Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2009 по делу n А33-7955/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» февраля 2009 г.

Дело №

А33-7955/2008-03АП-3967/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «13» февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» февраля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца -  общества с ограниченной ответственностью «Катарсис» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» ноября 2008 года по делу № А33-7955/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Катарсис» (далее по тексту также  истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краст Плюс» (далее также ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 «А», кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001; и о признании права собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 «А», кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Катарсис» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2008 года по делу № А33-7955/2008 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, судом первой инстанции неверно применены нормы материального права. В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Действующее законодательство не содержит норм, устанавливающих, что право собственности на объект недвижимости при заключении договора купли-продажи возникает с момента регистрации права покупателя в регистрирующем органе. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает лишь на то, что переход права подлежит  регистрации, то есть право у покупателя возникло, и оно требует регистрации. У общества с ограниченной ответственностью «Катарсис» возникло право собственности на нежилые помещения  № 1 и № 2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 6А, на основании  договора  купли-продажи от 27 июня 2000 года и акта приема-передачи имущества от 28 июня 2000 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 января 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Катарсис» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13 февраля 2009 года.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления №66013602179520, № 66013602179537), не прибыли. От общества с ограниченной ответственностью «Краст Плюс» отзыв на апелляционную жалобу суду не поступил.

В силу части  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью «Катарсис» и общества с ограниченной ответственностью «Краст Плюс».

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 22 марта 1996 года № 1С-71-35 (т.1, л.д. 186) в реестре Красноярского государственного предприятия технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от 10 мая 1993 года зарегистрировано право собственности акционерного общества закрытого типа производственно-коммерческая фирма «Кооператор» на нежилые помещения III этажа общей площадью 541,5 кв.м, I этажа общей площадью 498,7 кв.м (кроме 3 и 4 помещений) здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 6 «а».

Согласно письму филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от 13 августа 2008 года № 0-38/6067 (т.1, л.д. 77) в реестровой книге 1-М на стр. 66 имеется запись от 18 февраля 1994 года о регистрации права собственности АО «Кооператор» на здание по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 6 «А», на основании договора купли-продажи от 10 мая 1993 года.

27 июня 2000 года между закрытым акционерным обществом ПКФ «Кооператор» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Катарсис» (покупатель) подписан договор купли-продажи (т.1, л.д. 11), согласно пункту 1 которого закрытое акционерное общество ПКФ «Кооператор» продает, а общество с ограниченной ответственностью «Катарсис» покупает в собственность следующие нежилые помещения:

-   нежилое помещение №1 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 «А», со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат №1 площадью 12,3 кв.м., №2 площадью 44,1 кв.м., №3 площадью 10,0 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м.; общая площадь нежилого помещения №1 - 74,7 кв.м.;

-   нежилое помещение №2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 «А», со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат №1 площадью 8,4 кв.м, № 2 площадью 2,7 кв.м, №3 площадью 12,4 кв.м, №4 площадью 5,0 кв.м, №5 площадью4,7 кв.м, общая площадь нежилого помещения № 2 - 33,2 кв.м;

согласно Приложению № 1 и № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи указанные в пункте 1 договора помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи здания, состоящего из нежилых  помещений № 1, № 2 – расположенных в подвале, № 3, № 4, № 8, № 9, № 10, № 11 – расположенных на первом этаже, № 5 – расположенного на втором этаже, № 6- расположенного на 3 этаже, от 10 мая 1993 года, зарегистрированного в БТИ 18 февраля 1994 года в реестровую книгу под № 1 стр. 66.

Стоимость помещений, согласно пункту 4 договора купли-продажи составляет 300 000 руб.

По акту приема-передачи от 28 июня 2000 года (т.1, л.д. 12) закрытое акционерное общество ПКФ «Кооператор» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Катарсис» приняло в соответствии с договором купли-продажи от 27 июня 2000 года

-   нежилое помещение № 1 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 «А», со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат № 1 площадью 12,3 кв.м., № 2 площадью 44,1 кв.м., № 3 площадью 10,0 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м.; общая площадь нежилого помещения №1 - 74,7 кв.м.;

-   нежилое помещение № 2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 «А», со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат №1 площадью 8,4 кв.м, № 2 площадью 2,7 кв.м, №3 площадью 12,4 кв.м, № 4 площадью 5,0 кв.м, № 5 площадью 4,7 кв.м, общая площадь нежилого помещения № 2 - 33,2 кв.м.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 21 от 21 июня 2000 года и № 34 от 6 июля 2000 года покупатель уплатил продавцу покупную цену в размере 300 000 руб. (т.1, л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи от 11 июля 2001 года (т.1, л.д. 58) закрытое акционерное общество «Кооператор» (продавец) обязалось продать обществу с ограниченной ответственностью «Краст Плюс» (покупатель) недвижимое имущество:

-     нежилое помещение №1 общей площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 А;

-     нежилое помещение №2 общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость помещений, указанных  в пункте 1.1 договора, подлежащих передаче продавцом покупателю  составляет 460 000 руб.

По квитанциям к приходным кассовым ордерам от 11 июля 2001 года № 032, от 21 августа 2001 года № 040, 9 октября 2001 года № 058, от 5 ноября 2001 года № 066, от 19 ноября 2001 года № 068 общество с ограниченной ответственностью «Краст Плюс» оплатило покупную цену 460 000 руб. (т.1, л.д. 60).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 28 июля 2008 года № 01/074/2008-743 (т.1, л.д. 73), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на нежилые помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, зд. 6 «А», пом. 1 и пом. 2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 7 октября 2008 года № 9024 (т.2, л.д. 44) закрытое акционерное общество «Кооператор» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 22 марта 2007 года внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

В рамках дела № А33-904/2008 Арбитражным судом Красноярского края рассматривался иск общества с ограниченной ответственностью «Краст Плюс» к обществу с ограниченной ответственностью «Катарсис» об истребовании из чужого незаконного владения последнего нежилых помещений. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2008 года производство по делу № А33-904/2008 прекращено в связи с отказом истца от иска, принятым арбитражным судом.

Считая свои права оспариваемыми ответчиком, общество с ограниченной ответственностью «Катарсис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краст Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), и № 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 «А», кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001 и 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002 соответственно.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), и № 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 «А», кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001 и 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002 соответственно.

Основанием для возникновения у него права собственности на названые объекты истец указывает сделку по отчуждению имущества, совершенную между ним и прежним собственником помещений.

Как следует из материалов дела,  27 июня 2000 года между закрытым акционерным обществом ПКФ «Кооператор» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Катарсис» (покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого закрытое акционерное общество ПКФ «Кооператор» продает, а общество с ограниченной ответственностью «Катарсис» покупает в собственность следующие нежилые помещения:

-   нежилое помещение №1 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 «А», со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат №1 площадью 12,3 кв.м., №2 площадью 44,1 кв.м., №3 площадью 10,0 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м.; общая площадь нежилого помещения №1 - 74,7 кв.м.;

-   нежилое помещение №2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 «А», со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат №1 площадью 8,4 кв.м, № 2 площадью 2,7 кв.м, №3 площадью 12,4 кв.м, №4 площадью 5,0 кв.м, №5 площадью4,7 кв.м, общая площадь нежилого помещения № 2 - 33,2 кв.м;

согласно Приложению № 1 и № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи указанные в пункте 1 договора помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи здания, состоящего из нежилых  помещений № 1, № 2 – расположенных в подвале, № 3, № 4, № 8, № 9, № 10, № 11 – расположенных на первом этаже, № 5 – расположенного на втором этаже, № 6- расположенного на 3 этаже, от 10 мая 1993 года, зарегистрированного в БТИ 18 февраля 1994 года в реестровую книгу под № 1 стр. 66.

По акту приема-передачи от 28 июня 2000 года обществу с ограниченной ответственностью «Катарсис» переданы указанные в договоре купли-продажи от 27 июня 2000 года помещения.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской