Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2009 по делу n А33-5986/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

адресу: г. Норильск, Ленинский пр., д. 21, 3 этаж, площадь 4,00 кв.м.

Оценив условия данного договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи от 10 августа 2005 года подтверждается исполнение истцом обязанности по передачи ответчику указанного в пункте 1.1 договора № 2589-А нежилого помещения на 3-ем этаже площадью 4,00 кв.м.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с даты его регистрации в Управлении имущества администрации единого муниципального образования «город Норильск» до 5 августа 2006 года.

Истцом и ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что по окончании срока действия договора общество с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» продолжило использовать помещение, переданное ему по договору от 10 августа 2005 года № 2589-А. Доказательства наличия возражений истца как арендодателя относительно использования ответчиком помещения не представлены.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 20 декабря 2007 года № 17-6492/4 Управление имущества администрации города Норильска сообщило ответчику об отказе от договора аренды  от 10 августа 2005 года № 2589-А в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении трех месяцев с момента получения  ответчиком настоящего уведомления. Указанное письмо получено обществом с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» 21 декабря 2007 года.

Как следует из дальнейшей переписке сторон, в последующем истец как арендодатель также имел волю на прекращение договорных отношений с ответчиком.

Поскольку договором аренды не был предусмотрен больший  срок для предупреждения арендатора о прекращении договора аренды, чем предусмотрен статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции признает обоснованной ссылку истца на прекращение действия договора аренды с 21 марта 2008 года

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 2.2.14 договора аренды арендатор обязался освободить объект не позднее двух недель с момента окончания срока действия или расторжения настоящего договора

Доказательства возврата обществом с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» переданного ему истцом спорного помещения по окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 10 августа 2005 года № 2589-А не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал правомерными требования истца о возврате помещений, переданных ответчику по договору аренды.

Согласно пункту 3.8 Положения об управлении имуществом Администрации города Норильска (л.д. 33) данный орган выступает в судах, органах государственной власти, в отношениях с физическими и юридическими лицами в качестве полномочного представителя муниципального образования города Норильск по вопросам, связанным с приватизацией муниципального имущества, владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку общества с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» на необоснованность отказа истца в заключении на новый срок договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия договора письменно обратиться с ходатайством к арендодателю о заключении договора аренды объекта на новый срок. При отсутствии ходатайства арендатора, настоящий договор считается прекратившим свое действие в указанный в пункте 1.2 настоящего договора срок, а объект подлежит освобождению. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть арендодателем пересмотрены.

Однако, заключение договора аренды но новый срок является правом арендодателя, а не обязанностью. Договор аренды, заключенный в соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок, является новым договором аренды. В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Письмом исх. № 32 от 27 февраля 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Высокий Стиль» обратилось к начальнику Управления имущества администрации города Норильска с просьбой перезаключить договор аренды № 2589-А от 10 августа 2005 года и включить данный договор в договор за № 1201-А от 28 декабря 2002 года.

Уведомлением от 11 марта 2008 года исх. № 17-1077/6 (л.д. 28) администрация города Норильска сообщила ответчику о том, что договор аренды № 2589-А от 10 августа 2005 года в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнут с 21 марта 2008 года.

Таким образом, у ответчика отсутствуют основания удерживать имущество, переданные ему по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 10 августа 2005 года № 2589-А.

Представленные обществом с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» в материалы дела в суде апелляционной инстанции дополнительные документы свидетельствуют о волеизъявлении истца на продлении договоров аренды с третьими лицами в отношении иных помещений и на существо правоотношений, возникших между истцом и ответчиком по поводу помещений, подлежащих возврату, не влияют.

Кроме того, согласно абзацу 3 части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следовательно, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает особый способ защиты. При этом, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. Доказательства передачи спорных помещений муниципальным образованием г. Норильск в аренду третьему лицу в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Высокий стиль».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «07» августа 2008 года по делу № А33-5986/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

И.А. Хасанова