Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 по делу n А33-15929/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-15929/2008-03АП-1028/2009

«30» апреля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «28» апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» апреля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бабенко А.Н.,

судей:   Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) (третьего лица): Новоселовой О.Н. – представителя по доверенности от 30.06.2008;

Шинкоренко И.Е.;

Фроловой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  истца – индивидуального предпринимателя Фроловой Илоны Николаевны

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «03» февраля 2009 года по делу № А33-15929/2008, принятое судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

предприниматель Фролова Илона Николаевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю Шинкоренко Ирине Евгеньевне о признании недействительной сделки купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 23, пом. 33, заключенной 05.02.2008 между Фроловой Илоной Николаевной и Шинкоренко Ириной Евгеньевной, возвращении сторон в первоначальное положение.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Ачинское отделение № 180 Сбербанка России (далее – банк).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 февраля 2009 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить в связи с тем, что спорная сделка является мнимой, заключена с целью получения кредита ответчиком, создания видимости наличия имущества,  в связи со следующим:

- денежные средства в размере 1 700 000 фактически продавцу не передавались;

- фактически помещение покупателю не передавалось, в спорном помещении продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность Фролова И.Н.,

- договоры по использованию спорного помещения между истцом и ответчиком не заключались.

Кроме того, по мнению истца, судом первой инстанции не исследован довод истца о том, что заявление от Фроловой И.Н. об уведомлении о факте продажи принадлежащего ей объекта недвижимого имущества Фролова И.Н. не подписывала.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик устно подтвердила, что спорный договор заключен фиктивно.

Представитель банка возразила против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснила, что  спорная сделка является законной и обоснованной.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

05.02.2008 между Фроловой Илоной Николаевной (продавец) и Шинкоренко Ириной Евгеньевной (покупатель) подписан договор, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, до 23, пом. 33.

Вышеуказанное помещение расположено на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь 40,5 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 22.11.2006 № 04:403/2005-3962 (пункт 2 договора).

Согласно пункту 4 договора отчуждаемое нежилое помещение оценено сторонами в сумме 1 700 000 рублей и продано за сумму 1 700 000 рублей. Продавец получил от покупателя полностью 1 700 000 рублей до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права в организации, осуществляющей государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение, после чего принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт нежилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

В пункте 7 договора указано, что продавец передал покупателю вышеуказанное нежилое помещение до подписания настоящего договора, который имеет по соглашению сторон, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, силу передаточного акта.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008 подтверждается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Шинкоренко Ириной Евгеньевной на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 33, адрес: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, д. 23, пом. 33, на основании договора от 05.02.2008.

Истец ссылается на то, что сделка купли-продажи магазина «Фокс», находящегося по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, до 23, пом. 33, заключенная  05.02.2008 между Фроловой Илоной Николаевной и Шинкоренко Ириной Евгеньевной, является мнимой.

Поскольку до настоящего времени ответчик не вернул в собственность истца указанное нежилое помещение, индивидуальный предприниматель Фролова Илона Николаевна обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, 23, пом. 33, заключенной 05.02.2008 между Фроловой Илоной Николаевной и Шинкоренко Ириной Евгеньевной, возвращении сторон в первоначальное положение.

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующее.

Фролова Ирина Николаевна заявлением от 13.02.2008 уведомила Ачинское отделение № 180 Сбербанка России о продаже магазина «Фокс», расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, д. 23.

15.07.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ачинского отделения № 180 Сбербанка России (залогодержатель) и Шинкоренко Ириной Евгеньевной (залогодатель) заключен договор ипотеки № 151, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельные участки, функционального обеспечивающие находящихся на них нежилые здания, указанные в пункте 1.2. договора.

Предметом залога является объект недвижимости – нежилое помещение № 33 литер А, общей площадью 40,50 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, улица Кирова 23, помещение 33 в соответствии с Кадастровым паспортом помещения, выданного Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 07.06.2008 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, подтверждается договором от 05.02.2008.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 12.02.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 24-24-02/003/2008-239, в подтверждении чего 12.02.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 690963.

Пунктом 1.4. договора предусмотрена общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. договора, составляет 2 235 808 руб. 50 коп. с учетом НДС.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Шинкоренко Ирины Евгеньвны (местонахождение: г. Ачинск Красноярского края, улица Кирова, дом 38, кв. 83, ИНН 244303240602, ОГРН 304244324400045, воникших на основании Кредитных договоров № 290 и № 291, заключенных в городе Ачинске Красноярского края 15.07.2008 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора залогодатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/014/2008-748, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю город Ачинск 30.06.2008.

30.06.2008 между Шинкоренко Ириной Евгеньевной (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтстройресурс» (подрядчик) заключен договора подряда № 17, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работу по изготовлению следующей продукции: Составление проектно-сметной документации и ремонт нежилого помещения по адресу: Ачинск, ул. Кирова дом 23 пом. 33. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему договору составляет 1 243 018 рублей (пункт 2.1. договора).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что право собственности, а также права на использование результатов работы по договору в любой форме принадлежит заказчику.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданских правоотношений должны осуществлять гражданские права разумно и добросовестно.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истцом представлены в материалы дела договор от 05.02.2008, свидетельство о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Кодекса).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит их достоверными в смысле части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подтверждающими факт заключения сторонами договора от 05.02.2008 о продаже нежилого помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, до 23, пом. 33.

Между истцом и ответчиком заключен договор продажи недвижимости, отношения сторон по нему регулируются нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре указано, что продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, до 23, пом. 33 (пункт 1 договора).

Вышеуказанное помещение расположено на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь 40,5 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 22.11.2006 № 04:403/2005-3962 (пункт 2 договора).

В соответствии с частью 1 статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 договора указанное нежилое помещение продано за сумму 1 700 000 рублей, расчет произведен полностью.

Статьей 556 гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вышеуказанное нежилое помещение передано продавцом покупателю до подписания договора, который имеет по соглашению сторон силу передаточного акта (пункт 7 договора).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Шинкоренко Ириной Евгеньевной на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 33, адрес: Красноярский