Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 по делу n А33-14217/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» мая 2009 г.

Дело №

А33-14217/2008-03АП-1293/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «06» мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» мая 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от товарищества собственников жилья «Уютный дом» (истца) – Волкова В.К., председателя правления;

от открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» (ответчика) – Карнауховой В.М., представителя  по доверенности от 2 февраля 2009 года № 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» (г. Дивногорск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» февраля 2009 года по делу № А33-14217/2008, принятое судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

товарищество собственников жилья «Уютный дом» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» (далее также ответчик)

об обязании администрации открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б. Полевого, 12 и Б. Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом;

о взыскании с открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно – коммунальный комплекс» 1 137 586 рублей 59 копеек, в том числе: 514 316 рублей 67 копеек  собранных средств по статье «Капитальный ремонт», 623 269 рублей 92 копейки недополученной квартплаты (с учетом произведенных изменений 25 декабря 2008 года).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2009 года из дела № А33-14217/2008 выделено в отдельное производство исковое требование о взыскании с открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» 1 137 586 рублей 59 копеек, в том числе: 514 316 рублей 67 копеек собранных средств по статье «Капитальный ремонт», 623 269 рублей 92 копеек недополученной квартплаты – дело № А33-2106/2009.

В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования об обязании открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б. Полевого, 12 и Б. Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с прилагаемым перечнем технической документации на многоквартирный дом истец просит передать:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ;

3.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. (Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)

5.Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

6.Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

7.Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

8.Технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

9.Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

10.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с нанесенными жилыми зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями, расположенными на нем;

11.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом со всеми последующими изменениями;

12.Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

13.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

14.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

15.Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

16.Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

17.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18.Акты технических осмотров;

19.Журналы заявок жителей;

20.Протоколы измерения сопротивления электросетей;

21.Протоколы измерения вентиляции.

Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

1.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2.Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 3.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Учетно-регистрационные документы

1.Поквартирные карточки;

2.Карточки регистрации по месту жительства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года исковые требования истца удовлетворены частично. Открытому акционерному обществу «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» присуждена обязанность в срок десять дней с даты вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Уютный дом» техническую и иную документацию:

А) Технические документы:

1.Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения;

2.  Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000. Вариант с подвалом и ленточными фундаментами;

3.  Типовой проект 97-0396.13.89. Архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000 АС1-1;

4.  Типовой проект 97-0396.13.89. Внутренний водопровод и канализация ниже и выше отм. 0.000 ВК.1-1;

5.  Типовой проект 97-0396.13.89. Отопление и вентиляция ниже и выше отм.0.000;

6.  Типовой проект 97-0396.13.89. Электрооборудование ниже и выше отм.0.000 Э1-1;

7.  Типовой проект 97-0396.13.89. Связь и сигнализация ниже и выше отм.0.000 СС1-1;

8.  Типовой проект 97-0396.13..89-МП. 1-1 Сборник спецификации оборудования;

9.  Типовой проект 97-0396.13.89. Сборник спецификации оборудования том 3;

10.Типовой проект 97-0396.13.89. Альбом АС1.2. Варианты решений фасадов;

11.Серия 97. Элементы блокировки 97-У АС 2-2;

12.  Серия 97 97.87-УАС 1-1;

13.  Серия 97 97.87-У АС 1-4;

14.  Папка № 1. Развертка подпорных стен;

15.Папка № 2. Исполнительная документация по внутренним с/сетям;

16.Папка № 3. Исполнительная документация;

17.Папка № 4. Документы на стр. материалы и конструкции;

18.Мероприятия по гражданской обороне. Том 6-1;

19. Объектная смета № 1;

20.Сводный сметный расчет;

21.Перепланировка квартир № № 52, 53 ул.Б. Полевого, 12. Альбом-1;

22.Технический паспорт ул. Б.Полевого,12 от 17.07.1996;

23. Технический паспорт ул. Б.Полевого,14 от 24.10.1995;

24.Рабочий проект.

Б) акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - по 2-м домам. К данным актам приложением являются:

По дому № 12 ул. Б. Полевого:

1.Копий акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы № 201-2-13 от 03.06.2008г.-1 экземпляр на 1-ом листе;

2.Копий акта технического осмотра к отопительному сезону 2008-2009 гг. №2 -30 от 04.09. 2008 г.-1 экземпляр на 1-ом листе;

3.Копий протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: -ул.Б.Полевого,12 от 08.05.2007 г.-1 экземпляр на 1-ом листе.

По дому № 14 ул. Б.Полевого:

1.Копий акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы № 201-2-11 от 02.06.2008 г.-1 экземпляр на 1-ом листе;

2.Копий акта технического осмотра к отопительному сезону 2008-2009 гг. № 2-30 от 04.09. 2008 г.-1 экземпляр на 1-ом листе;

3.Копий протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: -ул.Б.Полевого,14 от 16.05.2007 г.-1 экземпляр на 1-ом листе.

В) Составляется акт приема - передачи технической документации на здания (сооружения), который также передается и приложением к нему будут являться:

1.Перечень приватизированных и не приватизированных жилых помещений, передаваемых управляющей организации (ТСЖ) (приложение № 1);

2.Перечень общего имущества жилого дома, передаваемого в управление управляющей организации (ТСЖ) (приложение № 2);

3.Справка о наличии исполнительной документации, технического паспорта (приложение № 3).

В остальной части исковых требований отказано.

Кроме того, с открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» взысканы в пользу товарищества собственников жилья «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказан факт избрания его в качестве управляющей организации, однако не доказано нахождение истребуемой документации у ответчика в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, открытое акционерное общество «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу № А33-14217/208 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не согласен с решением суда первой инстанции в части возложения на него обязанности по передаче документации и взыскания государственной пошлины.

Истец не доказал имеющие значение для дела обстоятельства: факт избрания его в качестве управляющей компании в отношении домов № 12 и 14 по ул. Б. Полевого и принятие решения собственников помещений в доме 16 по ул. Б.Полевого о присоединении ранее названных домов к  товариществу собственников жилья.

Из представленного протокола общего собрания по ул. Б.Полевого, д. 16, от 4 мая 2008 года не видно каким образом проводилось собрание, отсутствует список голосовавших лиц. Не ясно, какие дополнения к уставу утверждались, и наличие полномочий у инициаторов собрания подсчитывать голоса. Таким образом, собрание по дому 16 ул. Б. Полевого невозможно признать законным, поскольку при его проведении нарушены статьи 44-47, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из всех представленных суду протоколов не ясно в какие срок проводились собрания, привлекались ли к голосованию собственники нежилых помещений и муниципальное образование г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска. Отсутствуют указания на паспортные данные собственников и данные документов о праве собственности на квартиру, в уведомлениях не указана дата окончания приема решений, что является нарушением пункта 3 статьи 47, подпункта 3 пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представленные суду изменения к протоколам № 2 от 4 мая 2008 года  составлены правлением, однако последнее не вправе вносить изменения в решение собственников, оформленное протоколом.

Одним из оснований невозможности признания законным объединения дома по ул.Б.Полевого 14 с товариществом собственников жилья является наличие заявлений собственников помещений и их отказ от членства в товариществе собственников жилья.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2009 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества «Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 6 мая 2009 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным представленном суду отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Общее собрание собственников жилых помещений  в д. 16 по ул. Б. Полевого проводилось в очной форме, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает жесткие рамки при подсчете голосов по вопросам повестки дня. Устав товарищества собственников жилья «Уютный дом» утверждался собственниками жилых помещений дома № 16, дома № 12 и 14 в состав товарищества не входили. Заявления собственников помещений в доме № 14 об отказе от членства в товариществе собственников жилья были подписаны  в июле-сентябре 2008 года, после государственной регистрации документов.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В