Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу n А33-14316/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 марта 2009 года

Дело №

А33-14316/2008-03АП-645/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО СХ «Сибиряк»: Абрамидзе А.С. – представителя по доверенности от 15 октября 2008 года № 1/А,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю: Чернышовой М.В. – представителя по доверенности от 29 декабря 2008 года № 70-55/36364,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 14 января 2009 года по делу № А33-14316/2008, принятое судьей Юрченковой Р.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг «СИБИРЯК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (далее – ответчик) о регистрации соглашения от 06 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года № 315 «участия в долевом строительстве», зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за регистрационным номером 24-24-01/078/2008-979.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск (далее – третье лицо).

Решением суда от 14 января 2009 года иск удовлетворен.

Не согласившись с судебным актом, третье лицо обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 января 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению третьего лица, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- в Едином государственном реестре прав содержится запись о регистрации договора переуступки прав требования от 28 августа 2008 года на квартиру № 200 в жилом доме № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400416:0136 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт» с Авраамовой Аделиной Автандиловной. Согласно дополнительному соглашению от 06 октября 2008 года на стороне инвестора выступает только ООО «Строительный холдинг «Сибиряк». Таким образом, изменение договора  участия в долевом строительстве от 30 июня 2008 года № 315 произведено без соглашения сторон договора, что противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации;

- договором участия в долевом строительстве от 30 июня 2008 года № 315 предусмотрена возможность только увеличения цены договора при определенных условиях, наступление которых не было доказано истцом.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя следующим:

- между ответчиком и Румянцевой Е.А. имеются взаимные права и обязанности, вытекающие из договора от 30 июня 2008 года № 315 в отношении квартиры № 195; с Лапшиной О.И. имеются взаимные права и обязанности, вытекающие из договора от 30 июня 2008 года № 315 в отношении квартиры  № 198;  с Авраамовой А.А. – взаимные права и обязанности, вытекающие из договора от 30 июня 2008 года № 315 в отношении квартиры № 200. Гражданские права и обязанности каждого инвестора с ответчиком в рамках договора от 30 июня 2008 года № 315, являются делимыми, то есть отдельными, конкретными и определенными в отношении каждого инвестора. Соглашение от 06 октября 2008 года не затрагивает прав и обязанностей, существующих между ответчиком и Румянцевой Е.А., Лапшиной О.И., Авраамовой А.А., по договору от 30 июня 2008 года № 315. Поэтому, соглашение от 06 октября 2008 года не подписано указанными гражданами, что полностью соответствует смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. От ответчика в суд апелляционной инстанции поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг «СИБИРЯК» (инвестор) и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 30 июня 2008 года № 315 (л.д.11-14).

Согласно пункту 1.1 договора застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного дома № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0136 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес).

Пунктом 1.2. договора установлено, что инвестор обязуется оплатить, а застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать инвестору квартиры, согласно приложению № 1 (квартиры: № 184 общей площадью 52,74  кв.м.;  № 192 общей площадью 55,19  кв.м.; № 195 общей площадью 32,92  кв.м.; № 197 общей площадью 55,19  кв.м.; № 198 общей площадью 41,97  кв.м.; № 200 общей площадью 32,92  кв.м.).

Согласно пункту 2.1. договора общая площадь квартир составляет 270,93 кв.м.

В пункте 2.2. договора сторонами оговорено, что общая стоимость квартир, указанных в приложении № 1 к договору составляет 14 901 150 руб. (с НДС) из расчета 55 000 руб. за один квадратный метр.

В соответствии с пунктом 2.3 договора стоимость оплаченных квадратных метров общей площади является фиксированной, кроме случаев предусмотренных договором. В случае увеличения рыночной стоимости 1 кв.м. стороны обязуются подписать дополнительное соглашение об увеличении стоимости неоплаченных квадратных метров.

Пунктом 4.6. договора стороны предусмотрели, что после государственной регистрации договора и полной оплаты квартир «инвестор» имеет право, с письменного согласия застройщика, переуступить право требования по договору третьему лицу.

24 июля 2008 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за регистрационным номером 24-24-01/078/2008-979.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг «СИБИРЯК» (инвестор) заключили соглашение от 06 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года № 315 «участия в долевом строительстве», которым в соответствии  со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменили и согласовали стоимость объектов долевого строительства, установив, что стоимость  квартиры № 184 составляет 2 531 520 руб.; стоимость квартиры № 192 составляет 2 649 120 руб.; стоимость квартиры № 197 составляет 2 649 120 руб. (л.д.23).

Согласно пункту 2 соглашения в связи с изменением стоимости (уменьшением стоимости) части объектов долевого строительства, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, общая стоимость квартир, указанная в пункте 2.2. договора, уменьшается и составляет 13 759 310  руб., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3 соглашения стоимость остальных объектов долевого строительства, являющихся предметом договора, но не указанных в пункте 1 настоящего соглашения, является неизменной.

В пункте 5 соглашения стороны прописали, что настоящее соглашение подлежит государственной регистрации, застройщик обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю для государственной регистрации настоящего соглашения, а также предоставить инвестору все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации соглашения.

Ответчиком представлены в материалы дела надлежащим образом заверенные копии договоров о переуступке прав на объекты долевого строительства -  квартиры №№ 195, 198, 200 в жилом доме № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0136 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес), принадлежащее ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» на основании договора № 315 от 30 июня 2008 года.

В соответствии с договором о переуступке прав № 195 от 02 сентября 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 25 сентября 2008 года, номер регистрации 24-24-01/167/2008-118, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» уступило Румянцевой Е. А. право требования получения квартиры № 195 общей площадью 32,92 кв.м. (л.д.108-109).

В соответствии с договором о переуступке прав № 198 от 08 августа 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 02 сентября 2008 года, номер регистрации 24-24-01/155/2008-030, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» уступило Лапшиной О. И. право требования получения квартиры № 198 общей площадью 41,97 кв.м. (л.д.110-111).

В соответствии с договором о переуступке прав № 200 от 28 августа 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 01 октября 2008 года, номер регистрации 24-24-01/167/2008-199, ООО «Строительный холдинг «Сибиряк» уступило Авраамовой А. А. право требования получения квартиры № 200 общей площадью 32,92 кв.м. (л.д.112-113).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 ноября 2008 года № 01/116/2008-966, участником долевого строительства на объекты -   квартиры № 184 общей площадью 52,74  кв.м.;  № 192 общей площадью 55,19  кв.м.; № 197 общей площадью 55,19  кв.м. в жилом доме № 5 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0136 из земель поселений по адресу: г. Красноярск, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес) является ООО «Строительный холдинг «СИБИРЯК» (л.д.68-107).

Письмом от 16 октября 2008 года с исх. № 321 истец просил ответчика исполнить условие соглашения, по обеспечению его регистрации (обеспечить явку представителя ответчика в регистрирующий орган) (л.д.24).

Письмом от 22 октября 2008 года с исх. № 3813 ответчик отказал истцу в содействии в регистрации соглашения, указав на то, что соглашение подписано с нарушением требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, без участия при заключении соглашения инвесторов Румянцевой Е. А., Авраамовой А. А. и Лапшиной О. И. в связи с переуступкой в пользу последних права требования на объекты долевого строительства (л.д.25).

Считая отказ ответчика не правоверным и ссылаясь на пункт 1 статьи 452, статью 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с иском о регистрации соглашения от 06 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года № 315 «участия в долевом строительстве».

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что требованием истца является регистрация соглашения от 06 октября 2008 года к договору от 30 июня 2008 года № 315 «участия в долевом строительстве».

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор от 30 июня 2008 года № 315 «участия в долевом строительстве» по своей правовой природе, является договором участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской