Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2015 по делу n А33-18930/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 октября 2015 года

Дело №

 А33-18930/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «12» октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» октября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от истца (муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края»): Власовой А.А., представителя по доверенности от 03.09.2015,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Д»): Макарова Д.В., представителя по доверенности от 12.05.2015, 

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Компас-Трейд»): Орешникова К.С., представителя по доверенности от 17.07.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Д», общества с ограниченной ответственностью «Компас-Трейд»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29 июля 2015 года по делу № А33-18930/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.,

                                                                        установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН 2411001082, ОГРН 1022400663581, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, далее – МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компас-Трейд» (ИНН 2447003189, ОГРН 1022402652854, г. Красноярск, далее – ООО «Компас-Трейд», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.03.2007 №92 за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 в сумме 16 140 270 рублей 94 копеек.

Определением от 01.04.2015 общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-Д» (ОГРН 1142468049096, ИНН 2447003189, г. Красноярск, далее – ООО «Комплекс-Д») по ходатайству истца, привлечено в качестве соответчика по делу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.07.2015 с ООО «Компас-Трейд» и ООО «Комплекс-Д» в пользу Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновсого района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.03.2007 №91 в сумме 16 140 270 рублей 94 копейки. С ООО «Компас-Трейд» и ООО «Комплекс-Д» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по 51 850 рублей 67 копеек с каждого.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчики - ООО «Комплекс-Д» и ООО «Компас-Трейд» обратились с апелляционными жалобами.

В апелляционных жалобах ООО «Компас-Трейд» и ООО «Комплекс-Д» указали, что вывод суда о том, что передача прав и обязанностей на нового арендатора путем проведения реорганизации имела в качестве основной цели избежать договорной ответственности, основан на неподтвержденных материалами дела предположениях и не соответствует обстоятельствам дела. Основной целью проведения реорганизации являлась выделение бизнеса, связанного с осуществлением деятельности автодрома «Красное кольцо».

По мнению заявителей, ссылка суда на то обстоятельство, что ООО «Комплекс-Д» не произведен ни один платеж в счет погашения задолженности по арендной плате, что свидетельствует об отсутствии у ответчика намерений добросовестно исполнять обязанности арендатора, не подтверждается материалами дела, поскольку в деле отсутствуют доказательства, что ООО «Комплекс-Д» не производило оплату арендной платы.

Следовательно, вывод суда о том, что в действиях по переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 09.03.2007 №92 имеется злоупотребление правом, не обоснован.

Кроме того, ООО «Комплекс-Д» со ссылкой на совместное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 указало, что суд с нарушением норм материального и процессуального права решил вопрос о применении срока исковой давности. С иском к ООО «Комплекс-Д» истец обратился 01.04.2015, то есть за пределами срока исковой давности. То, что изначально иск подан 18.09.2014 не имеет значения для дела, поскольку при привлечении  ООО «Комплекс-Д» срок исковой давности к нему отсчитывается именно с заявления ходатайства о привлечении его в качестве соответчика, то есть с 01.04.2014 и в отношении платежа за первый квартал 2012 года этот срок истек.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 и 01.10.2015 апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение жалоб назначено на 12.10.2015.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах и отзыве на них.

Представителем ООО «Компас-Трейд» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии платежного поручения № 117 от 10.10.2014; копии платежного поручения № 17 от 15.01.2015; копии платежного поручения № 21 от 02.04.2015; копии платежного поручения № 25 от 07.07.2015.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Частью 2 названной нормы Кодекса предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Таким образом, статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ограничивает право представления сторонами новых доказательств в суд апелляционной инстанции, требуя обоснования невозможности их представления в суд первой инстанции.

Заявленное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено, поскольку ООО «Компас-Трейд» не обосновало невозможность представления данных дополнительных доказательств в суд первой инстанции. Кроме того, документы об оплате не относятся к спорному периоду.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 06.02.2007 №184 истец (арендодатель) и ООО «Компас-Трейд» (арендатор) подписали договор аренды от 09.03.2007 №92 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:11:290101:0119, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 801 км а/д «Байкал» (левая сторона), участок №1 (далее - участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1), общей площадью 500 000 кв.м.

Срок аренды с 06.03.2007 по 06.03.2056 (пункт 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Емельяновском отделе управления Росреестра по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы ежеквартально в 2007 году составляет 318 рублей 53 копейки.

Арендная плата начисляется с 07.03.2007 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №2 договора (пункт 3.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится арендная плата (пункт 3.4. договора).

За нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления соответствующего правового акта (п. 6.4. договора).

Актом приема-передачи от 09.03.2007 участок передан арендатору.

29.01.2008 стороны подписали соглашение к договору, согласно которого в договор внесены следующие изменения:

- в пункте 1.1. договора: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли особо охраняемых территорий, кадастровый номер 24:11:290101:0119, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 801 км а/д «Байкал» (левая сторона), участок №1 (далее - участок), для строительства спортивно-развлекательного комплекса «Автодром» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1), общей площадью 500 000 кв.м»;

- в пункте 3.1. договора: «Размер арендной платы за период с 07.03.2007 по 08.06.2007 составляет 92 920 рублей 93 копейки. Размер арендной платы за участок в период с 09.06.2007 по 31.12.2007 составляет 432 184 рубля 93 копейки. Размер арендной платы за участок с 01.01.2008 составляет 769 500 рублей в год, исчисляется согласно расчета арендной платы (приложение №2 к договору с учетом изменений внесенных в приложение настоящим соглашением), применяется после определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органами государственной власти Красноярского края;

- стороны согласовали, что сумма арендной платы, установленная настоящим соглашением за 2007 год, должна быть доплачена арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения в размере 46 320 рублей 86 копеек.

Уведомлением от 24.04.2014 №2680 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на основании вступившего в силу 01.01.2012 постановления правительства Красноярского края от 08.11.2011 674-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Красноярского края»: арендная плата в квартал с 01.01.2012 составляет 1 488 093 рубля 75 копеек. Уведомление получено ответчиком 06.05.2014, согласно почтового уведомления.

Уведомлением от 22.05.2014 №3154 арендодатель обратился к арендатору с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

22.05.2014 решением учредителя ООО «Компас-Трейд» №11, принято решение о реорганизации ООО «Компас-Трейд» в форме выделения ООО «Комплекс-Д» .

29.08.2014 в связи с реорганизацией ООО «Компас-Трейд» в форме выделения ООО «Комплекс-Д», подписан передаточный акт (разделительный баланс). Согласно передаточному акту, выделяемое общество является правопреемником ООО «Компас-Трейд» по всем его правам и обязательствам, вытекающим из договора аренды от 09.03.2007 №92.

05.09.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ООО «Комплекс-Д» (свидетельство серии 24 №006259802 от 05.09.2015, лист записи ЕГРЮЛ от 05.09.2014 ГРН 1142468049096).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта от 08.04.2014, кадастровая стоимость арендованного объекта определенная по состоянию на 08.11.2011 составляет 396 825 000 рублей, дата внесения сведений – 12.01.2012.

МУП «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «Компас-Трейд» и к ООО «Комплекс-Д» о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.03.2007 №92 за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 в размере 16 140 270 рублей 94 копейки.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по аренде земельного участка, обязанности ответчика по уплате арендных платежей в связи с использованием земельным участком и отсутствия в деле доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком. Суд также исходил из доказанности факта злоупотребления  ООО «Компас-Трейд» правом, которое выразилось в передаче прав и обязанностей новому арендатору, посредством проведенной реорганизации, которая имела в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором и применительно к пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации счел нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

При квалификации спорных отношений, суд правомерно указал, что отношения сторон возникли из договоров аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской