Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.10.2007 по делу n А33-4136/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 октября 2007 года                    Дело №

А33-4136/2007– 03АП-361/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Гуровой Т.С., Филиповой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Долженко Евгении Аркадьевны, г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от « 25» июня 2007 года по делу № А33-4136/2007

принятое  судьей  Шишкиной И.В.,

В судебном заседании участвовали:

от истца Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск : Гутенков П.Е. – представитель по доверенности от 05.03.07;

от ответчика - Долженко Е.А.

от третьих лиц ООО «Холдинговая компания Интек»: Митряшина Е.М. – представитель по доверенности от 15.08.2007;

от ООО «Всероссийский научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники» Карпов Н.Н. – директор на основании протокола от 29.08.2005.

Протокол настоящего судебного заседания велся  секретарем судебного заседания Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 01 октября 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 02 октября 2007 года.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Долженко Евгении Аркадьевне, г. Красноярск об обязании ответчика возвратить Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края комнату № 24, общей площадью 5,9 кв.м. в помещении № 5 на третьем этаже здания по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 49.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Всероссийский научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники», ГУК «Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина», ООО «Холдинговая компания Интек».

Решением арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2007г. исковые требования Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края удовлетворены. Суд обязал индивидуального предпринимателя Долженко Евгению Аркадьевну, г. Красноярск, ул. Западная, 13-75 освободить и передать по акту приема-передачи  Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края комнату  № 24 общей площадью 5,9 кв.м. в помещении № 5 на третьем этаже здания по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 49. С индивидуального предпринимателя Долженко Е.А. судом взыскано 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с указанным решением, индивидуальный предприниматель Долженко Евгения Аркадьевна, г. Красноярск обратилась с апелляционной жалобой, в которой считает решение от 25.06.2007 незаконным и необоснованным в связи с неправильным применением судом норм материального права, а также не полным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.  Просит решение арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2007г.  отменить, приводя в обоснование следующие доводы:

- суд сделал неверный вывод о том, что договор аренды от 10.12.1990 заключен на срок 20 лет. Договор аренды от 10.12.1990 заключен на 50 лет. Соответствующие документы и судебный акт об этом факте должно было предоставить ООО ВНИИ ПС. Но его лишили права, отказав в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи со срочным помещением ген.директора ООО ВНИИ ПС Карпова Н.Н. в больницу;

- государственная регистрация права оперативного управления является единственным допустимым доказательством наличия у театра права оперативного управления. Право зарегистрировано. Здание передано театру по акту приема-передачи от 07.05.2002 и театр владеет зданием с учетом ограничений, установленных законом. Вывод суда о том, что  театр не может в полной мере осуществлять свои права не соответствует статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку лицо, владеющее правом оперативного управления, имеет право на защиту его владения также против собственника. Статья 301 Кодекса дает право театру истребовать свое имущество из чужого незаконного владения;

- театр в силу закона и судебных актов по делу А33-9856/02-с2 является арендодателем по договору аренды от 10.12.1990 независимо от того, был договор аренды переоформлен или нет. Реализовав в установленном порядке предусмотренное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право на передачу права владения (как составную часть оперативного управления – часть 1 статья 296 Кодекса) принадлежащим ему имуществом, оставаясь собственником, собственник в отношении такого имущества утрачивает право пользования, право владения, а юридическое содержание права распоряжения таким имуществом заключается только в ограниченном праве на изъятие данного имущества из оперативного управления и только выполнении условий, императивно установленных частью 2 статьи 296 Кодекса;

- суд не правильно применил  преюдицию  по делам  А33-8655/04-с2 и А33-32749/04-с2, поскольку по ним в иске ООО ВНИИ ПС отказано в признании соглашения от 19.01.2004г.  о расторжении договора аренды  недействительной сделкой  по конкретным основаниям.   По другим основаниям недействительности сделки поданы иски  по делам А33-1504/2007 и А33-1505/2007, которые пока не рассмотрены. Суд необоснованно отклонил ходатайство о приостановке производства по настоящему делу до рассмотрения по существу  исковых заявлений и вступления в законную силу  судебных актов по указанным делам;

Долженко Е.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе и заявила ходатайство о приостановлении производства по данному делу, до вступления в законную силу судебных актов по делам А33-1504/2007 и № А33-1505/2007. Представители истца и третьего лица ООО «Холдинговая компания Интек» возразили в отношении удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по данному делу. Представитель ООО «Всероссийский научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники» поддержал ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу судебных актов по делам А33-1504/2007 и № А33-1505/2007.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае  невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого, в том числе, арбитражным судом.

Поскольку признак невозможности рассмотрения дела отсутствует, судом отклонено ходатайство ответчика о приостановлении производства по данному делу.

Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу согласен с решением суда первой инстанции, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя тем, что договор аренды от 10.12.1990 был расторгнут соглашением от 19.01.2004 и с указанной даты у ООО «ВНИИ ПС» прекратилось право предоставлять в субаренду помещения в здании.  Следовательно, договор субаренды между ООО «ВНИИ ПС» и Долженко Е.А. от 01.05.2006 № 51-САР был подписан в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 168  Кодекса является ничтожной сделкой. Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договор был заключен  сроком на 50 лет, а не на 20 лет, о том, что у КГУК ««Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина» существовало право оперативного управления на дату расторжения договора аренды от 10.12.1990 и только оно было вправе распоряжаться зданием несостоятельны, так как не относятся к предмету доказывания по настоящему делу.

ООО «Всероссийский научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники» в отзыве считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

- в связи со срочной госпитализацией ген. директора ООО ВНИИ ПС не могло предоставить документы, подтверждающие срок аренды имущества 50 лет по договору от 10.12.1990, в том числе здания, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49, судебные акты по делу А33-9856/02-с2 и переписку театра с ООО ВНИИ ПС по вопросам закрепления здания за театром на праве оперативного управления;

- здание передано театру по акту приема-передачи от 07.05.2002, и театр владел зданием с учетом ограничений, установленных законом;

-  ответчик находится в здании на законных основаниях, так как дополнительное соглашение от 03.12.2003 к договору аренды от 10.12.1990, по которому истец стал арендодателем здания во время нахождения здания в оперативном управлении у театра, и заключенное истцом соглашение от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 ничтожны.

Представитель ООО «Всероссийский научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники» заявил ходатайство о приобщении к материалам настоящего дела:  копии перечня изменений от 13.03.1991 к договору от 10.12.1990;  копии решения Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2006 по делу А33-11975/2006 и других документов, указанных в приложении к отзыву на апелляционную жалобу.

Причину невозможности представления указанных доказательств в суд первой инстанции  в связи с нахождением на стационарном лечении  генерального директора ООО ВНИИ ПС суд полагает уважительной, в связи с чем, ходатайство о приобщении дополнительных доказательств  подлежит удовлетворению.

КГУК ««Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения жалобы уведомлено, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 05.09.2007г. На основании 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имущест­вом (Арендодатель) и арендной организацией Красноярский филиал ВНИИ ПС (арендатор) заключен (с учетом изменений от 27.02.1991г., от 13.03.91, от 1994 г. от 01.03.99, от 03.12.2003г.) договор аренды от 10.12.90г. б/н государственного имущества со сроком арен­ды 50 лет. В числе объектов аренды передано здание по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49. (л.д. 28-34, том № 1)

В соответствии с приказом Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 07к-137п от 15.03.2002 здание по адресу г. Красноярск, пр-т Мира, 49 закреплено на праве оперативного управления за Государственным учреждением культу­ры «Красноярский драматический театр им. А.С. Пушкина», право оперативного управления театра зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2005.

Приказом Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 07к-1044п от 25.11.2003 в приказ № 07к-137п от 15.03.2002 внесены изменения: «общая площадь 2 032,4 кв.м.» заменено словами «общей площадью 2 040,1 кв.м.». (л.д. 35, 36 том № 1, л.д. 18, том № 2)

По соглашению от 19.01.2004г. между  Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края  (гос. орган охраны памятников) и ООО ВНИИ ПС ( арендатор) договор аренды от 10.12.1990 б/н расторгнут с 19.01.2004. По акту от 19.01.2004г. ООО «ВНИИ ПС» передал, а Красноярский Краевой коми­тет по управлению государственным имуществом принял здание краевой собственности общей площадью 2032,4 кв.м., в том числе подвал 499,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49. (л.д. 38, том № 1).

Между управлением имущественных отношений  администрации Красноярского края (арендодатель),  Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края  (гос. орган охраны памятников) и ООО «Холдинговая компания «Интек»  (арендатор) подписан договор аренды  № 7664 от 29.04.2004г.   помещений общей площадью  1 312,7 кв.м  (на втором, третьем этаже и подвале) в здании памятнике «Торговый дом Ревиньон – братья», расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49.  для размещения офиса.  Срок действия договора, с учетом  дополнительного соглашения  № 1 от 20.10.2004г,  установлен с 01.05.2004г.  по 01.04.2005г.  По акту от 01.05.2004г.  помещения переданы арендатору. (л.д. 112-115, том № 1)

Согласно выписке из реестра государственного имущества Красноярского края от 16.03.2007 № 06-2631, выданной Агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, нежилое здание, расположенное по адресу г. Красноярск, пр-т Мира, 49 (памятник ис­тории и культуры «Торговый дом Ревильон - братья) является объектом государственной собственности Красноярского края и внесено в реестр государственного имущества Красно­ярского края в соответствии с распоряжением Красноярского краевого комитета по управле­нию государственным имуществом от 29.11.200 № 01-1174р. (л.д. 12, том № 1)

Право собственности Красноярского края на данное здание подтверждено свидетельст­вом о регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2005г. (л.д. 13, том № 1)

Между обществом с ограниченной ответственностью «Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники» (арендодатель) (далее - ООО «ВНИИ ПС») и предпринимателем Долженко Е.А. (субаренда­тор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 51-Сар от 01.05.2006, предметом которого является аренда нежилого помещения на 3 этаже № 3-18 площадью 7 кв.м. в целях использования в качестве офиса и для использования в производственных целях в со­ответствии уставной деятельностью субарендатора (пункт 1.1 договора).(л.д. 5, том № 2)

Стоимость аренды определена пунктом 2.1 договора. Срок действия договора определяется с момента его подписания по 31.03.2007 (пункт 7.1 договора).

К Договору прилагается план помещения, переданного в аренду, согласно которому в аренду ответчику передается помещение № 24 имеющее площадь 5,9 кв.м. согласно данных технического паспорта.

По акту приема-передачи от 01.05.2006 помещения переданы ответчику.

Решением арбитражного суда от 22.12.2004 по делу АЗЗ-8655/04-С2 отказано в иске ООО «ВНИИ ПС», заявленного к