Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу n А33-10748/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

указал на следующие обстоятельства: отсутствие среди документов, представленных на государственную регистрацию, правоустанавливающих документов товарищества с ограниченной ответственностью Племенной завод «Соболевский», подтверждающих его полномочия на передачу объекта закрытому акционерному обществу Племенной завод «Соболевский»; отсутствие в акте приема-передачи указания на местоположение, адрес и площадь объекта. Кроме того, в сообщении указано на наличие сведений о передаче заявителем указанного им объекта в муниципальную собственность Емельяновского района на основании решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 4 февраля 2005 года № 8-349Р.

Оценив представленные в дело документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии в действиях ответчика нарушений действующего законодательства.

В соответствии с частью 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении государственной регистрации прав в полномочия регистрирующего органа входит проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки.

В соответствии с пунктом 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 года № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

В регистрирующий орган, согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, заявитель представил заявление, квитанцию от 13 февраля 2008 года № 12, выписку из реестра объектов капитального строительства № 04:214/2007/6771 от 26 декабря 2007 года, акт приема-передачи от 7 сентября 1999 года.

В материалы дела заявителем представлен акт передачи имущества от 7 сентября 1999 года (л.д. 22). В соответствии с данным актом товарищество с ограниченной ответственностью Племенной завод «Соболевский», преобразованное из товарищества с ограниченной ответственностью «Соболь», на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия России от 18 июля 1996 года № 205 «Об отнесении хозяйств к категории племенных» и Постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 4 сентября 1996 года № 540 «О регистрации изменений в учредительные документы ТОО «Соболь», в свою очередь реорганизованного по решению членов трудового коллектива зверосовхоза «Соболевский» (постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 10 июня 1994 года № 8 «О регистрации ТОО «Соболь») передает закрытому акционерному обществу Племенной завод «Соболевский», преобразованному из товарищества с ограниченной ответственности Племенной завод «Соболевский»  согласно постановлению администрации Емельяновского района Красноярского края от 2 ноября 1999 года № 643 «О приведении учредительных документов ТОО Племенной завод «Соболевский» в соответствие с действующим законодательством», имущественный комплекс, принадлежащий участникам товарищества с ограниченной ответственностью Племенной завод «Соболевский» на праве коллективной долевой собственности.

Приложением к акту указан список передаваемых имущественных объектов на 15 листах (л.д. 23-37). В пункте 363 представленного суду списка имущества указано «Котельная центральная 1985 года в эксплуатацию».

В идентификационной справке к приложению акта приема-передачи от 7 сентября 1999 года (л.д. 46) указан объект под № 363 – котельная центральная инвентарный номер 04:214:002:000022620, общей площадь 355, 80 кв.м. лит. В, В1, В2, год ввода 1985/1973, расположенный по адресу: Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, зд. 9 «А».

Однако, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество Племенной завод «Соболевский» было преобразовано из товарищества с ограниченной ответственностью Племенной завод «Соболевский» в связи с предусмотренной частью 4 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации», и частью 3 статьи 59 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» необходимостью привести учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Однако, передаточный акт в данном случае не может быть признан безусловным основанием для возникновения у правопреемника права собственности на передаваемое имущество. Состав имущества юридического лица при его преобразовании путем изменения организационно-правовой формы не изменяется. Доказательства того, что товарищество с ограниченной ответственностью Племенной завод «Соболевский» обладало правом собственности на спорный объект на момент преобразования не представлено.

Кроме того, согласно письму администрации Емельяновского района от 24 марта 2008 года № 633 (л.д. 97) нежилое здание – котельная, расположенное по адресу: Емельяновский район, с. Еловое, ул. Гурского, 9 «А», числится в соответствии с решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края от 4 февраля 2005 года № 8-349Р, в реестре муниципальной собственности.

В силу абзацев 4, 10 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания, либо имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что ранее ответчиком было зарегистрировано право заявителя на иные объекты, указанные в акте приема-передачи от 7 сентября 1999 года, а в государственной регистрации права собственности администрации Емельяновского района на спорный объект было отказано, отклоняется судом апелляционной инстанции. При государственной регистрации права регистрирующий орган не вправе принимать во внимание зарегистрировано ли право заявителя на иные объекты недвижимости, а должен проверить наличие законных оснований для возникновения или перехода права на каждый из объектов. Обращение администрации Емельяновского района за государственной регистрацией права на спорный объект свидетельствует о наличии у администрации правопритязания на данный объект, а, следовательно, о наличии спора о праве.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по изложенным в настоящем постановлении основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на закрытое акционерное общество Племенной завод «Соболевский».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «06» ноября 2008 года по делу № А33-10748/2008 оставить без  изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение  в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

Л.Е. Споткай