Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2009 по делу n А33-10095/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело № А33-10095/2008-03АП-223/2009

17 марта 2009 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Кирилловой Н.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии:

от истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – представителя Никифоровой С.Б. по доверенности от 22.01.2009 № 15;

индивидуального предпринимателя Касьянова Константина Борисовича,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Касьянова Константина Борисовича, г. Красноярск,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 9 декабря 2008 года по делу № А33-10095/2008, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Касьянову Константину Борисовичу о взыскании 57 619 рублей 81 копеек задолженности по арендной плате по договору от 12.04.2002 № 6660 аренды нежилого помещения, о взыскании пени в размере 6 744 рублей 44 копейки, о расторжении договора от 12.04.2002 № 6660 аренды нежилого помещения, об обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 127.50 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 155.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 декабря 2008 года, с учетом определения от 10 марта 2009 года об исправлении опечатки, исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Касьянова Константина Борисовича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 64 364 рублей 25 копеек, в том числе 57 619 рублей 81 копейка - задолженности, 6 744 рублей 44 копейки – пени, 6 430 рублей 93 копейки - расходов по оплате госпошлины. Судом расторгнут договор аренды нежилого помещения № 6660 от 12.04.2002 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем Касьяновым Константином Борисовичем. Суд обязал индивидуального предпринимателя Касьянова Константина Борисовича возвратить нежилое помещение общей площадью 127,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 155.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 9 декабря 2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, нежилое подвальное помещение, сданное истцом ответчику в аренду  по договору, не является муниципальным имуществом, право сдачи в аренду которого принадлежит истцу. Данное обстоятельство подтверждается письмом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 07.10.2008 № 1767 и сообщением Управления ФРС по Красноярскому краю от 29.09.2008. Подписывая договор аренды, истец распорядился не своим имуществом, следовательно, этот договор с последующими дополнениями является недействительной ничтожной сделкой, поскольку не соответствует закону (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также, ответчик, ссылаясь на Положения о реестре муниципальной собственности г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 21.01.2000 № 14, считает, что ссылка истца на реестр муниципальной собственности, выписка из которого представлена суду в подтверждение права муниципальной собственности на спорное помещение, является ненадлежащим доказательством. Данный реестр - документ технического учета объектов муниципальной собственности, а не  юридический правоустанавливающий документ. Нахождение объекта в этом реестре само по себе не свидетельствует о праве муниципальной собственности на него. Суд первой инстанции, сославшись на нахождении спорного помещения в реестре муниципальной собственности г. Красноярска, не выяснил, насколько законно он внесен в этот реестр и на каком основании. Таким образом, по мнению ответчика, истец не доказал право муниципальной собственности на спорное помещение, следовательно, договор аренды этого помещения между истцом  и ответчиком является недействительной ничтожной сделкой, не порождающих правовых последствий. Кроме того, спорное помещение является подвальным помещением в многоквартирном доме.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 9 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения в связи со следующим:

- нежилое помещение включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Городского Совета № 217 от 08.08.1993;

- спорное нежилое подвальное помещение не относится к техническому подвалу, а также к характеристикам объектов, указанных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и относящимся к объектам общей  долевой собственности помещений в многоквартирном доме. Департамент  муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска вправе распоряжаться подвалом, включенным в Реестр муниципальной собственности города Красноярска. Кроме того, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.10.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действе с 01.05.2005, следовательно, договор аренды был заключен до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации;

- подвальное помещение, переданное индивидуальному предпринимателю Касьянову К.Б. по договору аренды, используется под бар. В нарушение условий договора и норм действующего гражданского законодательства арендатор не выполняет свою обязанность по оплате арендных платежей с 2007 года и по настоящее время.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 9 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что расчеты истца не проверял,  арендные платежи уплачивались ответчиком  до мая 2007 года.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение от 9 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что до рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, срок досудебного урегулирования споров – 30 дней, указанный в договоре был соблюден, так как данное предупреждение было направлено ответчику за несколько месяцев до рассмотрения дела судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

12 апреля 2002 года между Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и предпринимателем Касьяновым Константин Борисович (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 6660.

Согласно пункта 1.1. арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое подвальное помещение комнаты №№ 2-3 ПОМ 1, реестровый № СТР07393, общей площадью 142,2 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 142, 2 кв.м., расположенное в г. Красноярске, ул. Карла Маркса, 155, для использования под бар.

Срок действия договора с 01.03.2002 по 01.02.2003  (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора за использование нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с расчетом. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом выражении на расчетный счет арендодателя.

Стороны в пункте 5.2 договора установили, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

1 марта 2002 года  по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, реестровый № СТР07393, общей площадью 142,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 155.

Согласно расчету от 12.04.2002  ежемесячная арендная плата составила 2879 рублей 55 копеек без НДС.

Дополнением № 4 от 10.04.2003 к договору № 6660 от 12.04.2002 стороны установили, что на основании обращения арендатора действие договора аренды продляется до 31.12.2003.

Дополнением № 5 от 17.11.2005 к договору № 6660 от 12.04.2002 стороны установили, что на основании обращения арендатора действие договора аренды продляется с 01.11.2005 по 01.10.2006.

Дополнением № 7 от 03.03.2006 к договору № 6660 от 12.04.2002  стороны установили, что арендатор принял во временное пользование нежилое подвальное помещение № 55, общей площадью 127,5 кв.м., (реестровый № СТР07393), расположенное в г. Красноярске, ул. Карла Маркса, 155, для использования под бар. Также стороны установили, что с 19.01.2006 ежемесячная арендная плата составляет 6081 рублей 75 копеек без НДС.

Дополнением № 8 от 14.02.2007 2005 к договору № 6660 от 12.04.2002 стороны установили, что с  20.01.2007 ежемесячная арендная плата составляет 6827 рублей 63 копейки без НДС.

Согласно пункту 5 дополнения № 8 от 14.02.2007 в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

В соответствии со ставками арендной платы, определенными на 2008 год решением Красноярского городского Совета депутатов № 15-371от 11.12.2007 ежемесячная арендная плата ответчика составляет 7 344 рублей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.11.2007 по 30.06.2008 составляет 57 619 рублей 81 копейка, пеня за период с 01.11.2007 по 30.06.2008 составляет 6 744 рублей 44 копейки. Непогашение ответчиком указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Дополнением № 5 от 17.11.2006 к договору № 6660 от 12.04.2002 стороны установили, что  на основании обращения арендатора действие договора  продляется  с 01.11.2005 по 01.10.2006.

Однако, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, договор аренды от 12.04.2002 № 6660 по окончании срока действия, в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, был возобновлен на неопределенный срок.

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Дополнением № 8 от 14.02.2007 к договору аренды № 6660 от 12.04.2002 стороны установили, что  в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Письмом от 05.05.2007 № 323п-2 Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска обратился к индивидуальному предпринимателю Касьянову К.Б. с требованием погасить образовавшуюся задолженности по арендной плате в течение трех дней с момента получения настоящего уведомления либо расторгнуть договор аренды и возвратить арендованное имущество.

Приведенным дополнительным соглашение № 8 от 14.02.2007 стороны установили меньший срок предупреждения об отказе от договора, чем установлено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, действие договора от 12.04.2002 № 6660 является прекращенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендодателю право потребовать у арендатора внесения арендной платы за время просрочки возврата  арендованного