Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009 по делу n А74-2694/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» мая 2009 года

Дело №

А74-2694/2008-03АП-782/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «30» апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «07» мая 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» - Исаевой Т.С., представителя по доверенности от  01.10.2008 № 477,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу   открытого акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)»

на решение Арбитражного суда  Республики Хакасия

от  «28» января 2009 года по делу  №А74-2694/2008, принятое судьей Тропиной С.М.,

установил:

Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском  к открытому акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 158752 рубля 92 копейки долга  по договору аренды земельного участка  от 01.06.2004г. № АЮ07521 и 28258 рублей 02 копейки неустойки за просрочку оплаты.

Решением Арбитражного суда  Республики Хакасия от 28 января 2009 года иск удовлетворен частично, с открытого акционерного общества  «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» в пользу администрации города Абакана взыскано 158752  рубля 92 копейки долга по арендной плате за период с 01.10.2006 по 01.01.2007 и 10100 рублей неустойки за период с 01.01.2007 по 27.06.2007. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, открытое акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение арбитражного суда первой инстанции незаконно и подлежит отмене, в связи со следующим:

- арендные платежи вносились своевременно, отсутствие задолженности отражено в акте сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2007 по 30.06.2007;

- истец ссылается в исковом заявлении на наличие у ответчика задолженности за период с 01.07.2006 по 28.09.2006, в то время как в обжалуемом решении судом указан период с 01.10.2006 по 01.01.2007;

- при исполнении спорного договора истцом ежеквартально, до окончания текущего квартала выставлялись извещения на оплату арендных платежей, с указанием их суммы и сроков внесения; арендные платежи рассчитывались истцом самостоятельно;

- неустойка взыскана с ответчика неправомерно.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился,  представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит оставить в силе судебный акт, указывая на его законность и обоснованность.

По утверждению истца,  в извещении на оплату арендных платежей была допущена арифметическая ошибка в расчетах. Период задолженности исчисляется с 01.10.2006 по 01.01.2007, который уточнен в ходатайстве об уменьшении суммы иска, заявленном в судебном заседании 18.12.2008. Истец также полагает ссылки ответчика на обычаи делового оборота несостоятельными, поскольку правоотношения сторон регулируются нормами законодательства о договоре аренды.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

01.06.2004 между Администрацией города Абакана (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Хакасэнерго» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка                      № АЮ07521, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1064404 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый номер 19:01:170102:0015, оценочная зона – 07, нормативная стоимость 523686768 рублей, расположенный  по адресу: г. Абакан, Ташебинский промузел, промышленная площадка ТЭЦ, предоставленный для эксплуатации и обслуживания комплекса Абаканская ТЭЦ в границах, указанных на плане границ земельного участка, а арендатор принимает земельный участок и вносит арендные платежи (пункты 1.1., 4.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора период аренды участка определен сторонами с 01.06.2004 до 01.05.2005.

Согласно пункту 3.1. указанного договора передача участка осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка. План границ земельного участка и акт приема-передачи являются приложениями к договору, о чем указано в самом договоре № АЮ07521.

Земельный участок передан открытому акционерному обществу «Хакасэнерго» в аренду  по акту приема-передачи от 01.06.2004.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 июля 2005 года между ОАО «Хакасэнерго» и ОАО «Хакасская генерирующая компания» в договор аренды земельного участка                      от 01.06.2004 № АЮ07521 внесены изменения, согласно которым, арендатором по договору от 01.06.2004 № АЮ07521 является открытое акционерное общество  «Хакасская генерирующая компания».

Согласно представленной в материалы дела выписке из протокола заседания правления ОАО РАО «ЕЭС России» от 06.12.2006 № 1581пр/1 утвержден устав ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». В соответствии с пунктом 1.4. устава «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» предыдущее полное фирменное наименование общества – открытое акционерное общество  «Хакасская генерирующая компания».

Постановлениями мэра города Абакана от 28.09.2006 № 1938 и от 06.10.2006 № 2010 у открытого акционерного общества  «Хакасская генерирующая компания» произведено изъятие части спорного земельного участка площадью 10223 кв.м., оставшаяся часть 1054181 кв.м. осталась в аренде у ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по своевременному внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 158752 рублей 92 копеек основного долга за период с 01.10.2006 по 01.01.2007 и 28258 рублей 02 копейки неустойки за период с 01.01.2007 по 27.06.2007.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка. С учетом специфики объекта аренды к отношениям сторон подлежат применению общие положения о договоре аренды, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, установленному в статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку срок аренды в договоре установлен с 01.06.2004 до 01.05.2005, то есть менее одного года,  в силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация такого договора не обязательна.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Администрации города Абакана принадлежит право передавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату согласно Федеральному закону  «Об общих принципах местного самоуправления» и пункту 10 Федерального закона  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 39 Устава города Абакана (в редакции от 27.05.2008) Администрация города Абакана является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в целях организации выполнения законов, иных нормативных актов органов государственной власти, правовых актов и решений городского совета депутатов, обеспечивая при этом законные права и интересы всего населения города, органов местного самоуправления города Абакана.

В силу статьи 43 устава города Абакана Администрация города Абакана управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, взимает арендную плату за землю.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Администрация города Абакана как исполнительно-распорядительный орган для обеспечения защиты интересов муниципального образования город Абакан имеет право взимать арендную плату и, соответственно, взыскивать задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пунктах 2.2., 2.3., 2.5. договора № АЮ07521 стороны установили, что размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 4 364 056 рублей 40 копеек, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан».

Извещением департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана ответчик был уведомлен о необходимости произвести очередной платеж по договору аренды № АЮ07521 в срок до 01.01.2007. При этом, при расчете подлежащей уплате арендной платы истцом допущена ошибка, вследствие которой вместо подлежащей уплате суммы 2 801 087 рублей 78 копеек указана сумма 2 636 844 рубля 56 копеек.

Вместе с тем, договором аренды от 01.06.2004 № АЮ07521 не предусмотрено, что извещение с указанием срока и суммы арендных платежей является единственным основанием для внесения арендатором арендной платы.

Решение Абаканского городского Совета депутатов  от 28.12.2005 № 228 «Об утверждении методики расчёта ставок арендной платы за землю, базовых размеров арендной платы за землю, дифференцированных по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам по городу Абакану» опубликовано в газете Абакан от 31.12.2005 № 27.

При указанных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии у ответчика возможности и обязанности самостоятельно произвести расчет арендной платы. Указание в извещении определенной суммы подлежащей уплате не освобождает ответчика от обязанности по уплате сумм платежей, предусмотренных договором. При этом, причина, по которой в извещении арендодателем указана неверная сумма, значения не имеет.

Ссылки ответчика на необходимость применения к правоотношениям спорящих сторон обычаев делового оборота несостоятельны, поскольку с учетом имеющегося договора аренды стороны должны руководствоваться его условиями.

В полном соответствии с материалами дела судом приняты во внимание факт перечисления ответчиком арендной платы в размере 2 636 844 рубля 56 копеек и проведенный зачет на сумму 4533 рубля 16 копеек.

Сумма основного долга ответчика по арендной плате за период с 01.10.2006 по 01.01.2007 определена истцом правильно и  составляет 158 752 рубля 92 копейки.

С учетом изложенного, доводы ответчика об отсутствии задолженности и неправильном указании ее периода отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

Поскольку ответчик доказательств оплаты основного долга в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно счел требование истца о взыскании 158752 рублей 92 копеек  обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Проверяя доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном начислении ему неустойки, апелляционный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств