Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу n А74-2045/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

инвестирования строительства не жилого помещения от 1 сентября 2003 года № 268, соглашения о замене стороны от 28 ноября 2003 года с дополнительным соглашением от 29 ноября 2003 года. Представленное решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 апреля 2008 года по делу № А74-1269/2007 не свидетельствует  о наличии оснований для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «ДиК» или перехода данного права от общества с ограниченной ответственностью «ДиК» к заявителю.

Кроме того, по состоянию на 11 июля 2008 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи об аресте (запрещении сделок с недвижимостью), одна из которых совершена 28 февраля 2008 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия Винокуровой А.С. о запрете перерегистрации в рамках исполнительного производства № 10/25177/395/1/08, возбужденного на основании исполнительного листа Абаканского городского суда № 2-951/08.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 ноября 2008 года № 01/031/2008-291 (т.2, л.д. 3) право собственности на нежилое помещение, площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, д.44, пом. 127Н, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «ДиК». Относительно имущества зарегистрированы ограничения - арест и запрещение сделок с имуществом.

Указывая на то, что признание за ним права собственности на основании стать 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности, истец на основании статей 8, 9, 11, 12, 131, 209, 218, 219, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на возведенное некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана» нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома №44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане.

Как следует из искового заявления, основанием иска определено восстановление истца в качестве инвестора по договору инвестирования строительства нежилого помещения от 1 января 2003 года № 268 решениями Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 августа 2007 года и от 17 апреля 2008 года по делу № А74-1269/2007.

При рассмотрении дела, истцом было представлено суду подписанное  между обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (должник), обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» (кредитор) и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана» соглашение об отступном от 5 августа 2007 года и акт приема передачи к нему от 7 августа 2007 года. Суд первой инстанции дал оценку данному основанию.

Согласно  тексту  апелляционной жалобы, истец основывает возникновение у него права собственности на помещение на соглашении об отступном.

Согласно частям 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, 1 сентября 2003 года между некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения № 268, согласно пункту 1 которого инвестор передает в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщику средства (инвестирует) для строительства  последним нежилого помещения, общей площадью 265,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже строящегося жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в города Абакане.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 августа 2007 года по делу № А74-1269/2007 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» соглашение от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года №268 и дополнительное соглашение от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года признаны расторгнутыми, вытекающие из них обязательства - прекращенными, а предполагаемое к уступке право требования нежилого помещения (офиса площадью 279,2 кв.м., расположенного в г. Абакане по ул. К. Маркса, 44, на цокольном этаже) - не перешедшим.

Однако, при рассмотрении Третьим арбитражным  апелляционным судом дела № А74-1916/2007-03АП-1134/2008 (т.1, л.д. 131) приведенным выше обстоятельствам была дана оценка. Суд апелляционной инстанции  пришел к выводу о том, что поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности считает договор инвестирования от 1 сентября 2003 года, заключенный между ним и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана», в результате исполнения которого возникает новая вещь, в силу статей 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения у него права собственности истец должен обратиться в регистрирующий орган.  Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 года по делу № А74-1916/2007-03АП-1134/2008 оставлено  без  изменения судом кассационной инстанции.

Как указывает истец, 5 августа 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (должник), обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» (кредитор) и некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана» подписано соглашение об отступном, согласно которому денежные обязательства общества с ограниченной ответственностью «ДиК» перед обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» на сумму 3077361 руб., вытекающие из соглашения о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года и дополнительному соглашению к нему от 29 ноября 2003 года прекращаются с момента передачи в собственность общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» нежилого помещения 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома № 44, ул. Карла Маркса г. Абакана. Согласно акту приема-передачи 7 августа 2007 года помещение передано истцу.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации перехода права, если иное не установлено законом.   В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для возникновения у истца права собственности на основании соглашения об отступном от 5 февраля 2007 года необходима государственная  регистрация перехода права собственности к нему от ответчика.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 ноября 2008 года № 01/031/2008-291 относительно объекта  - нежилое помещение, площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, д.44, пом. 127Н, зарегистрированы ограничения:  - арест (регистрация 20 февраля и 20 марта 2006 года) и запрещение сделок с имуществом (регистрация 28 февраля 2008 года). Указанные  ограничения не были сняты на момент подписания сторонами соглашения об отступном 5 февраля 2007 года.

В соответствии с представленным в  материалы дела письмом от 18 августа 2008 года № 00/029/2008 443, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия отказало обществу с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» в государственной регистрации права собственности на офис, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Карла Маркса, д. 44, нежилое помещение 127н, на основании абзацев 10, 11 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В государственной регистрации  права на указанный объект было отказано в  связи с наличием противоречий между заявленным и зарегистрированным правами (зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ДиК», представленное решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 апреля 2008 года по делу № А74-1269/2007 не свидетельствует  о наличии оснований для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «ДиК» или перехода данного права от общества с ограниченной ответственностью «ДиК» к заявителю), а также наличием по состоянию на 11 июля 2008 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аресте (запрещении сделок с недвижимостью).

Однако, при наличии оснований для возникновения у лица права собственности, судебное решение о признании за таким лицом права собственности не может быть использовано в качестве преодоления отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права.

Согласно части 1 статьи 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав. Для оспаривания ненормативного решения государственного органа Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрено отдельное производство, отличное от искового.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Ответчик не предъявляет притязаний на нежилое помещение общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44, ул. Карла Маркса г. Абакана.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не вправе прибегнуть к предусмотренному статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по изложенным в настоящем постановлении обстоятельствам.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, и не полежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «28» ноября 2008 года по делу № А74-2045/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

В.В. Радзиховская