Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 по делу n А33-4222/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 января 2009 года

Дело №

А33-4222/2008-03АП-2982/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савченко Г.А.,

при участии:

от истца Храменковой А.Н. – представителя по доверенности от 15 февраля 2008 года № 12,

от ответчика Хрисаниди Ю.Н. – представителя по доверенности от 12 мая 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, г. Лесосибриск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 июля 2008 года по делу № А33-4222/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» (далее – ответчик) о взыскании 993 354 руб. 29 коп., в том числе 747 603 руб. 96 коп. задолженность по договору аренды № 600 от 10 декабря 2003 года за период с 04 июля 2000 года по 31 декабря 2007 года, 245 750 руб. 33 коп. пени за период с 16 сентября 2000 года по 20 марта 2008 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- общество с ограниченной ответственностью «Аристо» (далее – ООО «Аристо»);

- закрытое акционерное общество «Енисей-Лес» (далее – ЗАО «Енисей-Лес»).

Решением суда от 30 июля 2008 года в иске отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 июля 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению истца, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- поскольку предметом договора аренды от 10 декабря 2003 года № 600 является земельный участок, находящийся в государственной собственности и срок аренды превышает 5 лет, то перенаем должен совершаться по условиям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации;

- предусмотренные договором аренды от 10 декабря 2003 года № 600 обязанности арендатора перешли к новому арендатору – ООО «Верхнепашинское ЛПП» по договору передачи прав и обязанностей от 17 марта 2008 года;

- пунктом 3.8 договора аренды от 10 декабря 2003 года № 600 предусмотрена ответственность арендатора в виде пени за каждый день просрочки арендной платы. Истцом самостоятельно снижен размер пени до 10 % годовых.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы. Ответчик  согласен с решением суда первой инстанции. Просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что считает обязанности по уплате арендной платы возникшими лишь с момента государственной регистрации договора аренды в марте 2008г., до указанной даты обязанность по оплате должны были осуществлять предыдущие арендаторы  земельного участка ЗАО «Енисей-Лес», ООО «Аристо».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Лесосибирска от 03 июля 2000 года № 576 и от 19 марта 2003 года № 195, муниципальное образование «город Лесосибирск» (арендодатель) заключило с за­крытым акционерным обществом «Енисей-Лес» (арендатор) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года № 600 (л.д.12-14).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор при­нимает в аренду земельный участок из земель «земли поселений» с кадастровым номером 24:52:010803:0009, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1, для использования в целях эксплуатации сооружений участка от­грузки лесопродукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прила­гаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3), ситуационном плане (приложение № 4), общей площадью 23 040 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что на участке имеются: промплощадка склада, подкрановые пути, автодорога с бетонным покрытием, здание слесарной мастерской, ком­плексная подстанция, кран КБ-403, кран КБ-308.

В пункте 2.1 договора установлен срок договора аренды земельного участка - с 03 июля 2000 года по 02 июля 2005 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 145 712 руб. 52 коп. за 2003 год в соответствии с постановлением главы города № 71 от 28 января 2000 года, № 340 от 03 апреля 2001 года, № 26 от 16 января 2002 года, № 11 от 13 января 2003 года.

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата по договору начисляется с 04 июля 2000 года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.4 договора изменений в текущем году не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно пункту 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный дого­вором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам аренд­ной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, раз­мер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и односторон­нем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обя­занности по договору третьим лицам.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял на правах аренды земельный участок, указанный в договоре аренды от 10 декабря 2003 года № 600 (л.д.16).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года № 600 зарегистрирован Лесосибирским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 января 2004 года, что подтверждается отметкой на оборотной стороне ситуационного плана, являющегося приложением №4 к указанному договору аренды (л.д.19).

Соглашением от 25 мая 2005 года стороны продлили договор арен­ды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года № 600 сроком на 49 лет с 03 июля 2005 года по 02 июля 2054 года (л.д.20). Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной служ­бы по Красноярскому краю 22 августа 2007 года.

11 февраля 2008 года между ЗАО «Енисей-лес» (арендатор) и ООО «Аристо» (приобретатель прав) за­ключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящего­ся в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года № 600 (л.д.22).

Пунктом 1.1 договора передачи прав и обязанностей арендатора предусмотрено, что арен­датор в соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по догово­ру аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года, заключенному между арендатором и муниципальным образо­ванием «город Лесосибирск» (арендодатель) в отношении земельного участка из категории земли поселений с кадастровым номером 24:52:010803:0009, находящегося по адресу: Крас­ноярский край, г. Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1 (участок), для использова­ния в целях эксплуатации сооружений участка отгрузки лесопродукции, в границах, указан­ных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъ­емлемой частью (приложение № 1), ситуационной схеме (приложение № 2), общей площа­дью 23 040 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача прав и обязанностей по основному до­говору носит возмездный характер и составляет 786 083 руб. 08 коп., с учетом НДС (18%), которые приобретатель прав выплачивает арендатору в течение трех месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания договора уведомить арендодателя о передаче прав и обязанностей по основному договору в пользу приобретателя прав.

Согласно пункту 2.5 договора приобретатель прав удовлетворен качественным состояни­ем земельного участка, установленного путем его внешнего осмотра перед заключением до­говора. Арендатор передал, а приобретатель прав принял земельный участок до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что с момента подписания договора приобретатель прав становится новым арендатором по основному договору.

Письмом от 11 февраля 2008 года ЗАО «Енисей-Лес» уведомило главу администрации города Лесосибирска о состоявшейся передаче в полном объеме прав и обязанностей арендатора ЗАО «Енисей-Лес» по договору № 600 находящегося в государственной собственности земельно­го участка от 10 декабря 2003 года к ООО «Аристо» в соответствии с договором передачи прав и обязан­ностей арендатора от 11 февраля 2008 года (л.д.73). Данное уведомление получено истцом 15 февраля 2008 года, о чем свиде­тельствует штемпель на уведомлении

Согласно уведомлению Лесосибирского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 19 февраля № 19/004/2008-429 на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора от 11 февраля 2008 года дата регистрации 19 февраля 2008 года № 24-24-19/004/2008-429 проведена государственная регистрации сделки- передачи прав и обязанностей по договору аренду находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года № 600 (л.д. 74).

ООО «Аристо» (арендатор) и ООО «Верхнепашинское лесоперерабаты­вающее предприятие» (приобретатель прав) заключили договор передачи прав и обязанностей арендатора от 17 марта 2008 года (л.д.21).

Пунктом 1.1 договора передачи прав и обязанностей арендатора предусмотрено, что арен­датор в соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по догово­ру аренды № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.12.03 (основной договор) в отношении земельного участка из категории земли поселений с   кадастровым   номером   24:52:010803:0009,   находящегося   по   адресу:   Красноярский   край, г. Лесосибирск, северный промышленный узел, 1/1 (участок), для использования в целях экс­плуатации сооружений участка отгрузки лесопродукции, в границах, указанных в кадастро­вой карте (плане) участка, прилагаемой к основному договору и являющейся его неотъемле­мой частью (приложение № 1), ситуационной схеме (приложение № 2), общей площадью 23 040 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора передача прав и обязанностей по основному до­говору носит возмездный характер и составляет 801 804 руб. 74 коп., без учета НДС, которые приобретатель прав обязуется выплатить арендатору в течение двух календарных месяцев с даты подписания договора. При этом стороны договорились о том, что до момента полной оплаты приобретателем прав данной суммы денежных средств, правовой режим залога в пользу арендатора не возникает.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания договора уведомить арендодателя о передаче прав и обязанностей по основному договору в пользу приобретателя прав.

Согласно пункту 2.5 договора приобретатель прав удовлетворен качественным состояни­ем земельного участка, установленного путем его внешнего осмотра перед заключением до­говора. Арендатор передал, а приобретатель прав принял земельный участок до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу акта приема-передачи. С момента подписания договора приобретатель прав становится новым арендатором по основному договору (пункт 2.6 договора).

ООО «Аристо» письмом от 17 марта 2008 года уведомило главу администрации города Лесосибирска о состоявшейся передаче в полном объеме прав и обязанностей арендатора ООО «Аристо» по договору № 600 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года к ООО «Верхнепашинское лесоперерабатывающее предприятие» в соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора от 17 марта 2008 года (л.д.75). Данное уведомление полу­чено истцом 20 марта 2008 года, о чем свидетельствует штемпель на уведомлении.

Согласно уведомлению Лесосибирского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 28 марта 2008 года № 19/004/2008-933 (л.д.76), на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора от 17 марта 2008 года дата регистрации 28 марта 2008 года № 24-24-19/004/2008-933 проведена государственная регистрации сделки- передачи прав и обязанностей по договору аренду находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 декабря 2003 года № 600.

Из представленного