Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу n А33-6088/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело № А33-6088/2008-03АП-146/2009

17 марта 2009 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Кирилловой Н.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии:

истца Ремжа Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «София», пгт. Большая Мурта,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 2 декабря 2008 года по делу № А33-6088/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Ремжа Наталия Вадимовна обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «София» (далее – ООО «София») о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 51 кв.м., кадастровый номер 24:08:000000:0000:007501, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, здание 20.

Определением от 23 июня 2008 года к участию в деле привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Определениями от 15 июля 2008 года, от 17 сентября 2008 года  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кудрявцев С.Г., Приходько О.М. соответственно.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 декабря 2008 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал за индивидуальным предпринимателем Ремжа Наталией Вадимовной                      право собственности на нежилое здание общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 24:08:000000:0000:007501, находящееся по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, зд. 20.

С общества с ограниченной ответственностью «София» в пользу индивидуального предпринимателя Ремжа Наталии Вадимовны взыскано  2000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 2 декабря 2008 года отменить, производство по делу прекратить.

По мнению ответчика суд первой инстанции неправильно квалифицировал действия ответчика как оспаривающие зарегистрированное право собственности, поскольку такое оспаривание возможно лишь в судебном порядке в связи с прямым указанием на это федерального закона. По мнению заявителя, со ссылкой на статью 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия ответчика могут быть квалифицированы лишь как нарушающие зарегистрированное право истца на недвижимое имущество. В связи с чем, ответчик полагает, что требование о судебном признании зарегистрированного права не подлежит рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства, а производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 2 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец в отзыве ссылается на то, что предметом настоящего иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Считает, что ссылка ответчика на статью 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой действия ответчика нельзя квалифицировать как оспаривание права собственности, неправомерна.

Третье лицо Приходько О.М. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит апелляционную жалобу удовлетворить, производство по делу прекратить. В отзыве ссылается на то что, никакого спора о праве собственности на нежилое здание, находящееся па адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, зд. 20, между Ремжа Н.В. и ООО «София» в действительности не существует, а имеет место спор между Приходько О.М. и Ремжа Н.В., и этот спор рассматривается в Большемуртинском районном суде.

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила решение от 2 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что право собственности Ремжа Н.В. на спорное здание магазина зарегистрировано в установленном законодательством порядке 07.11.2007. В настоящее время здание спорного магазина находится под арестом по ходатайству Приходько О.М.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. УФРС по Красноярскому краю заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутвие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Большемуртинскому району от 10.02.2004 Кудрявцеву С. Г. запрещено распоряжаться принадлежащим ему магазином, расположенным по адресу в пос. Большая Мурта, ул. Цветочная, 20, инвентарный номер 8139 от 07.12.2001.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.09.2007 с указанного имущества Кудрявцева С. Г. снят запрет отчуждения, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Большемуртинскому району от 10.02.2004

Согласно  выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2008 арест, наложенный на спорное имущество 19.02.2004 за регистрационным номером 24:01.23:2.2004:1 снят на основании постановления о снятии запрета отчуждения с имущества от 27.09.2007 № 9131.

8 октября 2007 года между Кудрявцевым С. Г. (продавец) и Ремжа Н. В. (покупатель)  заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: пгт. Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края, ул. Цветочная, зд. 20, заключающееся в газобетонном здании общей площадью 51 кв.м.

В договоре указано, что нежилое здание расположено на земельном участке размером 595,20 кв.м., кадастровый номер 24:08:1801038:005, предоставленном для строительства и эксплуатации магазина, категория земель: земли населенных пунктов, находящимся в аренде у продавца, что подтверждается договором аренды земельного участка от 02.08.2007 № 38.

В соответствии с пунктом 2 договора указанное нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Большемуртинского района Красноярского края от 11.01.2002 № 7, постановления администрации Большемуртинского района Красноярского края от 23.07.2007 № 421, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства магазина от 10.12.2001, зарегистрированных в Большемуртинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 15.08.2007, запись о государственной регистрации № 24-24-34/001/2007-621.

В силу пункта 3 договора продавец продал покупателю нежилое здание за 30 000 рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договора.

Согласно пункту 6 договора до заключения договора отчуждаемое нежилое здание никому не продано, не подарено, не обменено, не заложено, не сдано в наем, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что настоящий договор является актом приема-передачи отчуждаемого нежилого здания. Нежилое здание передается в удовлетворительном, пригодном для использования состоянии.

Договор купли-продажи от 08.10.2007 удостоверен нотариусом Большемуртинского нотариального округа Красноярского края Королевой Н. М. за реестровым номером 2513.

В материалы дела представлен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.08.2007 № 38, заключенный между администрацией Большемуртинского района (арендодатель) и Кудрявцевым С. Г. (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 595/2 кв.м.,  с кадастровым номером 24:08:1801038:0005, расположенный по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, № 20.

2 августа 2007 года по акту приема-передачи земельный участок передан от арендодателя арендатору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2007 серии 24ЕЗ № 534891 Ремжа Н. В. на основании договора купли-продажи от 08.10.2007 принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 51 кв.м., инв. № 7501, лит Б, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, зд. 20.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания № 20 по ул. Цветочная, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Согласно уставу ООО «София», местом нахождения общества и его почтовым адресом является следующий адрес: Российская Федерация, 663060, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, 20 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 1.4. устава учредителем общества является Приходько Ольга Михайловна. Факт нахождения ООО «София» по указанному адресу по состоянию на 15.04.2008 подтверждается также представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с представленным ответчиком изменением № 1 устава ООО «София» от 11.08.2008, ответчик находится по адресу: Российская Федерация, 663060, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Чапаева, д. 40, кв. 1, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 21.08.2008.

Согласно передаточному акту нежилого здания от 11.08.2008 ООО «София» в лице товароведа Гатиловой Т. Г., действующей на основании доверенности от 11.08.2008, выданной директором общества Приходько О. М., передало Приходько О. М. нежилое здание общей площадью 51 кв.м., кадастровый номер 24:08:000000:0000:007501, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, здание 20.

В суде первой инстанции в качестве свидетеля допрошен нотариус Королева Нина Михайловна. Нотариус указал, что 08.10.2007 ею был удостоверен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, зд. 20, общей площадью 51 кв.м. При удостоверении договора нотариусом были истребованы правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, на котором расположено здание, взяты заявления о том, что стороны договора не состоят в браке, личности продавца и покупателя установлены. Продавцом – Кудрявцевым С. Г. – было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 51 кв.м., адрес объекта: Россия, красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, зд. 20, от 05.10.2007, в котором указано: существующие ограничения (обременения) прав: не зарегистрировано.

Поскольку ответчик фактическими действиями не признает право собственности истца на спорное здание, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 24:08:000000:0000:007501, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, ул. Цветочная, зд. 20.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. В качестве же ответчика по такому иску выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В качестве правового основания получения спорного имущества  в свою собственность истец указывает договор купли-продажи  от 08.10.2007 нежилого здания, расположенного по адресу: пгт. Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края, ул. Цветочная, зд. 20, заключающееся в газобетонном здании общей площадью 51 кв.м., заключенный с Кудрявцевым С.Г.

В силу пункта 3 договора продавец продал покупателю нежилое здание за 30 000 руб., уплаченных продавцу полностью до подписания договора.

Согласно пункту 6 до заключения договора отчуждаемое