Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2008 по делу n А33-17326/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» декабря 2008 года

Дело №

А33-17326/2007-03АП-2804/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «09» декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» декабря 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Магда О.В., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии:

от заявителя апелляционной жалобы - Бахтиной А.А., председателя товарищества собственников жилья на основании протокола № 1 от 30.01.2006,

от  ответчика ООО «ДПМК Ачинская» - Петровской Т.М.,  представителя по доверенности № 017 от 14.01.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «6 микрорайон дом 19»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «12» августа 2008 года по делу  №  А33-17326/2007, принятое судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «6 микрорайон дом 19» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «ДПМК Ачинская», к Администрации г. Ачинска о  взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 163 826 руб. 82 коп.

Определением арбитражного суда от 28 февраля 2008 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация г. Ачинска.

Определением арбитражного суда от 28 апреля 2008 года  к участию в деле в качестве не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора третьего лица привлечена Тамм Татьяна Анатольевна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от «12» августа 2008 года в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «6 микрорайон дом 19» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции является необоснованным и подлежит отмене, в связи со следующим:

- решение жилищной комиссии при администрации города Ачинска (протокол № 4 от 29.03.2005) является незаконным, поскольку принято в отношении помещения в незавершенном строительством объекте (принятие Государственной комиссией по вводу объекта в эксплуатацию состоялось 04.04.2005);

- ООО «ДПМК Ачинская» не передало квартиру в собственность муниципального образования. Кроме того, между организацией застройщиком (собственником) и администрацией города не был заключен какой-либо договор о передаче права собственности на данное помещение;

- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет после получения семьей Тамм Т.А. договора социального найма, который администрация города выдать не может в связи с тем, что данное помещение не является государственным и не принадлежит муниципальному жилищному фонду.

Ответчик ООО «ДПМК Ачинская» в письменном отзыве на апелляционную жалобу доводы истца отклонил, мотивируя следующим:

- строительство жилого дома № 19 в микрорайоне 6 г. Ачинска осуществлялось ООО «ДПМК Ачинская» на условиях долевого строительства на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 3 от 12.02.2003, выданного на основании распоряжения главы г. Ачинска № 0269-р от 10.02.2003;

- в отношении квартиры № 61 договор долевого участия в строительстве не заключался, поскольку указанная квартира в период строительства была безвозмездно передана Администрации города Ачинска в связи с юбилеем города; после сдачи дома в эксплуатацию ООО «ДПМК Ачинская» право собственности на указанную квартиру не оформляло, т.к. квартира на момент сдачи дома в эксплуатацию фактически находилась в распоряжении Администрации города Ачинска и была предоставлена администрацией города многодетной семье Тамм Т.А., нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- договор участия в долевом строительстве по спорной квартире не заключался, акт приема-передачи на квартиру не составлялся, фактическая передача указанной квартиры Администрации г. Ачинска состоялась, вопрос о заселении данной квартиры с ООО «ДПМК Ачинская» не согласовывался;

- в апреле 2006 года собственниками жилых помещений дома № 19 было образовано ТСЖ «6 микрорайон дом 19», договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание с которым не заключался;

- Тамм Татьяна Анатольевна с семьей проживала в спорной квартире с момента заселения дома на законных основаниях; поскольку потребителем коммунальных услуг фактически является семья Тамм Т.А., поэтому обязательства по оплате потребленных услуг должна нести Тамм Т.А.;

- истцом не представлены документы, подтверждающие фактические расходы, понесенные истцом в связи с неоплатой коммунальных платежей, а также документы, достоверно подтверждающие количество лиц, проживающих в квартире, поскольку платежи исчислены исходя из количества проживающих.

Ответчик - Администрация г. Ачинска в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласилась, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- распоряжением главы г.Ачинска от 05.04.2005 № 132-п «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-х квартирного жилого дома № 19 в 6 микрорайоне» утвержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-х квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом № 19;

- после ввода в эксплуатацию дома 19 микрорайона 6 города Ачинска ООО «ДПМК Ачинская» выразило намерение безвозмездно передать квартиру 61 данного дома в собственность муниципального образования для предоставления в пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- 29.03.2005 жилищная комиссия при Администрации города Ачинска приняла решение о предоставлении Тамм Т.А. и членам ее семьи на условиях социального найма жилого помещения № 61 дома 19 микрорайона 6 города Ачинска, в связи с чем, ООО «ДПМК Ачинская» передала по акту приема-передачи данную квартиру Тамм Т.А.;

- поскольку коммунальные услуги фактически получала семья Тамм, то обязательства по оплате коммунальных услуг возникли у Тамм Т.А.;

- в соответствии с квитанциями за период с октября 2007 года по апрель 2008 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многодетной семьи Тамм Т.А. составляет 163 826 руб. 82 коп.;

- в связи с тем, что ООО «ДПМК Ачинская» и Администрация г. Ачинска не могут отвечать по обязательствам Тамм Т.А., исковые требования товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «6 микрорайон дом 19» о взыскании с ООО «ДПМК Ачинская» и Администрации г. Ачинска предъявлены необоснованно.

Ответчик Администрации г. Ачинска и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тамм Т.А. в судебное заседание не явились о времени и смете рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы проводится в отсутствие указанных лиц, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик ООО «ДПМК Ачинская» выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит оставить в силе судебный акт, указывая на его законность и обоснованность.

Судом исследованы расчеты плановых и фактических затрат по ТСЖ «6-19», представленные в трех таблицах представителем заявителя апелляционной жалобы.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

12.02.2003 отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска выдано разрешение обществу с ограниченной ответственностью «ДПМК Ачинская» на выполнение строительно-монтажных работ № 3 по 64-квартирному жилому дому № 19 по ул.Назарова г.Ачинска (строительный адрес).

В материалы дела представлен список договоров долевого участия (инвестирования) в строительстве жилья: 9-этажного жилого дома № 19 по ул.Назарова г.Ачинска, предметом которых являлась передача жилых помещений определенной площади (квартир) в собственность инвесторам.

23.01.2004 между Ачинским муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» (энергоснабжающей организацией)  и обществом с ограниченной ответственностью «ДПМК Ачинская» (абонентом) заключен договор на теплоснабжение № 125-ТЭ, по условиям которого, энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде в объеме и по объектам согласно приложению № 1 к договору, в соответствии с актом раздела границ балансовой принадлежности тепловых сетей (приложение № 2) и схемой теплоснабжения (приложение № 3), а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию и соблюдать режим ее потребления (пункт 1.1., 3.1.1. договора).

Согласно представленным в материалы дела приложениям № 1 к договору № 125-ТЭ и схеме теплоснабжения, строящийся 64-квартирный дом № 19 по ул.Назарова г.Ачинска является объектом ответчика (абонента), на который осуществляется подача тепловой энергии.

Актами рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения от 14.12.2004, 64-квартирный дом № 19 по ул.Назарова г.Ачинска принят от генерального подрядчика ООО «ДПМК Ачинская», а также сделан вывод о готовности указанного дома для предъявления Государственной приемочной комиссии.

На основании постановления главы г.Ачинска № 0492-п от 10.12.2004 в документе архива Ачинского городского БТИ сделана запись о присвоении указанному выше жилому зданию адреса: Красноярский край, г.Ачинск, 6-й микрорайон, дом № 19 (справка о присвоении адреса от 31.01.2005 № 15).

29.03.2005 распоряжением главы г.Ачинска № 1569-р назначена приемочная комиссия по приемке и вводу в эксплуатацию жилого дома № 19 в микрорайоне 6.

Постановлением главы г.Ачинска от 05.04.2005 № 132-п  утвержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-х квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом № 19.

Согласно справкам № 2073 и № 2074 от 21.11.2008 в связи с упорядочением нумерации квартир в принятом в эксплуатацию жилом доме по адресу: г.Ачинск, 6-й микрорайон, дом № 19 (строительный адрес: г.Ачинск, ул.Назарова, дом № 19), квартире, имеющий строительный номер 62, присвоен номер 61. Строительство указанной квартиры осуществлялось  ООО «ДПМК Ачинская» за счет собственных средств.

В соответствии с протоколом № 4 от 29.03.2005 жилищная комиссия при администрации города Ачинска решила предоставить семье Тамм Т.А. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом № 19, кв. № 61.

Распоряжением главы г.Ачинска от 05.04.2005 № 0614-р «Об утверждении протокола № 4 от 29.03.2005 заседания жилищной комиссии при администрации города» утвержден протокол № 4 от 29.03.2005 заседания жилищной комиссии при администрации города.

24.10.2006 ООО «ДПМК Ачинская» направлено в адрес председателя правления ТСЖ и НПМД «6 микрорайон дом 19» Балахтиной А.А. письмо № 931 с сообщением о том, что квартира № 61 в доме № 19 микрорайона № 6 г.Ачинска после завершения строительства  передана в распоряжение администрации г. Ачинска.

В материалы дела представлены акты приема-передачи квартир от 11.04.2005, по которым ООО «ДПМК Ачинская» передало в собственность инвесторов квартиры в жилом доме № 19 в микрорайоне 6 города Ачинска. Акт передачи квартиры № 61 в материалы дела не представлен.

Согласно письму № 01-191346 от 28.07.2008 квартира № 61 в реестре муниципальной собственности не числится.

24.04.2006 комиссией в составе председателя ТСЖ и НПМД «6 микрорайон дом 19», членов правления  и главного инженера составлен акт по результатам обхода квартир с отсутствующими приборами учета. В соответствии с указанным актом в квартире № 61 дома № 19 в микрорайоне № 6 г. Ачинска установлено 10 проживающих  человек.

В соответствии с квитанциями за период с октября 2007 года по апрель 2008 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многодетной семьи Тамм Т.А. составляет 163 826 руб. 82 коп.

Ссылаясь на то, что ответчиками неуплачена стоимость потребленных коммунальных услуг жилым объектом, расположенном по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом № 19, кв. № 61, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчиков  163 826 руб. 82 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 047 руб. и расходов по предоставлению информации в сумме 300 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Как следует из статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правом  на обращение в арбитражный суд обладает любое заинтересованное  лицо, права которого нарушены или оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения у лиц, их заключивших, гражданских прав и обязанностей.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец сослался на возникновение у ответчиков обязанности по оплате за  жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражая относительно заявленных истцом требований, ответчики указали, что поскольку потребителем коммунальных услуг фактически является семья Тамм Т.А., проживающая в спорной квартире, поэтому обязательства по оплате потребленных услуг должно нести указанное лицо.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства,