Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 по делу n А33-17750/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 апреля 2009 года

Дело №

А33-17750/2008-03АП-1163/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Зубаревой Г.В.: Тимакова И.Ю. – представителя по доверенности от 20 марта 2009 года, Першаковой А.Ю.,

от ООО «Нарва-Комбикормовый завод»: Бариновой С.А. – представителя по доверенности от 10 января 2007 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Зубаревой Галины Викторовны, г. Красноярск

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 27 февраля 2009 года по делу № А33-17750/2008, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нарва-Комбикормовый завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Зубаревой Галине Викторовне (далее – ответчик, ИП Зубарева Г.В.) о взыскании 532 866 рублей 78 копеек, в том числе: 414 540 рублей сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08 в редакции дополнительного соглашения от 14 августа 2008 года за период с 01 сентября 2008 года по 31 декабря 2008 года, 8 000 рублей услуги охраны за период с 01 сентября 2008 года по 31 декабря 2008 года, 110 326 рублей 78 копеек пени в соответствии с пунктом 3.5 договора за период с 01 сентября 2008 года по 31 декабря 2008 года.

Решением суда от 27 февраля 2009 года иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 459 315 рублей 59 копеек, в том числе: 422 540 рублей долга и 36 775 рублей 59 копеек неустойки, а также 11 788 рублей 73 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. Истцу из федерального бюджета возвращено 328 рублей 68 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23 декабря 2008 года № 751.

Не согласившись с судебным актом, ИП Зубарева Г.В. обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ИП Зубаревой Г.В., решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- судом первой инстанции не было принято достаточных мер для надлежащего извещения ответчика. В связи с чем, суд первой инстанции необоснованно рассмотрел иск по настоящему делу в отсутствие ответчика,  тем самым нарушил права ИП Зубаревой Г.В., установленные пунктом 5 статьи 32, статьей 45, пунктом 1 статьи 46, пунктом 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации. Суд первой инстанции фактически не удостоверился в подведомственности спора по настоящему делу арбитражному суду в соответствии с нормами статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

- истец не исполнил надлежащим образом свои обязательства, вытекающие из договора аренды помещений от 10 июня 2008 года и дополнительного соглашения от 14 августа 2008 года к указанному договору. Таким образом, не вправе требовать от ответчика выполнения обязательств по внесению арендной платы;

- истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по охране арендуемых помещений.

Представитель истца в судебном заседании представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивирую следующим:

- судом первой инстанции и истцом были предприняты все возможные меры по уведомлению ответчика;

- отказ от уплаты арендной платы не предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации, а недостатки арендованного имущества сами по себе  не являются основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ООО «Нарва» (учредитель) на основании договора от 11 декабря 2006 года передало в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Нарва-Комбикормовый завод» (общество) нежилое двухэтажное здание (лит. Б), общей площадью 1015,10 кв.м. и нежилое одноэтажное здание (лит. Б 1), общей площадью 114,50 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 60 «А» (л.д.18-19).

По акту приема-передачи от 11 декабря 2006 года учредитель передал, а ООО «Нарва-Комбикормовый завод»  приняло в свой уставный капитал указанное выше недвижимое имущество (л.д.47).

Свидетельствами о государственной регистрации от 27 февраля 2007 года серий 24Е3 № 551602 (л.д.33) и № 551601 (л.д.34) подтверждается право собственности ООО «Нарва-Комбикормовый завод» на указанные выше объекты недвижимости.

ООО «Нарва-Комбикормовый завод» (арендодатель) и ИП Зубарева Г.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08 (л.д.10-12).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения - комнаты № 39,40,41, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 60 «А» (лит. Б), помещение 2, общей площадью 30 кв.м., в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию.

Пунктом 1.2 договора аренды сторонами оговорено, что помещения будут использоваться арендатором под парикмахерскую, лабораторию по моделированию стрижек и причесок, организацию семинаров, конкурсов, шоу, солярий и для осуществления торговой деятельности

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 700 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, с учетом налога на добавленную стоимость (18%).

В пункте 3.4 договора аренды сторонами оговорено, что оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды оплата за услуги охраны арендуемых помещений вносится дополнительно к арендной плате в размере 1000 рублей, с учетом НДС (18%) в месяц.

Срок действия договора определен в пункте 4.1 договора аренды – с 01 июня 2008 года по 30 апреля 2009 года.

В соответствии с пунктом 4.8 договора изменение его условий, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

По акту приема-передачи от 01 июня 2008 года помещения переданы истцом ответчику на правах аренды (л.д.13).

ООО «Нарва-Комбикормовый завод» (арендодатель) и ИП Зубарева Г.В. (арендатор) заключили дополнительное соглашение от 14 августа 2008 года к договору аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08 (л.д.14).

Пунктом 1 дополнительного соглашения сторонами внесены дополнения в пункт 1.1 договора аренды, содержащий перечень помещений, передаваемых в аренду арендодателем и принимаемых арендатором комнат, а именно, комнаты №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, общей площадью 79,60 кв.м. и комнаты №№ 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 84,90 кв.м., находящиеся на первом этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 60 «А», лит. Б, помещение №1.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 700 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, с учетом НДС. Оплата осуществляется ежемесячно с 01 сентября 2008 года. Оплата за сентябрь осуществляется равными частями в течение 5 последующих месяцев до 01 марта 2009 года.

В пункте 5 дополнительного соглашения сторонами оговорено, что оплата за услуги охраны арендуемых помещений вносится дополнительно к арендной плате и составляет 2 000 рублей, с учетом НДС.

Пунктом 6 дополнительного соглашения установлено, что дополнительное соглашение вступает в силу с 14 августа 2008 года и является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08.

По акту приема-передачи от 31 августа 2008 года помещения, указанные в дополнительном соглашении, переданы истцом ответчику (л.д.15).

Письмом от 06 ноября 2008 года с исх. № 111 истец обратился к ответчику с просьбой в срок до 10 ноября 2008 года погасить сумму долга  в размере 273 350 рублей (л.д.16). На данном письме имеется отметка, что ИП Зубарева Г.В. от получения письма и подписи отказалась.

Истец направил ответчику предарбитражное уведомление от 20 ноября 2008 года с исх. № 126 о погашении задолженности по арендной плате и суммы пени в срок не позднее 25 ноября 2008 года (л.д.17). Также в уведомлении истец предложил ответчику рассмотреть  вопрос о досрочном расторжении дополнительного соглашения от 14 августа 2008 года к договору аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Зубаревой Г.В. обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08 в редакции дополнительного соглашения от 14 августа 2008 года, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с иском о взыскании задолженности по арендной плате, услуг по охране и пени.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08 в редакции дополнительного соглашения от 14 августа 2008 года, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ООО «Нарва» (учредитель) на основании договора от 11 декабря 2006 года передало в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Нарва-Комбикормовый завод» (общество) нежилое двухэтажное здание (лит. Б), общей площадью 1015,10 кв.м. и нежилое одноэтажное здание (лит. Б 1), общей площадью 114,50 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 60 «А» (л.д.18-19).

По акту приема-передачи от 11 декабря 2006 года учредитель передал, а ООО «Нарва-Комбикормовый завод»  приняло в свой уставный капитал указанное выше недвижимое имущество (л.д.47).

Свидетельствами о государственной регистрации от 27 февраля 2007 года серий 24Е3 № 551602 (л.д.33) и № 551601 (л.д.34) подтверждается право собственности ООО «Нарва-Комбикормовый завод» на указанные выше объекты недвижимости.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Из материалов дела усматривается, что ООО «Нарва-Комбикормовый завод» (арендодатель) и ИП Зубарева Г.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01 июня 2008 года № 23/08 (л.д.10-12).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения - комнаты № 39,40,41, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 60 «А» (лит. Б), помещение 2, общей площадью 30 кв.м., в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию.

Позднее ООО «Нарва-Комбикормовый