Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2008 по делу n А33-11456/2007. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Само по себе  удовлетворение иска о признании права собственности, основанием для приобретения права собственности  в данном случае не является.

Истец основанием возникновения права собственности  на АЗС общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровой номер указывает договор купли-продажи от 21 ноября 2001 г..

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 4 обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации. В связи с тем, что переход права собственности от ООО «Нефтяник» к Старченко Александру Степановичу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на спорное имущество не возникло.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент подписания договора от21 ноября 2001 г.  действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.          В соответствии со статьи 6 указанного закона  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Передача  АЗС от ООО «Нефтяник»  к Старченко А. С. произведена 21.11.2001г., т.е после введения в действие названного Федерального закона. Следовательно, при совершении данной сделки требовалась государственная регистрация ранее возникшего права.

Доказательства государственной регистрации права собственности ООО «Нефтяник»   на АЗС, расположенную по адресу: г.  Красноярск, ул. Свердловская, 3 на момент заключения договора  от 21.11.2001г отсутствуют.

При указанных обстоятельствах отсутствовали правомочия ООО «Нефтяник» распоряжаться правом на объект недвижимости  в связи с отсутствием надлежащих доказательств, свидетельствующих о возникновении  у общества права собственности  на него.

Как указывает  истец, право ООО «Нефтяник»  на АЗС возникло по договору купли-продажи от 04.12.1997. Как следует  из оттиска штампа на оборотной стороне указанного договора, договор зарегистрирован в Краевом государственном цен­тре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском  городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге № 204 стр 16 регистратором Мурашкиной. Аналогичный оттиск штампа выполнен на акте приема-передачи АЗС  от 04.12.1997г.

Третье лицо ООО «ОЛВИ»  заявило ходатайство о фальсификации договора от 04.12.1997г. и акта приема-передачи от 04.12.1997г. между Красноярским филиалом АО «Стромкомпозит» и ООО «Нефтяник». Истец не согласен исключить  указанные документы из числа доказательств по делу. На основании пункта 3 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса  судом проверена  обоснованность заявления о фальсификации доказательств.

Как следует из письма ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  от 18.10.2007г. № 0-38/7258  оно предоставляет информацию о зарегистрированных правах  на объекты недвижимого имущества  в соответствии с базой данных  на 31.12.1998г.  Красноярского государственного цен­тра технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений(КГЦТИ и ОЗСС) на магнитных и бумажных носителях.  Сооружение автозаправочной станции, состоящее из нежилого здания (лит. А6) общей площадью 36,0 кв.м., металлических резервуаров, металлических  топливнозаправочных колонок, забора и  асфальтобетонного замощения, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская,3 «Г» на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано (л.д. 143 том № 1).

На определение арбитражного суда  от 21.11.2007г.  об истребовании у Красноярского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»  сведений о записи   в реестровую книгу под № 204 стр. 76, регистратором Мурашкиной,  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в письме от 13.12.2007г.  сообщило, что предоставить сведения о записи в реестровую книгу под № 204 на стр. 76 не представляется возможным, поскольку указанная реестровая книга в архивном отделе Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю отсутствует (л.д. 163).

В первоначальном  техническом паспорте, погашенном лишь 19.05.2005г. записи об изменении собственника отсутствуют.

Иные доказательства, подтверждающие право собственности  ООО «Нефтяник»  на АЗС не представлены. При таких обстоятельствах доводы третьего лица  об отсутствии права собственности ООО «Нефтяник»  на спорный объект недвижимости являются обоснованными.

Поскольку право  собственности ООО «Нефтяник» на АЗС на момент заключения договора от 21.11.2001г  не было зарегистрировано,  правовые основания для признания права собственности истца на спорный объект отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной, кассационной жалоб и иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича г. Красноярск, 01.02.1954 г. рождения, зарегистрированного 30.11.2001г. администрацией Свердловского района г. Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олви», г. Красноярск 1000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Л.Е. Споткай