Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 по делу n А33-12847/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» мая 2009г.

Дело №

А33-12847/2008-03АП-641/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «30» апреля 2009года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» мая 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Хасановой И.А.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца – Артюк О.А., представителя по доверенности от 25.12.2008,

от МО город Красноярск – Муляровой О.И., представителя по доверенности от 29.12.2008,

от ООО ТП «Пламя-81» - Агафонова О.Н., представителя по доверенности от 1.04.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» г.Красноярск

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «26» января  2009года по делу № А33-12847/2008, принятое судьей Юрченковой Р.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» (далее – ООО «УК «Жилбытсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие «Пламя-81» (далее – ООО ТП «Пламя-81») и  муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации города Красноярска о взыскании  с учетом уточнений 157 575 рублей 81 копеек долга и 9 368 рублей 91 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кировского района города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2009  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «УК «Жилбытсервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- на основании решения собственников многоквартирного жилого дома № 52 по улице Павлова истец избран в качестве управляющей организации, с истцом заключен договор управления от 18.07.2006 № 45;

- собственниками спорного жилого дома также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2006 и на 2007 год;

- ООО ТП «Пламя-81» как арендатор и муниципальное образование город Красноярск как собственник нежилого помещения, находящегося в спорном жилом доме, в силу статей 249, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны возместить истцу понесенные им расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади помещения.

Администрация города Красноярска представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором не согласилась с доводами, изложенными в ней, на основании следующего:

- истец основывает свои исковые требования на договоре управления многоквартирным домом № 45 от 18.09.2006, который является не заключенным со стороны Администрации г. Красноярска, поскольку подписан Назмутдиновой Л.Х., действовавшей на основании доверенности от 25.08.2006 № 1680, в которой  такие полномочия указанному лицу не предоставлялись;

- в связи с незаключенностью договора  истец не вправе ссылаться на нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской  Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью торговое предприятие «Пламя-81» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Администрация Кировского района надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств – решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на собрании 18.09.2006. С учетом мнения ответчика судом ходатайство удовлетворено.

Представители истца и ответчика настаивали на доводах, изложенных соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее. Представитель ООО ТП «Пламя-81» пояснил, что договор № 330 от 7.04.2004, заключенный с истцом, расторгнут. Какие-либо услуги истцом не оказывались. Содержание арендованного помещения арендатором производится самостоятельно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующие общества.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 27.04.2009 за № 1950-1952, выданным Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, нежилые помещения  площадью 1196, 3 м2 , расположенные на 1 этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Павлова, 52, принадлежат муниципальному образованию  город Красноярск, числятся в реестре муниципальной собственности под № СТР 10445, СТР 10446, СТР 05430 и находятся в городской казне.

15.12.1994  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель)  и ТОО «Пламя-81»  (арендатор) заключен договор аренды № 1804. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, 52, для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 2072, 1 м2 (п.1.1). В пункте 1.2 договора установлен срок аренды с 1.04.1994 по 31.12.1995.

Исходя из пункта 2.2.3 договора, арендатор принял на себя обязательства содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом состоянии, выделять для этой цели необходимые ассигнования. При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении может производиться соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с арендатором и  за счет его средств.

Дополнением от 10.05.1997 № 3 уменьшена площадь передаваемого в аренду помещений до 1 309, 4 м2.

06.05.1996 сторонами подписано изменение к договору аренды, в соответствии с которым установлен срок договора аренды с 1.04.1994 по 31.12.2010.

07.07.2004  между ООО «УК «Жилбытсервис» (исполнитель)  и ООО ТП «Пламя-81»(заказчик)  заключен договор № 330 на участие «арендатора» или «собственника» в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых устройств жилого дома, согласно условиям которого исполнитель осуществляет техническую эксплуатацию и содержание мест общего пользования и придомовой территории, а заказчик возмещает общедомовые эксплуатационные расходы пропорционально занимаемой площади помещения 969,1 м2, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, 52, используемого под магазин.

Из пункта 2.1.1  договора следует, что истец обязался осуществлять ремонт конструктивных элементов и аварийно-техническую эксплуатацию мест общего пользования и занимаемого нежилого помещения  в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, правовыми актами города Красноярска, на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

18.09.2006  состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, 52. В соответствии с протоколом № 1 от 18.09.2006 собрание проведено в форме заочного голосования, на котором приняты, в том числе, следующие решения:

- выбран способ управления – управляющей организацией;

-выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис»;

-утвержден объем и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества;

-утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

-утвержден договор управления с ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» (т.1, л.д. 84-86).

На основании принятых собственниками решений 18.09.2006 года между ООО УК «Жилбытсервис»  и собственниками жилых помещений заключен договор № 45 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого пользователями помещений, в смысле договора, признаются собственники жилых и нежилых помещений, члены семей собственников жилых помещений, наниматели и члены их семей (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.5 договора истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню и объёму работ (техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания, внутридомового инженерного оборудования здания, содержание придомовой территории, лестничных клеток, прочие услуги по содержанию (дератизация и дезинсекция подвальных помещений и мусорокамер жилых помещений, освещение мест общего пользования), услуг по содержанию многоквартирного дома.

Пользователи помещений обязались своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт (в том числе капитальный) помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения и за коммунальные услуги (пункт 2.1.9 договора).

Согласно протоколу № 2 7.04.2007 собственниками жилого многоквартирного дома № 52 по ул. Павлова проведено общее собрание, на котором утвержден размер платы за работы и услуги по управлению домом на 2007 год  (т.1, л.д. 87).

В приложении № 6 к договору стороны согласовали стоимость услуг  за содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в размере 6, 84 руб., платы за управление многоквартирным домом 1,05 руб. (т.1, л.д.82).

Ссылаясь на то, что ни собственником, ни арендатором плата за услуги по содержанию дома за период с 1.01.2007 по 31.05.2008 не вносилась, истец обратился с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с статьями 39 и 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно пункту 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов