Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2008 по делу n А33-11456/2007. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 декабря 2008 года

Дело №

А33-11456/2007-03АП-3326/2008

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича, г. Красноярск

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск

- общество с ограниченной ответственностью НИИ «Стромкомпозит», г. Красноярск

- ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице Красноярского филиала, г. Красноярск;

- общество с ограниченной ответственностью «Олви», г. Красноярск.

о признании права собственности,

В судебном заседании участвовали:

от ООО «ОЛВИ»: Рудиш В.А. – представитель по доверенности от 06.06.2008 № 67;

от индивидуального предпринимателя Старченко А.С.: Шпагин А.Е. -  представитель по доверенности от 27.08.2007, адвокат;

от Управления ФРС по Красноярскому краю: Чернова А.Г. – представитель по доверенности от 10.01.2008;

от Департамента муниципального имущества и земельного отношений администрации города Красноярска: Аксаментов Д.М. – представитель по доверенности №7 от 09.01.2008;

Протокол настоящего судебного заседания велся  Савченко Г.А.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 23.12.2008г. В полном объеме постановление изготовлено 25 декабря 2008 года.

Индивидуальный предприниматель Старченко Александр Степанович (далее - истец, ИП Старченко А.С.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяник» о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю,

- общество с ограниченной ответственностью НИИ «Стромкомпозит»,

- федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» в лице Красноярского филиала.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2007 года удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нефтяник» на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ответчик).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просил признать право собственности на недвижимое имущество - сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019.

Спор рассматривался судом с учетом указанных изменений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал за индивидуальным предпринимателем Старченко А.С. право собственности на сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019. В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м., забор из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, отказано.

Считая, что вынесенное судом первой инстанции решение затрагивает его права и охраняемые законом интересы, общество с ограниченной ответственностью «Олви» (далее также заявитель) обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2008 года.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции непосредственно затрагивает его права и обязанности, поскольку объект недвижимости, на который судом признано право собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 площадью 3 039,0 кв. метров, который предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Олви» для капитального строительства офисного здания с гаражом, инженерными сетями расположенном по адресу г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская,3. Принятое судебное решение о признании права собственности индивидуального предпринимателя Старченко А.С. на спорный объект недвижимости позволит последнему в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации требовать от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставления ему земельного участка под эксплуатацию  и содержание объекта недвижимости. С 2004 года общество с ограниченной ответственностью «ОЛВИ» добросовестно оплачивает право аренды земельного участка согласно заключенным договорам аренды, администрацией г. Красноярска 6 июня 2007 года выдано разрешение на строительство. В связи с принятым решением строительство офисного здания становиться невозможным, в связи с чем общество понесет убытки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 года производство по апелляционной жалобе прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08 октября 2008 года определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 года отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2008 года апелляционная жалоба принята к производству, назначено рассмотрение жалобы.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2008 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 мая 2008 года отменено на основании подпункта 4 пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция перешла  к  рассмотрению  дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора ООО «Олви».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик и третьи лица -Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и  общество с ограниченной ответственностью «Олви» возражали против заявленных требований. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается  в их отсутствие.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Приказом № 14 от 29 августа 1995 г. акционерным обществом открытого типа «Стромкомпозит» г. Москва создан Красноярский филиал, утверждено Положение, которое зарегистрировано администрацией Свердловского района г. Красноярска 10.11.1995. Согласно Положению филиал создан на базе Красноярского филиала «ВНИИпроектасбоцемент» (л.д. 67-75 том № 1).

12 октября 1999 года зарегистрирован устав общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт строительных материалов и композиций» (ООО «НИИ Стромкомпозит»), которое согласно пункту 1.1 устава создается на основании реорганизации АООТ «Стромкомпозит» в форме выделения из его состава Красноярского филиала НИИ «Стромкомпозит» и является правопреемником Красноярского филиала НИИ Стромкомпо­зит (л.д. 76-89 том №1).

По договору купли-продажи от 04.12.1997 Красноярский филиал НИИ «Стромкомпо­зит» АО «Стромкомпозит» продал, а ООО «Нефтяник» купил автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, ли­тер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застро­енной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6 ( л.д. 14 том № 1).

Цена имущества составила 21 190 000 руб. По акту приема-передачи от 04.12.1997 имущество передано покупателю.(л.д. 15 том № 1)

Пунктом 2 договора предусмотрено, что  АЗС принадлежит продавцу, что подтверждается  техническим паспортом литер А6, зарегистрированным  в Красноярском городском Бюро технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 21 октября 1987 года Кировским бю­ро технической инвентаризации объект: здание проходной-лаборатории (литера А6), площа­дью 23,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6, является государственной собственности, зарегистрирован  за Всесоюзным научно-исследовательским и проектным институтом про­мышленности асбоцементных изделий, Красноярским филиалом ВНИИстром. (л.д. 43-34 том №1) .

Как следует  из оттиска штампа на оборотной стороне договора, договор купли-продажи от 04.12.1997 зарегистрирован в Краевом государственном цен­тре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском  городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге № 204 стр 16 регистратором Мурашкиной.

По договору купли-продажи от 21 ноября 2001 г. общество с ограниченной ответствен­ностью «Нефтяник» продает, а Старченко Александр Степанович покупает автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного за­мощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, об­щей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Сверд­ловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6 (пункт 1 дого­вора).Цена имущества составляет 160 580 руб. (пункт 4 договора).

По акту приема-передачи от 21 ноября 2001 г. имущество передано покупателю (л.д. 12-13 том № 1).

Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю 19 сентября 2005 года изготовлен технический паспорт на сооружение АЗС (литера А6) по адресу г. Красноярск, улица Свердловская, 3, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019. 28.10.2005 адрес объекта в техническом паспорте уточнен: г. Красноярск, улица Свердловская, ЗГ. Сооружение АЗС имеет следующее описание: нежилое двухэтажное из железобетонных плит здание (литера А6) 1983 года постройки, общей пло­щадью 21,8 кв. м. В Разделе XI Ограждения и сооружения (замощения) на участке, застроен­ной площадью 584,4 кв. м, перечислены следующие сооружения:

забор из железобетонных панелей длиной 20,8 м,

забор из железобетонных панелей длиной 63,15 м,

четыре резервуара металлических объемом 21 куб м,

две топливозаправочные колонки металлические на бетонных фундаментах по 0,4 кв.м,

забор из металлической сетки длиной 7,5 м,

замощение из асфальтобетона площадью 560 кв.м.( л.д. 165-174)

Распоряжением администрации города Красноярска № 1713-недв от 27.10.2005 соору­жению автозаправочной станции, состоящему из нежилого двухэтажного из железобетонных плит здания, расположенному по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 «Г».(л.д. 64 том № 1)

Федеральной регистрационной службой  25.01.2007г. Старченко А.С. отказано  в государственной регистрации  права собственности  на сооружение  - АЗС застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 «Г»жение  - АЗС застроенной пвора спортом литер А6, зарегистрированным  в Красноярском городском Бюро

Истец просит признать право собственности на сооружение АЗС на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с приобретением спорного объек­та по договору купли-продажи. В исковом заявлении также ссылается на регистрацию 20.12.1997 договора купли-продажи от 04.12.1997 между Красноярским филиалом НИИ «Стромкомпозит» АО «Стромкомпозит» и ООО «Нефтяник» в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Краснояр­ском городском филиале и договор купли-продажи от 21 ноября 2001 г. между ООО «Неф­тяник» и Старченко Александром Степановичем.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражении лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истцом заявлен иск о признании права. Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения