Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2009 по делу n А33-7955/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подписанный между истцом и закрытым акционерным обществом ПКФ «Кооператор» договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.  Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, согласно  пункту 2 данной статьи, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности считает договор купли-продажи, заключенный между ним и закрытым акционерным обществом ПКФ «Кооператор», в силу статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения у него права собственности истец  должен обратиться в регистрирующий орган.

На момент заключения договора продажи недвижимости от 27 июня 2000 года и передачи истцу указанных в иске объектов действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на территории города Красноярска действовал соответствующий регистрирующий орган.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 28 июля 2008 года № 01/074/2008-743, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на нежилые помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, зд. 6 «А», пом. 1 и пом. 2.

Доказательства того, что истец обращался в регистрирующий орган и ему было отказано в государственной регистрации права или имеются какие-либо препятствия для государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от 27 июня 2000 года, в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

При изложенных обстоятельствах, в виду отсутствия доказательств нарушения права истца, требования последнего о признании за ним права собственности на нежилые помещения на нежилое помещение № 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), и № 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 «А», кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001 и 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002 соответственно, не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании действующего законодательства. Как указано выше, возникновение права собственности у приобретателя по договору на объект невидимого имущества законом непосредственно связан с государственной регистрацией перехода права, а не с моментом передачи имущества. Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 Постановления от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Катарсис».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «21» ноября 2008 года по делу № А33-7955/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

В.В. Радзиховская