Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.12.2008 по делу n А33-3972/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А33-3972/2008

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» декабря 2008 г.

Дело №

А33-3972/2008-03АП-3198/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «05» декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» декабря 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Строймеханизация» (истца) –Туровцева А.А., представителя по доверенности от 22 июля 2008 года;

от товарищества собственников жилья «Пять звезд» (ответчика) –Мороза О.В., представителя по доверенности от 12 ноября 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца –открытого акционерного общества «Строймеханизация» (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09» сентября 2008 года по делу № А33-3972/2008, принятое судьей Юрченковой Р.М.,

установил:

открытое акционерное общество «Строймеханизация» (далее по тексту также истец) обратилось с иском к товариществу собственников жилья «Пять звезд» с требованием обязать ответчика внести истца в реестр участников долевого строительства строящегося жилого дома в г. Красноярске по ул. Северной (на земельном участке, расположенном в Железнодорожном районе по строительному адресу: ул. Северная-Северо-Енисейская) в размере оплаченной истцом доли, соответствующей 90,5 кв. м. общей площади двухкомнатной квартиры № 39, расположенной на 5 этаже второго подъезда, и выдать выписку из реестра участников долевого строительства на вышеуказанные площади.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2008 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» и общество с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просил суд обязать товарищество собственников жилья «Пять звезд» внести открытое акционерное общество «Строймеханизация» в реестр инвесторов товарищества собственников жилья «Пять звезд» строящегося жилого дома в г. Красноярске по ул. Северной (на земельном участке, расположенном в Железнодорожном районе по строительному адресу: ул. Северная-Северо-Енисейская) в размере оплаченной истцом доли, соответствующей 90,5 кв. м. общей площади двухкомнатной квартиры № 39, расположенной на 5 этаже второго подъезда, и выдать выписку из реестра инвесторов товарищества собственников жилья «Пять звезд» на вышеуказанные площади.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 1 августа 2008 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, открытое акционерное общество «Строймеханизация» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец не согласен с решением суда первой инстанции по следующим основаниям.

Суд допустил нарушение норм процессуального права. Сделав вывод о непредставлении сторонами доказательств, подтверждающих принятие товариществом собственников жилья «Пять звезд» на себя обязательств общества с ограниченной ответственностью «Градстрой» по договору № 254/1 от 21 октября 2003 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Градстрой», обществом с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» и открытым акционерным обществом «Строймеханизация», суд не учел, что на момент принятия решения не были получены документы, запрошенные у администрации г. Красноярска. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом были истребованы доказательства у администрации г. Красноярска, в том числе и договор о переводе обязательств заказчика и застройщика строительства жилого дома на товарищество собственников жилья «Пять звезд». Из ответа администрации г. Красноярска от 3 июня 2008 года № 10-5788 следует, что ею направлен запрос в департамент градостроительства администрации города о предоставлении перечня инвесторов и договора о переводе обязательств заказчика и застройщика строительства жилого дома на товарищество собственников жилья «Пять звезд».

Кроме того, истец не согласен с выводом суда первой инстанции о ненадлежащем способе защиты, избранном истцом. Ответчиком представлен реестр инвесторов товарищества собственников жилья «Пять звезд» по строящемуся жилому дому (ул. Северная-ул. Северо-Енисейская) по состоянию на 31 марта 2007 года, из которого следует, что инвестором строительства квартиры № 39, на которую заявляет свои права истец, является общество с ограниченной ответственностью «СПК «Вектор плюс». Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как признание права. Поскольку открытое акционерное общество «Строймеханизация» не включено в реестр инвесторов строительства названного жилого дома, его право нарушено, оно не признано инвестором, истец обратился с иском о признании за ним права путем включения его в реестр инвесторов строящегося жилого дома по ул. Северная-Северо-Енисейская и выдаче выписки из реестра с целью подтверждения данного права. Исходя из содержания права собственности, определенного пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Но до момента пока недостроенный объект не стал результатом инвестиционной деятельности и не попал в качестве объекта в гражданский оборот, инвестор может защитить свое право таким способом, который избрал истец в данном случае. Тем более, что список инвесторов, как установлено судом первой инстанции, ведется товариществом собственников жилья  «Пять звезд».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества «Строймеханизация» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13 ноября 2008 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2008 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 5 декабря 2008 года.

В судебное заседание представители общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» и общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» не прибыли.

Уведомлением о вручении почтового отправления № 66013602118710 подтверждается надлежащее извещение общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Направленное обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» по единственно известному суду адресу возвращено органом почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает названное общество надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобе  в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» и общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс».

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика  отклонил доводы апелляционной жалобы согласно представленному суду отзыву. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным в виду следующего.

Не являясь собственником земельного участка, общество с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» не имело права на распоряжение земельным участком, соответственно, передача земельного участка по акту приёма-передачи от 27 апреля 2005 года от общества с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» в пользу товарищества собственников жилья «Пять звёзд» не имела правовых оснований. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 декабря 2008 года № 01/111/2008-354 земельный участок передан  в аренду товариществу собственников жилья «Пять звезд», договоры о долевом строительстве отсутствует. Кроме того, товарищество собственников жилья «Пять звёзд» было зарегистрировано 10 июня 2005 года, в связи с чем подписание Родиончевым С.В. акта приёма передачи от 27 апреля 2005 года от имени товарищества собственников жилья «Пять звёзд» не породило никаких правовых последствий. Список инвесторов, указанный в протоколе от 27 апреля 2005 года, отсутствует.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

21 октября 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (предприятие), открытым акционерным обществом «Строймеханизация» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» (заказчик строительства) подписан договор № 254/1 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома (л.д. 19).

Согласно пункту 1.1 данного договора инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома по ул.Северная-Северо-Енисейская г. Красноярска (строительный адрес) в доле, равной стоимости двухкомнатной квартиры № 39, расположенной на 5 этаже второго подъезда, общей площадью 90,5 кв. м., а предприятие осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передачу профинансированной части жилья инвестору или иному указанному им лицу. Заказчиком строительства вышеуказанного дома является общество с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик».

В соответствии с пунктом 3.1. договора на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от 21 октября 2003 года открытое акционерное общество «Строймеханизация» обязалось производить финансирование строительства своей доли, которая является эквивалентом 90,5 кв. м. общей площади жилья. Оплата выделяемой квартиры осуществляется путем взаиморасчетов за выполненные открытым акционерным обществом «Строймеханизация» работы по договору субподряда № 3 от 14 февраля 2003 года. На момент заключения договора финансирование строящегося объекта в общей сумме 1 176 500 руб., включая НДС 196 083 руб., произведено открытым акционерным обществом «Строймеханизация» в полном объеме.

После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию «предприятие», при выполнении инвестором условий п. 3.1 договора, передает инвестору по акту приема-передачи в 20-дневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию квартиру по адресу: строительный адрес: жилой дом по ул. Северная-Северо-Енисейская г. Красноярска; двухкомнатная квартира № 39, расположенная на 5 этаже второго подъезда, общей площадью 90,5 кв. м. (п. 2.4 договора).

Согласно справке от 21 октября 2003 года (л.д. 22), выданной обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой», открытое акционерное общество «Строймеханизация» по договору № 254/1 от 21 октября 2003 года полностью профинансировало двухкомнатную квартиру № 39 общей проектной площадью 90, 5 кв.м., расположенную на пятом этаже второго подъезда жилого дома по ул. Северная-Северо-Енисейская г. Красноярск в размере 1176500 руб. путем выполнения работ по договору субподряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ № 3 от 14 февраля 2003 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 мая 2008 года № 25458 (л.д. 50), общество с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» ликвидировано 29 декабря 2006 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).

13 ноября 2007 года открытое акционерное общество «Строймеханизация» обратилось к председателю правления товарищества собственников жилья «Пять звезд» с просьбой принять открытое акционерное общество «Строймеханизация» в члены товарищества собственников жилья «Пять звезд» для достройки жилого дома по ул. Северная-Северо-Енисейская и последующего совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (л.д. 32).

Распоряжением администрации города Красноярска от 30 ноября 2007 года (л.д. 134) внесены изменения в распоряжение администрации города Красноярска от 26 июля 1999 года № 879-арх. «О предварительном согласовании товариществу собственников жилья «Пять звезд» места размещения объекта», в соответствии с которыми площадь земельного участка равна 2 919, 0 кв.м. в том числе 417, 0 кв.м. площадь ограниченного использования. Пунктом 2 указанного распоряжения утвержден акт о выборе земельного участка от 29 октября 2007 года.

Распоряжением администрации города Красноярска от 14 апреля 2008 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в Железнодорожном районе» (л.д. 135) утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Северная-Северо-Енисейская, площадью 0, 2919 га. (товарищество собственников жилья «Пять звезд» ИНН 2465092061).

Распоряжением администрации города Красноярска от 22 мая 2008 года № 682 (л.д. 141) товариществу собственников жилья «Пять звезд» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0200034:0264, площадью 2 919, 0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северная-Северо-Енисейская, для строительства жилого дома. Пунктом вторым указанного распоряжения, признано утратившим силу распоряжение администрации города Красноярска от 26 июля 1999 года № 876-арх. «О предварительном согласовании обществу с ограниченной ответственностью «Енисейстройзаказчик» места размещения объекта».

16 июля 2008 года товарищество собственников жилья «Пять звезд» обратилось с письмом к Заместителю главы города начальнику департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации