Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 по делу n А33-17690/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» мая 2009 г.

Дело №

А33-17690/2008-03АП-1283/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «06» мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» мая 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Флагман-инвест» (истца) – Лобанова В.А., представителя по доверенности от 28 января 2009 года № 3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика -  общества с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» февраля 2009 года по делу № А33-17690/2008, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

закрытое акционерное общество «Флагман-Инвест» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» (далее также ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 5 марта 2008 года и о взыскании 230 760 рублей 69 копеек, в том числе: 227 424 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате по договору от 5 марта 2008 года, 2 486 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 849 рублей 06 копеек задолженности за услуги связи.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12 февраля 2009 года производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды нежилых помещений от 5 марта 2008 года прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части (л.д. 46, 51).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом уменьшены исковые требования в части задолженности по арендной плате до 178 485 рублей 20 копеек (за октябрь и ноябрь 2008 года), в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 2382 рублей 45 копеек (л.д.47)

Ответчик исковые требования признал частично в сумме 28 788 рублей задолженности по арендной плате за период с 1 по 10 октября 2008 года, в части процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 840 рублей 65 копеек за период с 10 октября 2008 года по 5 февраля 2009 года за 115 дней исходя из суммы долга без НДС 24396 рублей 50 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19февраля 2009 года  исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» взыскано в пользу закрытого акционерного общества «Флагман-Инвест» 181 716 рублей 71 копейка, в том числе 179 334 рубля 26 копеек основного долга, 2382 рубля 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 5134 рубля 33 копеек  государственной пошлины.

Закрытому акционерному обществу «Флагман-Инвест» возвращены из федерального бюджета Российской Федерации 2980 рублей  88 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 17 декабря 2008 года № 442.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что до момента расторжения договора по соглашению стороны ответчик был обязан уплачивать аренную плату и абонентскую плату за пользование абонентской  линией, данная обязанность  исполнена ответчиком не была.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края.

Ответчик не согласен с обжалуемым им решением, поскольку считает необоснованным вывод суда о том, что акт приема-передачи от 10 октября 2008 года свидетельствует о передаче лишь ключей от нежилых помещений. Истец не оспаривает то обстоятельство, что ответчик освободил  нежилые помещения 10 октября 2008 года. Будучи извещен о дате передачи помещений, истец представителя не направил. Со стороны ответчика соблюдены требования пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. поскольку пользование имуществом прекратилось  10 октября 2008 года, имущество передано арендодателю, взыскание арендной платы за октябрь, ноябрь 2008 года неправомерно. Также неправомерно взыскана плата за услуги связи за ноябрь 2008 года, согласно пункту 4.4 договора от 5 марта 2008 года плата за потребление услуг связи вноситься авансовыми платежами, равной сумме фактического потребления. Фактически услугами связи и интернетом в ноябре 2008 года  ответчик не пользовался.

Определением Третьего арбитражного  апелляционного суда от 8 апреля 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» принята к  производству, рассмотрение жалобы назначено на 6 мая 2009 года.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» не прибыл. Направленное судом по указанному в апелляционной жалобе адресу, являющемуся также согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц адресом места нахождения юридического лица, заказное письмо возвращено органом почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с положениями части 4 статьи 121, части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения его апелляционной жалобы.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт».

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Сторонами не было достигнуто соглашение о расторжении договора. 10 октября 2008 года ответчик, необоснованно отказавшись от исполнения договора, фактически освободил арендуемые помещения. Ключи вместе с актом приема-передачи были переданы работнику, который не был уполномочен на принятие ключей. Договором аренды от 5 марта 2008 года не предусмотрено право на одностороннее расторжение договора арендатором.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

5 марта 2008 года между закрытым акционерным обществом «Флагман-инвест» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений (л.д. 9), согласно  пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 186, 7 кв.м. согласно приложения № 1 к договору, находящиеся в нежилом здании (лит.Б) по адресу: г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, 109-а, для использования под офис.

Пунктом 1.2. договора стороны согласовали перечень нежилых помещений, передаваемых в эксплуатацию.

Как следует из пунктов 4.1 -4.3 договора, величина арендной платы за каждый расчетный период устанавливается 478 рублей за один квадратный метр с учетом НДС и включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы, расчетным периодом является календарный месяц, в котором была оказана услуга. Оплата производиться до 10 числа текущего расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 4.4 договора плата за потребление услуг связи (пользование телефонной сетью, доступ к ресурсам  сети Интернет) вносится авансовыми платежами до 10 числа текущего расчетного периода в размере, равном сумме фактического потребления услуг связи за предыдущий расчетный период. Расчет за потребление услуг связи определяется как стоимость пользования услугами связи по следующим телефонным номерам: 36-69-62, 36-43-81,36-61-50, 36-41-59.

В силу пункта 4.5 договора арендатор производит окончательный расчет за услуги связи до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пунктам 5.1, 5.2  договор заключается на три года: с 5 марта 2008 года по 4 марта 2011 года, и вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяя свое действие на период с момента подписания договора до момента его государственной регистрации. Изменение условий договора, его расторжение допускаются соглашением сторон.

Приложением № 1 к договору от 5 марта 2008 года стороны согласовали план-схему расположения передаваемых в аренду помещений (л.д. 13).

Помещения переданы арендатору по акту от 5 марта 2008 года (л.д. 15).

Согласно регистрационной надписи Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю договор аренды от 5 марта 2008 года зарегистрирован 24 марта 2008 года (л.д. 12).

Письмом от 1 октября 2008 года № 39 (л.д. 17) общество с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» обратилось к закрытому акционерному обществу «Флагман-инвест» с предложением о расторжении с 10 октября 2008 года договора аренды от 5 марта 2008 года.

Письмом от 3 октября 2008 года № 98 (л.д. 18) истец сообщил ответчику о готовности расторгнуть договор аренды от 5 марта 2008 года с 1 декабря 2008 года.

Письмом от 8 октября 2008 года № 40 (л.д. 19) ответчик предложил истцу направить своего представителя для приема нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, 109-а, общей площадью 186, 7 кв.м.

В письме от 9 октября 2008 года № 101 (л.д. 20) истец указал на отсутствие его согласия на досрочное расторжение договора аренды от 5 марта 2008 года.

Согласно акту передачи от 10 октября 2008 года (л.д. 16) арендатор фактически передал, а арендодатель принял ключи от нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, 109-а, общей площадью 186, 7 кв.м. В данном акте отсутствует подпись полномочного лица от имени арендодателя, однако, имеется отметка о том, что ключ от входной двери получен Королевым С.В. 23 октября 2008 года.

Соглашением от 1 декабря 2008 года договор аренды нежилых помещений от 5 марта 2008 года  расторгнут сторонами  с 1 декабря 2008 года (л.д. 56).

Указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 5 марта 2008 года между закрытым акционерным обществом «Флагман-инвест» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибПромСбыт» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 186, 7 кв.м. согласно приложения № 1 к договору, находящиеся в нежилом здании (лит.Б) по адресу: г.Красноярск, ул. 60 лет Октября, 109-а, для использования под офис. Пунктом 1.2. договора стороны согласовали перечень нежилых помещений, передаваемых в эксплуатацию.

Оценив условия представленного в материалы дела договора и принимая во внимание соблюдение сторонами требования о государственной регистрации суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. Возникшие между стонами договора правоотношения регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Указанной выше статьей, а также статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возложена обязанность уплачивать арендную плату за пользование имуществом во время действия договора.

Актом приема-передачи от 5 марта 2008 года подтверждается исполнение истцом обязанности по передаче ответчику определенных в договоре аренды помещений.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 5.1, 5.2 договора аренды срок действия договора был определен сторонами следующим образом: на три года - с 5 марта 2008 года по 4 марта 2011 года.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из положений статьи 408, части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, кроме прочего, прекращаются их надлежащим исполнением либо в случае расторжения договора.

В соответствии с частями 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по требованию одной из сторон договора в судебном порядке.

Соглашением от 1 декабря 2008 года договор аренды нежилых помещений от 5 марта 2008 года расторгнут сторонами с 1 декабря 2008 года. Доказательства расторжения договора аренды от 5 марта 2008 года ранее указанной даты не представлены, как и не представлены доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 620 Гражданского кодекса Российской