Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 по делу n А33-14217/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

10 октября 2007 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска (т.1, л.д. 21), по результатам указанного собрания, кроме прочего, приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, и об утверждении устава товарищества собственников жилья.

14 апреля 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования о чем составлен  протокол № 1(т.1, л.д. 27). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья и о присоединении дома № 12 на ул. Б. Полевого к товариществу собственников жилья «Уютный дом».

14 апреля 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол № 1 (т.1, л.д. 133). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом -товариществом собственников жилья, о присоединении дома № 14 на ул. Б. Полевого к товариществу собственников жилья «Уютный дом».

4 мая 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен  протокол № 2 (т.1, л.д. 28). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом -товариществом собственников жилья, о присоединении дома № 12 на ул. Б. Полевого к товариществу собственников жилья «Уютный дом».

В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении  общего собрания и решения собственников (т.1, л.д. 30-85).

4 мая 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол № 2. По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом -товариществом собственников жилья, о присоединении дома № 14 на ул. Б. Полевого к товариществу собственников жилья «Уютный дом».

В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении  общего собрания и решения собственников (т.1, л.д. 136 -164, т.2, л.д.1-38).

2 июля 2008 года открытое акционерное общество «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» направило в адрес товарищества собственников жилья «Уютный дом» письмо № 1312 с указанием на то, что техническая документация на дома будет передана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (т.2, л.д. 85).

28 июля 2008 года открытое акционерное общество «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» направило в адрес товарищества собственников жилья «Уютный дом» письмо № 1483 с указанием на то, что передача технической документации на дома № 12 и № 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска возможна только после устранения выявленных нарушений при проведении собраний собственников жилья и проверки заявлений жителей (т.2, л.д. 92).

29 июля 2008 года товариществом собственников жилья «Уютный дом» направлено в адрес открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» уведомление о начале обслуживания товариществом домов № 12 и № 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска с 1 августа 2008 года (т.2, л.д. 93)

30 июля 2008 года товариществом собственников жилья «Уютный дом» направлено в адрес открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» письмо № 40 с просьбой подготовить документацию к передаче с 1 августа 2008 года, поскольку дома № 12, № 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска вошли в состав товарищества собственников жилья «Уютный дом» (т.2, л.д. 96).

31 июля 2008 года товариществом собственников жилья «Уютный дом» направлено в адрес открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» письмо № 61 с предложением передать техническую и иную документацию на дома № 12, № 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска (т.2, л.д. 97).

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства удерживает техническую и иную документацию в отношении домов № 12, № 14 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из положения статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа управления многоквартирным домом либо управляющей компании, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирных домов № 12, № 14 по ул. Б. Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования выбрали в качестве способа управления – управление товариществом собственников жилья «Уютный дом», истцом представлены решения собственников о выборе способа управления, протоколы собраний от 14 апреля 2008 года и 4 мая 2008 года.

В соответствии с представленными суду техническими паспортами общая площадь многоквартирного дома № 12 ул. Б. Полевого г. Дивногорска составляет 4 357, 1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома № 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска составляет 4 364, 3 кв.м.

В проведении голосования собственников жилья многоквартирного дома № 12 ул. Б. Полевого г. Дивногорска приняли участие собственники в общей сложности 2 256,8 кв.м, что составляет 51, 79 % от общего числа собственников. В голосовании многоквартирного дома № 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска пряли участие собственники, обладающие 2 258,54 кв.м, что составляет 51, 75 % от общего числа собственников.

В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников. Ответчик не оспаривает достоверность подписей лиц, указанных в представленных реестрах.

Заявление о выходе из товарищества собственников жилья «Уютных дом» было сделано собственниками помещений в доме № 14 по ул. Б. Полевого 22 сентября 2008 года (т.2, л.д. 102), то есть после принятия решений, оформленных протоколами от 14 апреля и 4 мая 2008 года, в связи с чем не может повлиять на определение кворума общих собраний собственников помещений в названном доме, проведенных 14 апреля и 4 мая 2008 года соответственно.

Доводы ответчика о нарушении норм Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собраний собственников помещений в многоквартирных домах № 12 и 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска отклоняются судом апелляционной инстанции. Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, лишь собственнику помещения в многоквартирном доме. Иным субъектам данное право законом не предоставлено, следовательно, возражения ответчика относительно нарушения норм закона при решении вопроса о форме управления многоквартирным домом не могут быть рассмотрены в настоящем деле. Ответчиком не представлены доказательства того, что оформленные протоколами от 14 апреля и 4 мая 2008 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 12 и 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска были оспорены в установленном законом порядке.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, истцом доказан тот факт, что собственники помещений в домах № 12 и 14 ул. Б. Полевого г. Дивногорска выбрали в качестве способа управления – управление товариществом собственников жилья «Уютный дом».

Как следует из представленной суду переписки сторон, истец требовал у ответчика передать ему необходимую документацию. Доказательства исполнения ответчиком возложенной на него в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности суду не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика документации, об обязании передать которую принял решение суд, а суду апелляционной инстанции доказательства отсутствия данной документации у ответчика не представлены, исковые требования в обжалуемой ответчиком части были удовлетворены правомерно.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы оценены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «27» февраля 2009 года по делу № А33-14217/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

П.В. Шошин