Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу n А33-3972/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

города Красноярска с просьбой заключить договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0200034:264, площадью 2 919, 0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Северная-Северо-Енисейская, для строительства многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, в соответствии с Распоряжением администрации города Красноярска от 22 мая 2008 года № 682-ж «О предоставлении товариществу собственников жилья «Пять звезд» земельного участка» (л.д. 121).

Указывая на то, что ответчик уклоняется от включения открытого акционерного общества «Строймеханизация» в реестр участников долевого строительства в жилом доме по ул. Северная –Северо-Енисейская г. Красноярска, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из искового заявления, истец считает ответчика обязанным перед ним, в связи с чем просит суд присудить ответчику обязанность внести истца в реестр инвесторов товарищества собственников жилья «Пять звезд» строящегося жилого дома в г. Красноярске по ул. Северной в размере оплаченной истцом доли, соответствующей 90,5 кв. м. общей площади двухкомнатной квартиры № 39, расположенной на 5 этаже второго подъезда.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В подтверждение правомерности своих требований истец представил договор от 21 октября 2003 года № 254/1 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, подписанный между ним (инвестор), обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (предприятие) и обществом с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» (заказчик строительства).

Согласно пункту 1.1 данного договора инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома по ул.Северная-Северо-Енисейская г. Красноярска (строительный адрес) в доле, равной стоимости двухкомнатной квартиры № 39, расположенной на 5 этаже второго подъезда, общей площадью 90,5 кв. м., а предприятие осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передачу профинансированной части жилья инвестору или иному указанному им лицу.

Часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статьи 307, части 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами обязательства являются кредитор и должник. Часть 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Лицом, обязанным перед открытым акционерным обществом «Строймеханизация» по договору от 21 октября 2003 года № 254/1 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, являлось согласно пункту 1.1 договора общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой». В соответствии с пунктом 2.4 договора после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию предприятие (общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой»), при выполнении инвестором (открытым акционерным обществом «Строймеханизация») условий пункта 3.1 настоящего договора, передает инвестору по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве возможна путем уступки права требования либо перевода долга. Обязанность может быть возложена должником на третье лицо путем перевода долга.

Доказательства перевода долга от общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» к товариществу собственников жилья «Пять звезд» по соглашению между указанными лицами не  представлены.

Доказательства перехода к товариществу собственников жилья «Пять звезд» обязательств общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» по иным основаниям также не представлены. То обстоятельство, что земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г. Красноярска по ул. Северная-Северо-Енисейская, был передан товариществу собственников жилья «Пят звезд» по акту приема-передачи от 27 апреля 2005 года обществом с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик», само по себе не свидетельствует о возникновении у товарищества собственников жилья «Пять звезд» обязательств перед истцом. Доказательства того, что при принятии земельного участка товарищество собственников жилья «Пять звезд» приняло на себя какие-либо обязанности по заключенному с участием общества с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» договора от 21 октября 2003 года № 254/1 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома квартиры, не представлены.

Как следует из материалов дела, исполнение открытым акционерным обществом «Строймеханизация» обязанности по участию в финансировании строительства объекта, указанной в пункте 1.1 договора от 21 октября 2003 года № 254/1 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, была произведена путем выполнения работ по договору субподряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ № 3 от 14 февраля 2003 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-14278/03-с2 (л.д. 23) установлен факт выполнения открытым акционерным обществом «Строймеханизация» подрядных работ по договору субподряда № 3 от 14 февраля 2003 года для общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой». Доказательства передачи открытым акционерным обществом «Строймеханизация» какого-либо встречного обеспечения товариществу собственников жилья «Пять звезд» отсутствуют.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что товарищество собственников жилья «Пять звезд» приняло на себя обязанности по подписанному между истцом, обществом с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» и обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» договору от 21 октября 2003 года № 254/1 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома квартиры. В силу части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Кроме того, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации либо иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Избранный истцом способ защиты не соответствует действующему законодательству. Доказательства существования реестра инвесторов, в который истец просит включить сведения о нем, также отсутствуют. Согласно поступившему от администрации города Красноярска сведений ответу, в департаменте градостроительства отсутствуют перечень инвесторов.

При данных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В виду указанного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной жалобы

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на открытое акционерное общество «Строймеханиация».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «09» сентября 2008 года по делу № А33-3972/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Магда

В.В. Радзиховская