Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу n А33-21307/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

ОАО «Сбербанк России» в материалы дела представлен отчет от 23.06.2015 № 598/15 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (т.1 л.д.10-222), расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6, в соответствии с которым рыночная стоимость объектов оценки на 22.06.2015 составляет округленно (с учетом НДС, земельный участок НДС не облагается):

Наименование объекта оценки

Рыночная стоимость объектов, руб.

8/100 доли земельного участка общей площадью 33 955 кв.м, кадастровый номер – 24:50:0200054:102 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6

2880118

Нежилое помещение №11 общей площадью 598,20 кв. м., литер. В26, В28, В29, В30 расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6. строение 9. пом.11

14700000

Нежилое помещение №13 общей площадью 66.60 кв. м.. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9. пом. 13.

1600000

Нежилое помещение №10 общей площадью 11.60 кв. м.. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9. пом. 10.

300000

Нежилое помещение №9 общей площадью 11,20 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9, пом.9

300000

Нежилое помещение №8 общей площадью 47,00 кв. м., литер. В26, В28, В29, В30, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9, пом.8

1200000

Нежилое помещение № 12 общей площадью 636,10 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6. строение 9. пом. 12

15600000

Нежилое здание 4-х этажное, подземная этажность - 1, литер В8, В9, В10, В40, общей площадью 4536,90 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 10

77300000

Итого:

113880000

ОАО «Сбербанк России» в материалы дела представлен отчет от 20.07.2015 № 612/15 об оценке рыночной стоимости доли 8/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 33 955 кв.м, кадастровый номер – 24:50:0200054:102 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6, в соответствии с которым рыночная стоимость указанного объекта оценки на 20.07.2015 составляет 2880000 рублей.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен отчет от 29.06.2015                № 04п/2015-1 об определении рыночной стоимости имущества (т.2 л.д. 7-191), расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, принадлежащего «Аккорд», в соответствии с которым рыночная стоимости недвижимого имущества, расположенного в г. Красноярске, принадлежащего ООО «Аккорд», по состоянию на 15.06.2015 составляет 118961000 рублей (НДС не облагается подпункт 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации), в том числе:

Наименование объекта оценки

Рыночная стоимость объектов, руб.

8/100 доли земельного участка общей площадью 33 955 кв.м, кадастровый номер – 24:50:0200054:102 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6

9472000

Нежилое помещение №11 общей площадью 598,20 кв. м., литер. В26, В28, В29, В30 расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6. строение 9. пом.11

16208000

Нежилое помещение №13 общей площадью 66.60 кв. м.. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9. пом. 13.

696000

Нежилое помещение №10 общей площадью 11.60 кв. м.. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9. пом. 10.

121000

Нежилое помещение №9 общей площадью 11,20 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9, пом.9

117000

Нежилое помещение №8 общей площадью 47,00 кв. м., литер. В26, В28, В29, В30, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 9, пом.8

491000

Нежилое помещение № 12 общей площадью 636,10 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6. строение 9. пом. 12

17228000

Нежилое здание 4-х этажное, подземная этажность - 1, литер В8, В9, В10, В40, общей площадью 4536,90 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 10

74628000

Итого:

113880000

Суд апелляционной инстанции соглашается яс выводом суда первой инстанции о том, что представленный в материалы дела отчет об определении рыночной стоимости предметов залога от 29.06.2015 № 04п/2015-1, соответствуют требованиям пункта 26 ФСО № 1, цена, указанная в них в качестве рыночной, может быть рекомендована для целей совершения сделок с объектами оценки. Стоимость имущества согласно вышеуказанному отчету правомерно определена без учета НДС, поэтому является обоснованной и принимается судом (кроме стоимости 8/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок).

Судом  первой инстанции  установлено, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим имеются разногласия в части начальной цены 8/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением арбитражного суда от 13.07.2015 по делу № А33-5458-31/2011, вступившим в законную силу, утверждена начальная продажная цена имущества, принадлежащего ЗАО КХ «Хладко» и являющегося предметом залога, в том числе земельного участка (г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6, общая долевая собственность 73/100 доли, площадью 33 955,0 кв.м, кадастровый №24:50:0200054:102) в размере 111344000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом указанного определения цена 8/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок устанавливается судом в размере 12202082 рубля 20 копеек.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что начальная продажная цена имущества, являющегося предметом залога, составляет 99800000 рублей согласно следующему расчету: 118961000 рублей (стоимость имущества по отчету от 29.06.2015 № 04п/2015-1 без учета НДС) – 9472000 рублей (стоимость 8/100 доли в праве общей собственности на земельный участок) = 109489000 рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 80 % от рыночной стоимости спорного имущества, определенной в отчете оценщика от 29.06.2015 № 04п/2015-1 составляет 87591200 рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно утвердил начальную продажную цену в отношении объектов залогового имущества в размере 99800000 рублей (87591200 рублей + 12202082 рубля 20 копеек = округленно).

Принимая во внимание положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве, статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности", учитывая обстоятельства дела, в том числе, отсутствие доказательств обжалования результатов оценки имущества должника, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы о занижении стоимости имущества должника как несостоятельные.

Доводы заявителя апелляционной жалобы носят предположительный характер и не обоснованы документально, в связи с чем, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд находит доводы апелляционной жалобы не содержащими достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 05 августа 2015 года по делу № А33-21307/2014к13.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269,  271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 05 августа 2015 года по делу № А33-21307/2014к13  оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение  одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи:

О.В. Петровская

Л.Е. Споткай