245:129:01:1538:004492, по адресу: г. Красноярск, ул. Мусорского, 16. В соответствии с пунктом 1.3 договора объекты, указанные в пункте 1.1 договора, расположены  на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16.

Кроме того, суду представлено свидетельство о государственной регистрации серии 24ЕИ 075996, согласно которому 26 декабря 2008 года на основании договора купли-продажи от 8 декабря 2008 года произведена государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество - сооружение - емкость (резервуар), застроенной площадью 20 кв.м., инв. №  01:1538:004492, лит. Г4, по адресу: г. Красноярск, ул. Мусорского, 16, кадастровый (условный) номер 24:50:0700245:129:01:1538:004492.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Однако, согласно положениям статей 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности  истца на сооружение - емкость (резервуар), застроенной площадью 20 кв.м., инв. №  01:1538:004492, лит. Г4, по адресу: г. Красноярск, ул. Мусорского, 16, кадастровый (условный) номер 24:50:0700245:129:01:1538:004492 возникло с момента его государственной регистрации, то есть с 26 декабря 2008 года. Договор купли-продажи данного  объекта заключен  сторонами 8 декабря 2008 года.

Оспариваемый же истцом договор аренды в силу положений части 3 статьи 433, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации заключен  между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй-Красноярск» 30 января 2008 года (с даты государственной регистрации договора).

Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка от 17 января 2008 года № 58 истцу не принадлежало право собственности на названный им объект недвижимости,  договор купли- продажи сооружения - емкость (резервуар), застроенной площадью 20 кв.м., инв. №  01:1538:004492, лит. Г4, по адресу: г. Красноярск, ул. Мусорского, 16, также заключен  после передачи ответчику земельного участка в аренду.

Следовательно, на дату заключения спорного договора аренды № 58 право истца на приобретение земельного участка в площади, находящейся под резервуаром и необходимой для его использования, нарушено не было.

При таких обстоятельствах, факт принадлежности истцу объекта недвижимости не может служить основанием для признания недействительным договора аренды земельного участка от 17 января 2008 года № 58. Согласно пунктам 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана), который в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй-Красноярск» оспаривает факт нахождения сооружения - емкости (резервуар) с застроенной площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700245:129:01:1538:004492 на предоставленном ему в пользование земельном участке, указывая на нахождение там лишь резервуаров, принадлежащих самому обществу. В имеющейся в материалах дела разрешительной документации отсутствует указание на наличие принадлежащих третьим лицам сооружений на земельном участке, выделенном обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй-Красноярск». В акте приема-передачи земельного участка (т.2, л.д. 107) также отсутствует указание на наличии каких-либо объектов недвижимого имущества на предоставляемом земельном участке.

Заключением Управления архитектуры  администрации города Красноярска (т.2, л.д. 116) объекту - производственно-строительной базе общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Строй Красноярск»  присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Мусорского, 16 «а». Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю по рабочему проекту «Производственно-складская база по ул. Мусоргского, 16а, г. Красноярск» во вторую очередь строительства указана насосная станция с резервуаром.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 8 декабря 2008 года, на который ссылается истец как на основание возникновения у него права собственности в отношении сооружения - емкость (резервуар), лит. Г4, застроенной площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700245:129:01:1538:004492, содержит лишь указание на адрес нахождения занимаемого сооружением земельного участка: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16. Однако, как подтверждается представленными в материалы дела землеустроительным делом в отношении земелпользователя Шеметова В.Е. и межевым делом в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:07 00 245: 0012  (т.1, л.д. 129, т.2, л.д. 2) по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, находятся несколько земельных участков. Выданное истцу при государственной регистрации права собственности на сооружение свидетельство о государственной регистрации от 26 декабря 2008 года серии 24ЕИ 075996 также не содержит сведений о том, на каком именно земельном участке находится принадлежащий истцу объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал» не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «02» апреля 2009 года по делу № А33-8080/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Л.Е. Споткай

И.А. Хасанова