Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу n А74-2045/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» февраля 2009 г.

Дело №

А74-2045/2008-03АП-36/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «05» февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» февраля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» (истца) – Сергеева М.Ф., представителя по доверенности от 15 мая 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» (г. Абакан Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «28» ноября 2008 года по делу № А74-2045/2008, принятое судьей Чугуновой Н.Ю.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» (далее по тексту также ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане.

Определениями Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 сентября 2008 года и от 29 октября 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» и гражданка Куличенко Галина Алексеевна (далее также Куличенко Г.А.).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано в виду отсутствия оснований для признания за истцом права собственности  в силу статей 409 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 ноября 2008 года по делу № А74-2045/2008 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, у него имеются установленные законом основания для признания права собственности  на нежилое помещение 127Н, расположенное в цокольном этаже  жилого дома  № 44, ул. Карла Маркса г. Абакана.

5 августа 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия», обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» и некоммерческой организацией  «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана» заключено соглашение об отступном, согласно которому обязательства общества с ограниченной ответственностью «ДиК» перед обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» прекращаются с момента передачи в собственность последнего нежилого помещения 127Н, расположенного в цокольном этаже жилого дома № 44, ул. Карла Маркса г. Абакана.

Обеспечительные меры были приняты по делам № А74-5493/2005, №А74-1152/2006 и № А74-1390/2006 в целях обеспечения требований общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДиК» по договору цессии от 28 ноября 2003 года и дополнительному соглашению к нему от 29 ноября 2003 года. Иных обеспечительных мер на день заключения соглашения об отступном не существовало. Подписание соглашения об отступном не нарушало установленного судебным приставом запрета и  имевшие место по состоянию на 5 августа 2007 года обременения не могут явиться основанием отказа в признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» на помещение 127Н.

Арест имущества общества с ограниченной ответственностью «ДиК», наложенный постановлением судебного пристава 11 февраля 2008 года на основании определения Абаканского городского суда от 6 февраля 2008 года по делу № 2-7951/2008 не является препятствием для признания права собственности за кредитором, поскольку соглашение об отступном исполнено его сторонами еще в августе 2007 года. Соглашение об отступном не нарушает прав участника общества с ограниченной ответственностью «ДиК» Куличенко Г.А., поскольку названным соглашением прекращены денежные обязательства общества с ограниченной ответственностью «ДиК» перед обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия», следовательно, прекращаются обязательства Куличенко Г.А. как поручителя.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 января 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 5 февраля 2009 года.

Общество с ограниченной ответственностью «ДиК» направило суду отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество поддерживает заявленные истцом требования и считает их  подлежащими удовлетврению. Соглашение об отступном от 5 августа 2007 года в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения права собственности. В силу поданного заявления о выходе из состава участников общества с ограниченной ответственностью «ДиК», Куличенко Г.А. с 23 декабря 2008 года не является участником общества с ограниченной ответственностью «ДиК».

От Куличенко Г.А. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором она согласна с решением суда первой инстанции и просит оставить его без изменения. По её мнению, приведенные истцом доводы противоречат закону и имеющимся в материалах дела доказательствам. При рассмотрении Абаканским городским судом гражданского дела № 2-951/2008 по иску Куличенко Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» ответчик приобщал к материалам дела иное соглашение - соглашение о добровольном расторжении Соглашения о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года и дополнительного соглашения к нему от 29 ноября 2003 года.

В постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А74-1269/2007 содержится вывод об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности в силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Хакасия № А74-1269/2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия было зарегистрированы арест и запрещение сделок с имуществом от 28 февраля 2008 года.

В судебное заседание Куличенко Г.А., представители общества с ограниченной ответственностью «ДиК» и некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602174143 № 66013602174129, № 66013602174136), не прибыли. От некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» отзыв на апелляционную жалобу суду не поступал.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названных лиц.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

1 сентября 2003 года между некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г.Абакана» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения № 268 (т.1, л.д. 13) согласно пункту 1 которого инвестор передает в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщику средства (инвестирует) для строительства  последним нежилого помещения, общей площадью 265,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже строящегося жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в города Абакане.

В соответствии с пунктом 2.7 договора объем инвестирования на момент  подписания договора обеими сторонами составил 2 791 950 руб.

Пунктом 2.12 договора стороны предусмотрели, что инвестор вправе с письменного согласия застройщика переуступить свои права и обязанности, имеющиеся по договору, иному лицу, которое в таком случае становиться инвестором, со всеми вытекающими последствиями.

Согласно пункту 2.18 договора после выполнения инвестором своих обязательств и сдачи дома, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, застройщик обязан передать, а инвестор принять помещение в собственность по акту приема-передачи.

28 ноября 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор), обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (новый кредитор) и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (организация) заключено соглашение о замене стороны по договору (т.1, л.д. 18), в соответствии с пунктом 1 которого кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» по обязательству, вытекающему из договора  инвестирования строительства жилья от 1 сентября 2003 года № 268, на сумму 2 931 600 рублей (279,2 кв.м. нежилого помещения, расположенного в г. Абакане по ул. К. Маркса, 44, на цокольном этаже).

В соответствии с пунктом 4 соглашения о замене стороны по договору новый кредитор принимает на себя все права и обязанности инвестора по договору инвестирования строительства жилья от 1 сентября 2003 года № 268.

29 ноября 2003 года обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (новый кредитор) подписано дополнительное соглашение к соглашению о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года (т.1, л.д.20), которым определена стоимость уступаемого права в размере 2 349 972 рублей, предусмотрено при этом обязательство нового кредитора уплатить полную стоимость уступаемого права кредитору в срок до 31 декабря 2005 года путем ежемесячного перечисления денежных средств в сумме 97 915 рублей на его счет (пункт 3 дополнительного соглашения).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 августа 2007 года по делу № А74-1269/2007 (т.1, л.д. 22) по иску общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» соглашение от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года №268 и дополнительное соглашение от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года признаны расторгнутыми, вытекающие из них обязательства - прекращенными, а предполагаемое к уступке право требования нежилого помещения (офиса площадью 279,2 кв.м., расположенного в г. Абакане по ул. К. Маркса, 44, на цокольном этаже) - не перешедшим.

5 августа 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» (должник), обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» (кредитор) и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана» подписано соглашение об отступном, согласно которому денежные обязательства общества с ограниченной ответственностью «ДиК» перед обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» на сумму 3077361 руб., вытекающие из соглашения о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года и дополнительному соглашению к нему от 29 ноября 2003 года, прекращаются с момента передачи в собственность общества с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» нежилого помещения 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома № 44, ул. Карла Маркса г. Абакана (т.1, л.д.117).

Согласно  акту приема-передачи 7 августа 2007 года (т.1, л.д. 122) помещение передано истцу.

6 августа 2007 года  между обществом с ограниченной ответственностью «ДиК», обществом с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана» подписано соглашение о добровольном расторжении Соглашения о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года и  дополнительного соглашения к нему от 29 ноября 2003 года (т.1, л.д. 128).

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 февраля 2008 года решение по делу № А74-1269/2007 в части признания соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года №268 и дополнительного соглашения от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года расторгнутыми оставлено без изменения. В части признания не перешедшим предполагаемого к уступке права требования дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 апреля 2008 года по делу № А74-1269/2007 (т.1, л.д. 26) в качестве последствий расторжения соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства от 1 сентября 2003 года, дополнительного соглашения от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 29 ноября 2003 года  признаны прекращенными с 28 февраля 2008 года обязательства, вытекающие из названных соглашений и неисполненные к 28 февраля 2008 года, то есть к моменту вступления решения арбитражного суда Республики Хакасия от 1 августа 2007 года по делу № А74-1269/2007 в законную силу.

Письмом от 18 августа 2008 года № 00/029/2008 443 (т.1, л.д. 31) Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия отказало обществу с ограниченной ответственностью «Мобил ТелеКом Хакасия» в государственной регистрации права собственности на офис, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Карла Маркса, д. 44, нежилое помещение 127н, на основании абзацев 10, 11 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По мнению регистрирующего органа, имеет место противоречие между заявленным и зарегистрированным правами, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности ООО «Мобил Телеком Хакасия». Согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «ДиК» на основании  договора