Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2009 по делу n А33-5985/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество- часть помещений в нежилом отдельно-стоящем здании, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект по договору предоставляется для использования в целях размещения магазина подарков, сувениров, ювелирных изделий и хранилища ювелирных изделий.

Объект расположен по адресу: г. Норильск, Ленинский пр., д. 21: нежилое помещение № 7 площадью 51,8 кв.м. и № 9 площадью 13,3 кв.м., общей площадью 65,10 кв.м.

Оценив условия данного договора и принимая соблюдение сторонами требования о государственной регистрации договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи от 28 декабря 2002 года подтверждается исполнение истцом обязанности по передачи ответчику указанных в пункте 1.1 договора № 1202-А нежилых помещений № 7 и № 9 общей площадью 65,10 кв.м.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с даты его регистрации в Департаменте по управлению собственностью администрации единого муниципального образования «город Норильск» до 25 декабря 2007 года.

Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 1.2 договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пунктах 2.2.14, 2.2.15 договора аренды арендатор обязался по окончании срока действия договора в двухнедельный срок освободить объект и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Доказательства возврата обществом с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» переданных ему истцом нежилых помещений № 7 и № 9 общей площадью 65,10 кв.м., по окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28 декабря 2002 года № 1202-А, не представлены.

Как следует из представленной в материалы дела переписки сторон, истец не давал согласия на использования ответчиком арендуемых нежилых помещений по истечении срока договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал правомерными требования истца о возврате помещений, переданных ответчику по договору аренды.

Согласно пункту 3.8 Положения об управлении имуществом Администрации города Норильска (л.д. 40) данный орган выступает в судах, органах государственной власти, в отношениях с физическими и юридическими лицами в качестве полномочного представителя муниципального образования города Норильск по вопросам, связанным с приватизацией муниципального имущества, владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку общества с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» на необоснованность отказа истца в заключении на новый срок договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия договора письменно обратиться с ходатайством к арендодателю о заключении договора аренды объекта на новый срок. При отсутствии ходатайства арендатора, настоящий договор считается прекратившим свое действие в указанный в пункте 1.2 настоящего договора срок, а объект подлежит освобождению. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть арендодателем пересмотрены.

Однако, заключение договора аренды но новый срок является правом арендодателя, а не обязанностью. Договор аренды, заключенный в соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок, является новым договором аренды. В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

21 ноября 2007 года общество с ограниченной ответственностью «Высокий Стиль» обратилось к начальнику Управления имущества администрации города Норильска с заявлением  о пролонгации договора аренды № 1202-А от 28 декабря 2002 года на новый срок.

Письмом от 6 декабря 2007 года № 17-6143/4 администрация города Норильска сообщила ответчику о том, что договор аренды № 1202-А от 28 декабря 2002 года на новый срок продлеваться не будет, поскольку арендованное нежилое помещение планируется использовать для нужд муниципального образования город Норильск. Ответчику предложено подготовить  помещения  к передаче 25 декабря 2007 года. Указанное письмо получено обществом с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» 7 декабря  2007 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

На дальнейшие просьбы ответчика о заключении договора аренды на новый срок истец также ответил отказом.

Таким образом, у ответчика отсутствуют основания удерживать переданные ему по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28 декабря 2002 года № 1202-А нежилые помещения.

Представленные обществом с ограниченной ответственностью «Высокий стиль» в материалы дела в суде апелляционной инстанции дополнительные документы свидетельствуют о волеизъявлении истца на продлении договоров аренды с третьими лицами в отношении иных помещений и на существо правоотношений, возникших между истцом и ответчиком по поводу помещений, подлежащих возврату, не влияют.

Кроме того, согласно абзацу 3 части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следовательно, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает особый способ защиты. При этом, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. Доказательства передачи спорных помещений муниципальным образованием г. Норильск в аренду третьему лицу в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Высокий стиль».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «14» августа 2008 года по делу № А33-5985/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

И.А. Хасанова