Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 по делу n А33-11006/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело № А33-11006/2007-03АП-134/2009

19 февраля 2009 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Ярцевская лесопромышленная компания», г. Красноярск,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ярцево», г. Лесосибирск,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 5 декабря 2008 года по делу № А33-11006/2008, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ярцевская лесопромышленная компания» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ярцево» о взыскании 406220 руб. задолженности, 26323 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2007 № 2.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 декабря 2008 года исковые  требования общества с ограниченной ответственностью «Ярцевская лесопромышленная компания» удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Ярцево» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ярцевская лесопромышленная компания» взыскано 406 220 рублей задолженности,  26 323 рублей процентов, в доход федерального бюджета 6 370 рублей 86 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой,  в которой просит решение от 5 декабря 2008 года отменить в связи со следующим:

- судом первой инстанции неправомерно отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания;

- в соответствии с пунктом 2.1 договора прием-передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется в течение пяти дней после подписания сторонами дополнительного соглашения, указанного в пункте 1.6 договора и оформляется актом приема-передачи недвижимого имущества. Однако, ООО «Ярцевская ЛПК» уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, на сегодняшний день акт приема-передачи  и не подписан. Не переданы также технический паспорт на объекты недвижимости;

- 10 июня 2008 года представителем ответчика Килиным А.Л. совместно с главным инженером филиала «Ярцевский» ОАО «Северное» Цитцер В.И., специалистом администрации Ярцевского сельского совета Соколовой О.М. были осмотрены четыре объекта недвижимости (складские помещения), переданные по договору. По результатам осмотра был составлен акт осмотра складских помещений от 10.06.2008. Из акта следует, что объекты недвижимости переданы в неудовлетворительном техническом состоянии. Имеются многозначительные разрушения фундамента, стен и кровли, необходим капитальный ремонт многих конструкций здания.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 5 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям:

- в материалах дела имеется акт приема-передачи недвижимого имущества от 22.05.2007, являющийся приложением № 1 к договору купли-продажи № 2 от 22.05.2007. Данный акт, подписанный генеральным директором ООО «Ярцево» Керющенко М.И., подтверждает факт передачи имущества. Согласно указанному акту покупатель претензий к техническому состоянию передаваемого недвижимого имущества не имеет. А передача и принятие этого имущества осуществляется в известном покупателю надлежащем качественном состоянии. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован Енисейским отделом УФРС по Красноярскому краю 21.01.2008.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение от 5 декабря 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутвие ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

22 мая 2007 года между  ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» (продавец) и ООО «Ярцево» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 2,  по условиям договора  продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (пункт 1.1 договора):

-     нежилое здание (склад) площадью 522,30 кв.м., литер В, по адресу: Россия, Красноярский край, Енисейский район, с. Ярцево, ул. Лесная, 38, кадастровый номер-24:12:000000:0000:0200341001. Площадь земельного участка - 732.7 кв.м.; кадастровый номер земельного участка 24:12:560102:0009;

-   нежилое здание (склад) площадью 147,00 кв.м., литер В 1, по адресу: Россия, Красноярский край, Енисейский район, с. Ярцево, ул. Лесная, 40, кадастровый номер -24:12:000000:0000:0400439002. Площадь земельного участка 147.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:12:560102:0006;

-   нежилое здание (склад) площадью 1184,70 кв.м., литер ВЗ, по адресу: Россия, Красноярский край, Енисейский район, с. Ярцево, ул. Лесная, 38, кадастровый номер -24:12:000000:0000:0200341003. Площадь земельного участка 1255.9 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:12:560102:0011;

-  нежилое здание (склад производственного назначения) площадью 491,90 кв.м., литер В, по адресу: Россия, Красноярский край, Енисейский район, с. Ярцево, ул. Лесная, 40. кадастровый номер - 24:12:000000:0000:0400439001. Площадь земельного участка 491.9 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 24:12:560102:0007.

Прием-передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется в течение 5 (пяти) дней после подписания сторонами дополнительного соглашения и оформляется актом приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора продавец засчитывает задаток, внесенный покупателем для участия в торгах, состоявшихся 12 мая 2007 г., в сумме 16 780 руб. 00 коп., в том числе НДС, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 5.3 договора покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества 1 706 220 руб. 00 коп., с учетом НДС, в течение 7 (семи) дней с момента возникновения права собственности у Покупателя в соответствии с законодательством РФ.

Моментом полной оплаты по настоящему договору считается момент поступления денежных средств, в размере 1 706 220 руб. 00 коп, в том числе НДС, от покупателя на расчётный счёт продавца (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода к покупателю права на недвижимое имущество, указанное в договоре.

22 мая 2007 года ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» (продавец) передало ООО «Ярцево» (покупатель) по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества согласно договору № 2 от 22.05.2007 (л.д. 17).

Согласно акту приема-передачи покупатель претензий к техническому состоянию передаваемого недвижимого имущества не имеет. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем  осуществляется  в известном покупателю надлежащем качественном состоянии. Стороны взаимных претензий не имеют.

Акт подписан со стороны покупателя генеральным директором ООО «Ярцево» Керющенко М.И., со стороны продавца – конкурсным управляющим «Ярцевская лесопромышленная компания» Черкасовой С.В., подписи удостоверена печатью организаций.

Платежным поручением № 26 от 18.03.2008 ООО «Ярцево» перечислило на расчетный счет ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» 500 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи № 2 от 22.05.2007.

Платежным поручением № 35 от 14.04.2008 ООО «Ярцево» перечислило на расчетный счет ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» 300 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи № 2 от 22.05.2007.

Платежным поручением № 37 от 04.05.2008 ООО «Ярцево» перечислило на расчетный счет ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» 400 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи № 2 от 22.05.2007.

Платежным поручением № 46 от 20.05.2008 ООО «Ярцево» перечислило на расчетный счет ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» 100 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи № 2 от 22.05.2007.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2006 по делу № А 33-5168/2008 ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» признано банкротом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.11.2008 ООО «Ярцевская лесопромышленная компания» имеет действующий статус.

21 января 2008 года Енисейским отделом УФРС по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества по договору № 2 от 22.05.2007.

Истец, считая, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате приобретенного по договору № 2 от 22.05.2007 недвижимого имущества, обратился с иском, в котором просит взыскать с ответчика 406 220 рублей задолженности по договору № 2 от 22.05.2007 и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 26 323 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Факт передачи ответчику имущества подтверждается актом приема-передачи от 22.05.2007, подписанным со стороны продавца - конкурсным управляющим «Ярцевская лесопромышленная компания» Черкасовой С.В., со стороны покупателя генеральным директором ООО «Ярцево» Керющенко М.И., подписи удостоверены печатью организаций.

Согласно акту приема-передачи покупатель претензий к техническому состоянию передаваемого недвижимого имущества не имеет. Стороны взаимных претензий не имеют.

Следовательно, довод ответчика о не передаче ему объектов недвижимого имущества по договору является необоснованным. Кроме того, подтверждением передачи истцом и принятие ответчиком объектов недвижимого имущества подтверждается частичной оплатой ответчика за переданное имущество.

В соответствии со статьей 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Учитывая, что в порядке статьи 464 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о передаче технических паспортов ответчик не заявлял, в акте приема-передачи такое требование не указано, в связи с чем довод ответчика о не передаче истцом технических паспортов на объекты недвижимого имущества также являются необоснованным.

Согласно пункту  15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекс Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи № 2 от 22.05.2007, фактически передано ответчику и находится в его владении.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Енисейским отделом УФРС по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества по договору № 2 от 22.05.. 007.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательства и полной оплаты ответчиком имущества, переданного ему истцом по договору купли-продажи № 2 от 22.05.2007, не представлено, суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга  в размере 406 220 рублей обоснованно и  правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

   В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей